Крымская недвижимость показала рост
В российских регионах наблюдается спад на рынке недвижимости. По данным «Яндекс Недвижимость» на 38% упали продажи Волгограда. Без малого 40% потеряли в 2024 году Нижний Новгород и Омск. Список падений возглавила тройка лидеров - Самара (46%), Красноярск (43%) и Саратов (42%).
Более оптимистична ситуация по рынку Санкт-Петербурга, Москвы и примкнувшей к ним Казани, где уровень доходов остается выше. Здесь существенная доля новостроек приходится на проекты бизнес-класса. Их клиенты крайне редко проводят свои покупки по льготным ипотечным программам.
«Очевидно, что на наших глазах формируется негативный тренд для рынка недвижимости и предприятий строительного комплекса в целом», - констатирует доктор экономических наук Игорь Бельских, профессор кафедры экономики и финансов Волгоградского филиала РЭУ им. Плеханова.
Совсем иные расклады на Крымском полуострове, который согласно официальной статистике вовсе не считается регионом с достойными показателями доходов населения. Однако итоги года минувшего красноречиво свидетельствуют – реальный спрос на недвижимость здесь вырос вдвое.
«Если говорить о денежном эквиваленте, россияне выбирали Крым в 2,5 раза чаще и платили за крымские квартиры в 2,5 раза больше, чем, например, в 2023 году», - уточнила цифры Дарья Плотникова, коммерческий директор одной из ведущих строительной компании республики.
В прямом эфире «Радио Крым» Плотникова отметила, что при таком взрывном росте продаж стоимость крымских квартир остается более доступной, чем в Сочи.
Крымские предложения реализуются практически полностью, особенно учитывая сохраняющийся в регионе дефицит жилья. На сегодняшний день солнечному полуострову нужны 25 млн м.кв.. Но за последнее десятилетие, начиная со времен воссоединения с Россией, построены восемь миллионов «квадратов».
Не в этом ли причины двукратного роста продаж? Действительно рекордного, особенно на фоне всеобщего общероссийского минуса.
Конечно, интересны сегодняшние цены. Например, «трешку» неподалеку от моря на окраине Феодосии предлагают за 5.7 млн рублей. Очень скромные апартаменты жилой площадью 34 м.кв. на первой линии курортного Судака, рядом со знаменитой Генуэзской крепостью - идут по десять с половиной миллионов. Куда дороже элитный Мисхор и прочие окрестности Большой Ялты.
Тем временем, не смотря на мазутную катастрофу Керченского пролива, в Крыму на майские праздники уже забронировано минимум четверть мест отдыха. «Летняя бронь наших гостевых домов, отелей и здравниц сейчас составляет треть от общего номерного фонда. Мы самым активным образом готовимся к сезону-2025», - сообщило республиканское Министерство курортов и туризма.
По отзывам местных туроператоров, спрос на майские и лето держится на уровне 2024-го, а зачастую превышает его: «Массовых отмен броней из-за ЧС в Черном море у нас нет».