Новый драйвер. «Бесплатная» сельская ипотека вызовет бум на рынке загородного жилья Барнаула

Сельская ипотека под 0,1% спровоцирует резкое развитие рынка малоэтажного жилья в пригороде Барнаула. В этом уверены и риелторы, и девелоперы. «Бесплатная» программа позволит оформлять кредиты ещё большему числу жителей, а на рынок выйдут новые подрядчики, готовые возводить дома на продажу. Однако вместе с этим возможен и рост цен на объекты.

Стопор и драйвер

С января 2023 года в приграничных регионах страны (отдельные районы Дагестана, Карачаево-Черкесии, Карелии, Северной Осетии, Алтайского края, Астраханской, Волгоградской, Калининградской, Курганской, Новосибирской, Омской, Оренбургской, Смоленской, Челябинской областей) планируют выдавать сельскую ипотеку под 0,1%. Сейчас кредиты по программе доступны от 3%.

О будущих изменениях сельской ипотеки указано в поправках к плану реализации Стратегии пространственного развития РФ на период до 2025 года. Предполагается, что до 20 января 2023 года постановлением правительства внесут изменения в правила выдачи кредитов.

В то же время, уверены застройщики, при ажиотажном спросе вырастут и цены на дома. Сейчас, по словам предпринимателя Дмитрия, бригады которого строят и продают коттеджи, стоимость дома 120-150 квадратных метров под отделку начинается от 6,5 млн рублей. При сохранении и увеличении спроса она может вырасти минимум на 500 тыс. рублей.

«Сейчас готовых к продаже домов нет. Мы строим пять объектов, и все они проданы ещё на этапе фундамента. Есть покупатели и по сельской ипотеке, мы с ней работаем. Весной мы планировали повышение цен: растёт стоимость земли в посёлках. Если раньше участки мы покупали за 400-800 тыс. рублей в зависимости от месторасположения, то теперь минимум 1,5 млн. Ажиотаж, конечно, „подстегнёт“ некоторых девелоперов увеличить цены на дома. Это естественные законы рынка», — говорит предприниматель.

Впрочем, эксперты считают, что пока нет новых условий программы, оценить её влияние на рынок загородного жилья сложно.

«Давайте дождёмся каких-то конкретных документов, тогда будет понятно, как будет развиваться рынок», — резюмирует Михаил Кочетов.

Справка

Сельская ипотека заработала в 2020 году. Кредит по программе можно взять на покупку земельного участка и строительство на нём жилья, готового частного дома, а также на строительство жилья на уже имеющемся участке. Действие программы распространяется на землю или жильё в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек. В августе 2022 года программа, которая должна была завершиться в конце нынешнего года, стала бессрочной.