Россию захлестнул шквал оспоренных в суде сделок по купле-продаже недвижимости. Главными «героинями» таких сделок стали бабушки, порой и дедушки, которые продают квартиры на вторичном рынке, потом являются в суд со справкой о психическом расстройстве. В итоге покупатель квартиры лишается и жилья, и денег. В Госдуме предложили выход из ситуации. Подробности в материале Vostok.Today. Ранее мы писали: Самая дорогая квартира в ДФО находится во Владивостоке: 120 миллионов рублей От таких историй кровь стынет в жилах. Особенно, когда речь идет о дорогостоящей московской недвижимости. В 2019 году московская старушка продала свою квартиру. За это время добросовестный покупатель успел вложить в ремонт более миллиона рублей. В 2025 году старушка явилась в суд со справкой, заверяющей недееспособность продавца на момент заключения сделки, то есть, в 2019 году. Мы не очень понимаем, как спустя почти шесть лет обнаружить былую недееспособность. Но, наверное, психиатры это умеют, коль справка есть. На основании медицинского заключения суд признал сделку по купле – продаже квартиры незаконной. Квартира вернулась старушке. А вот свои деньги покупатель получить обратно не смог – бабушка заявила, что денег у нее уже нет. Куда старушка за шесть лет потратила целое состояние – вопрос открытый. Самым громким процессом за заданную тему стала история певицы Ларисы Долиной. Та, под влиянием мошенников, в 2024 году продала пятикомнатные апартаменты в Москве. Потом суд признал, что несчастная певица была обманута и находилась под влиянием злоумышленников. Только вот покупателями оказались законопослушные люди. Мошенники продали им квартиру, получив деньги, Долина получила обратно хоромы, а добросовестные покупатели оказались на улице без средств. Подобных случаев по стране уже сотни. Складывается впечатление, что хитрые старушки почуяли возможность остаться и при квартирах, и при деньгах. Однако долго так продолжаться не может, потому, что на другой чаше весов трагедии семей, оставшихся и без средств к существования, и без крыши над головой, а многие еще и с невыплаченными ипотеками. Купил квартиру на вторичке у старушки - можешь оказаться на улице и без денег / изображение сгенерировано нейросетью flyvi.io В Госдуме сегодня предлагают меры защиты добросовестных приобретателей недвижимости от «внезапно лишившихся рассудка» старушек. Законопроект разработал зампред Комитета Госдумы РФ по экономической политике Михаил Делягин. Согласно документу, участники сделок с недвижимостью обязаны будут предоставлять документ из психоневрологического диспансера, подтверждающий их вменяемость на момент заключения сделки. Причем, речь идет о любой сделке с недвижимостью – неважно, новостройка это или вторичный рынок. Речь не пойдет только о пожилых людях, что логично – сойти с ума можно в любом возрасте. Если поправки будут внесены в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», квадратные метры без психиатра не купишь. С аналогичной инициативой выступили депутаты ГД РФ Илья Вольфсон и Сергей Колунов. «Важно подойти к этому вопросу без эмоций, с холодным расчётом и уважением к принципу правовой определённости. С одной стороны — нужно защитить уязвимые категории граждан, с другой — нельзя допустить, чтобы из-за таких случаев страдали добросовестные покупатели и общее доверие к сделкам с недвижимостью. Люди должны быть уверены: если всё оформлено по правилам, никто не сможет спустя годы всё отменить. Любые поправки должны быть продуманы, согласованы с профессиональным сообществом — нотариусами, юристами, представителями органов опеки, — и иметь понятный механизм реализации», - написал Илья Вольфсон в своем телеграм-канале. Ранее мы писали: в России пустуют 60% новостроек – Минстрой РФ обещает снижение цен Напомним, что цены на квартиры в России давно шагнули в космос. Жесткая кредитная политика ЦБ РФ сделала недоступной для многих россиян даже ипотеку. В итоге возникла ситуация, именуемая в шахматах «цугцвангом»: новостройка не доступна, а на вторичке подстерегают массово «сходящие с ума» бабушки. Поэтому, законодательные меры, безусловно важны и нужны, даже необходимы, причем, срочно. Законодатели предлагают также, в случае выявления неадекватности у продавца недвижимости, возложить ответственность на опекуна, который обязан будет вернуть добросовестному покупателю деньги. Привлекать к строжайшей ответственности планируется медицинские организации, которые выдадут справки о психическом состоянии продавца, не соответствующие действительности. Осталось дождаться, к чему все это приведет, и что мы увидим в итоге в виде вступившего в силу закона.
