«Сдавать нельзя продать»: эксперт об аренде частных домов в Приморье
Стоимость и востребованность арендного жилья в Приморье часто становится предметом обсуждений, а люди нередко жалуются на постоянный рост и нестабильность. Теперь жители края обсуждают аренду частных домов – причиной для этого стала статистика, опубликованная Федеральным порталом «Мир квартир», по данным которого якобы всего за год, с февраля 2024 по февраль 2025 года, стоимость аренды коттеджей в Приморье выросла на 101,6%. Корреспондент PRIMPRESS пообщался с директором агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Сергеем Косиковым, чтобы узнать, как на самом деле обстоят дела с арендой домов в Приморском крае.
По словам Сергея Косикова, показатель роста в 101,6% завышен и не соответствует действительности. Он подчеркнул, что резкий рост цен возможен, но лишь формально, так как совокупность выборки очень маленькая – рынок посуточной и долгосрочной аренды частных домов в Приморье не развит.
«Если вчера сдавались три коттеджика стареньких по 50 тысяч в месяц, а сейчас построили один безумно дорогой и красивый и начали сдавать за 100 тысяч, то вот, пожалуйста, рост на 30% на базе четырех коттеджей», – говорит он.
Причинами неразвитости сферы аренды частных домов эксперт называет отсутствие полноценных организованных коттеджных поселков с системными продажами, а также тот факт, что большая часть домов в крае старой постройки.
Говоря о том, как сейчас обстоят дела с арендой частных домов, Сергей Косиков отметил, что посуточный и долгосрочный съем – очень разные сегменты. Как правило, посуточно на несколько недель частные дома снимают приезжие, и по мере развития туризма спрос закономерно растет, что действительно приводит к повышению цен, но не такому высокому – не более 10%. При этом туристы обычно арендуют дорогие и красивые дома.
С долгосрочной арендой дела обстоят иначе – обычно это востребовано у семей, переехавших на ПМЖ и желающих жить за городом. Рассматриваются в таком случае обычно не шикарные коттеджи, а простенькие частные дома, которые люди могут себе позволить. При этом и посчитать динамику цен в этом случае сложнее – стоимость коттеджа зависит от множества факторов.
«Рынок домов очень специфический. Если квартиры типовые можно в среднем посчитать, то коттеджи обычно строятся индивидуально», – подчеркнул Сергей Косиков.
Также в Сети стала распространяться информация о том, что из-за высокого роста цен на аренду владельцы домов в Приморье предпочитают сдавать их и отказываются продавать «прибыльный бизнес». Однако и это эксперт опроверг. По его словам, частные дома в Приморье действительно продают редко, но по обратной причине – их просто никто не покупает.
Эксперт объясняет это все тем же: рынок загородной недвижимости очень специфический, коттеджи имеют индивидуальные особенности и планировку, которые могут не подходить большинству потенциальных покупателей.
«Их сдают в аренду, потому что не могут продать. Коттеджи, которые строят изначально для себя, потом продаются долго. Если средний срок продажи квартиры 2-3 месяца, то у домов срок продажи может длиться от 3 месяцев до 2 лет», – говорит Косиков.
Эксперт подчеркнул, что почти никто не строит коттеджи для последующей сдачи в аренду, за исключением единичных случаев, потому что срок окупаемости очень большой, а содержать дом дорого. В таком случае человеку проще купить за эти же деньги несколько офисов или квартир, и сдавать их в аренду, получая прибыль больше.
Подытожив, Сергей Косиков отметил, что сейчас наблюдается рост турпотока, а потому и спрос на посуточную аренду увеличивается.