Земельные участки подорожали на большинстве направлений Подмосковья

12.07.2024 04:16

20ga.ru

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на участки по 25 направлениям в Московской области и Новой Москве, а также их динамику за год. На большинстве направлений цены выросли – подмосковная земля по-прежнему пользуется высоким спросом.

Динамика цен за сотку

Самая дорогая сотка земли продается, как и следовало ожидать, на Рублево-Успенском направлении. Там она стоит в среднем 3 960 587 рублей. Самая дешевая на Егорьевском шоссе – 125 304 рубля, то есть в 32 раза дешевле.

Больше всего с прошлого лета подорожали Ярославское (+14,1%), Егорьевское (+12,3%), Калужское (+11,8%), Рублево-Успенское (+8,4%) и Симферопольское (+7,6%) направления.

На 6 из 25 исследованных порталом Mirkvartir.ru направлениях цена сотки земли упала. Это Каширское (–3,9%), Варшавское (–3,8%), Фряновское (–3,2%), Носовихинское (–2,3%), Щелковское (–1,5%) и Ленинградское (–1,3%) шоссе.

В среднем по Московской области и Новой Москве сотка земли стоит 524 875 рублей, и за год она подорожала на 5,2%.

Динамика среднего лота

Средний участок, предлагаемый к продаже на Рублевке, оценивается в 123 205 658 рублей, а на самом бюджетном Егорьевском шоссе – 1 042 360 рублей, то есть разница составляет 118 раз. Правда, в районе «царской дороги» предлагаются большие участки, в среднем площадью 31 сотка, а на Егорьевском направлении – всего 8 соток.

За год стоимость среднего участка выросла на 17 направлениях Подмосковья, на 8 снизилась.

Среди самых подорожавших – Киевское (+31%), Ярославское (+27,1%), Новорижское (+23,1%), Калужское (+22,2%) и Егорьевское (+15,5%). Подешевели больше всего Каширское (–16,1%), Фряновское (–12,4%), Осташковское (–12,4%), Щелковское (–7%) и Горьковское (–3,8%).

В среднем участки в Московской области и Новой Москве продаются по 5 773 625 рублей за объект, и за год лот подорожал на 5,7%.

«Земля дорожает вместе со всем рынком недвижимости – одна инфляция чего стоит. Больше всего дорожают те направления, где спрос сильно опережает ликвидное предложение (это Ярославское, Калужское, Рублево-Успенское шоссе), а Егорьевское направление – в силу своей дешевизны и недооцененности, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Спрос на участки всегда держался на высоком уровне, а сейчас на загородный рынок должна прийти часть спроса с рынка новостроек, где кончилась дешевая ипотека. Так что, по нашим расчетам, спрос и цены во II полугодии поднимутся еще».

Цены на земельные участки по направлениям Московской области и Новой Москвы

№
Направление
Цена за сотку, руб.
Прирост за год
Цена участка, руб.
Прирост за год

1
Рублево-Успенское
3960587
8,4%
123205658
13,9%

2
Ильинское
2598741
3,1%
53147854
13,6%

3
Боровское
2101303
1,2%
37326987
11,7%

4
Осташковское
842365
6,5%
10210504
-12,4%

5
Калужское
688973
11,8%
8525473
22,2%

6
Новорижское
680204
1,7%
9536411
23,1%

7
Киевское
671206
1,7%
9356870
31,0%

8
Волоколамское
602418
0,8%
7203155
1,0%

9
Ленинградское
601203
-1,3%
7023987
-1,6%

10
Минское
594036
5,7%
6452987
6,9%