В России изменили правила оформления семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года её сможет получить только один из супругов. Второй автоматически теряет это право на всю жизнь. Правила выдачи семейной ипотеки под 6% годовых меняются в следующем году. Изменения вступят в силу с 1 февраля. Теперь право на такую льготу имеет только один из супругов — второй должен обязательно быть созаёмщиком. Таким образом, он уже не сможет в будущем воспользоваться семейной ипотекой ещё раз. В Госдуме объяснили предстоящие изменения тем, что в России зачастую злоупотребляли этими льготами. Например, покупали жильё по семейной ипотеке, а потом продавали его подороже. Бывали также случаи, когда один из супругов оформлял семейную ипотеку для того, кто права на такую льготу не имеет. Этот человек выступал в роли созаёмщика. А семья сохраняла право взять ипотеку под 6% в будущем — благодаря супруге. — Я лично знаком с рядом молодых семей, которые покупают по две квартиры на каждого из супругов, — рассказывает доктор экономических наук, профессор, автор Telegram-канала «Ваш карман & Тренды рынка» Игорь Бельских. — Власти увидели, что формируется определённый спекулятивный спрос на этом рынке на дополнительную недвижимость. А так как ипотека в последние несколько лет существенно влияет на первичный рынок недвижимости, решили это ограничить и убрать излишний спекулятивный спрос. В принципе такой подход выглядит достаточно рациональным. Это одна из мер, направленных на борьбу с дополнительным спросом на наших потребительских рынках. С точки зрения ограничения лазеек для тех, кто пользовался семейной ипотекой в своих целях, нововведения выглядят оправданными. Но многие семьи, которым реально важно с минимальными потерями решить жилищный вопрос, из-за нового закона могут испытывать трудности. Сегодня оформить семейную ипотеку можно только на жильё в новостройках. Формально в апреле 2025 года программу распространили на вторичный рынок, но только в тех населённых пунктах, где строится не более одного нового дома в год. А это лишь узкий список небольших провинциальных городков и посёлков. С нынешним уровнем цен на недвижимость внести первоначальный взнос на жильё в новостройке среднестатистической семье практически невозможно. И семейная ипотека была как раз той возможностью, которая позволяла купить хотя бы какое-то жильё на время. А в дальнейшем, если финансовое положении семьи улучшится, взять что-то более существенное. Раньше семья могла накопить на однушку и взять её по семейной ипотеки, оформив на одного из супругов. В будущем (через несколько лет) при расширении семьи была возможность взять ещё одну ипотеку на льготных условиях. Но теперь так сделать не получится. Для наглядности проиллюстрируем ситуацию примером. У супружеской пары пока нет детей, и она после свадьбы оформляет семейную ипотеку, купив небольшую однушку. Спустя годы в семье появляется два ребёнка, и ютиться в однокомнатной квартире уже не получается. А ставки по обычной ипотеке выросли выше 20% годовых, что практически исключает возможность воспользоваться таким кредитом. И семейная ипотека позволяла купить ещё одну квартиру (двух- или трёхкомнатную) на льготных условиях, чтобы хватило всей семье. С 1 февраля 2026 года такой возможности уже не будет. Ещё один сценарий — когда семья приобретает квартиру по льготной ипотеке, а лет через 10, успев погасить её, принимает решение взять ещё одну квартиру, чтобы помочь ребёнку и оградить его от необходимости копить на жильё во взрослой жизни. С новыми правилами это тоже станет невозможным. — До этого супруги могли взять две отдельные семейные ипотеки, чтобы, например, заранее обеспечить своим жильём детей в будущем, — подчеркнул заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко. — Теперь такой возможности не будет. Останется принцип: одна семья — одна льготная ипотека. Получается, что при новых условиях выдачи семейной ипотеки, с одной стороны, удастся прикрыть лазейки тем, кто пытается наживаться на этом механизме. Но с другой создадутся серьёзные препятствия семьям, реально нуждающимся в покупке жилья. Новости Волгограда в MAX! Подписывайтесь и будьте в курсе всех событий Волгограда и области.
