«Проснулись от зимней спячки». Цены на вторичное жильё в Крыму и Севастополе спать и не собирались?
Новости с рынка недвижимости страны приходят всё радостнее. Это говорит о том, что всё же оптимизма на этом поприще больше, нежели пессимизма.
По словам экспертов, вторичный российский рынок жилья начал просыпаться от зимней спячки. Об этом говорят результаты за февраль 2025 года. Средний рост цен за этот период немного выше, чем в январе — 0,7% против 0,4 %.
«Сейчас «вторичка» чувствует себя немного лучше, чем рынок новостроек, где цена «квадрата» за февраль увеличилась всего на 0,3%, а цена предложения — на 0,2 процента. Стоимость на регулярном рынке не была так перегрета, как на первичном», — рассказал гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Вторичное жильё, как он отметил, поднялось в цене по сравнению с январем, когда средняя цена метра выросла всего на 0,4 процента.
Так, стоимость подлетела в Волжском (+4,3%), Курске (+4,3%), Перми (+4,1%), Кирове (+3,7%) и Набережных Челнах (+2,5%).
Цены упали в Краснодаре (-2,5%), Калуге (-1,2%), Махачкале (-1%), Владивостоке (-1%) и Мурманске (-0,8%).
В Москве и Санкт-Петербурге есть слабый рост (+0,1%, до 353 863 руб.за кв. м и 209 432 руб. за кв. м соответственно), в Подмосковье (+0,5%, до 154 930 руб. за кв. м) и Ленобласти (+0,6%, до 116 143 руб. за кв. м) он был чуть больше.
Во всей стране «квадрат» вторичной недвижимости подорожал до 119 137 рублей.
Сразу стоит сказать о Севастополе, где динамика стоимости вторичного жилья находилась весь 2024 и текущий период 2025 годов в бодром состоянии. А как тут уснёшь, если в регионе столько событий, что для забвения на рынке недвижимости повода не было. В марте прошлого года средняя стоимость вторичного квадрата составляла 157 469 руб. Пережили период ухода в небытие льготной ипотеки в июле 2024 года, тогда цена поднялась до 167 597 руб. за кв. м (а должна была упасть по задумке ЦБ).
В настоящий момент стоимость вторичного «квадрата» в Севастополе составляет 170 119 руб. за кв. м (+ 0,36%).
[image=/uploads/_pages/158618/a167ec792ae54e8a137a60e493255492.png sevastopol-po-rajonam.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/158618/sevastopol-po-rajonam.png[/image]
Севастополь, стоимость по районам. Источник: RealtyMag.
Все районы растут в цене, кроме Балаклавского. Там цена за «квадрат» - 143 664 руб. (-2,68%). Остальные локации пока в плюсе: Гагаринский район – 177 003 руб. за кв. м (+ 1,19%), Ленинский район – 171 729 руб. за кв. м (+1,95%), Нахимовский район – 157 938 руб. за кв. м (+ 0,45%).
В Крыму аналогичная картина: спать было некогда, но цены дышали ровно, без потрясений.
В марте прошлого года «квадрат» крымской «вторички» стоил 151 460 руб., а текущий март показал динамику стоимости вторичных квартир на уровне 159 860 руб. (+ 0,15%).
В столице Крыма – Симферополе – цены на вторичное жильё весь год плавно росли. В марте прошлого года «квадрат» стоил 153 307 руб., а на данный момент – 156 930 руб. за кв. м (+ 0,06%)
[image=/uploads/_pages/158618/9d4ab50b85bd5218aeb5e79107af8711.png simferopol-1.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/158618/simferopol-1.png[/image]
Симферополь, стоимость по районам. Источник: RealtyMag.
В Железнодорожном районе зафиксирована незначительная отрицательная динамика – 157 913 руб. за кв. м (- 0,12%). В Киевском районе «квадрат» стоит 161 973 руб. (+ 0,19%), Центральном – 160 000 руб. (+ 0,17%).
В Ялте другая динамика. Город в целом дорогой для жизни, и цены на жильё здесь самые высокие, как на вторичном, так и первичном рынках. Однако наметилась некая усталость от пристального внимания к недвижимости.
В марте прошлого года ялтинский вторичный «квадрат» стоил 193 196 руб., в этом году – 208 033 руб. (- 0,03%). Слабое дуновение весеннего ветра показало, что дальше расти просто некуда - средняя стоимость российского вторичного «квадрата» - 119 137 руб.
Напомним, что самым главным фактором, влияющим на стоимость недвижимости, является характеристика объекта. Чем больше площадь квартиры, тем она как правило дороже, но опять же всё зависит от инфраструктуры района (микрорайона). Факторы, снижающие инвестиционную привлекательность: плохая экология, промышленная зона, близость автодорог и кладбищ. Разные цены у «хрущёвок», «сталинок» и более современных квартир брежневского периода.
Всё влияет на формирование стоимости квартир вторичного рынка, а в масштабах страны, привлекательность южных регионов имеет превалирующую роль в формировании ценовой политики.
Сегодня важно понимать, что пока ещё рынок жилья находится в состоянии искусственного сдерживания из-за СВО и санкций. Экономика Крыма и Севастополя обязательно дождётся, когда будут скинуты последние оковы этого западного мракобесия, начнётся мирная спокойная жизнь, в которой, однако, рынку недвижимости спать вообще не придётся.
Материалы по теме:
«Покупки теряют спонтанность». Что происходит на рынке новостроек Крыма в феврале 2025 года?