Во втором полугодии 2019 года в Воронеже ожидается увеличение цен на жилье

Рост стоимости может составить от 15 до 20 %. Одним из важнейших оснований для изменения ситуации на рынке недвижимости, по мнению, экспертов, являются ставки по ипотеке, которые определяются ключевой ставкой Центробанка. Это лучше всего иллюстрирует 2018 год, в котором низкие ипотечные ставки предопределили рост на рынке жилья. При этом следует учесть, что в декабре ключевая ставка выросла на 0,25 процентного пункта.На 8 февраля намечено очередное заседание Совета директоров Банка России. Эксперты ожидают или сохранение ключевой ставки, или даже ее дальнейшее повышение, отмечая, что последние скачки нефти и доллара до этого момента на ключевую ставку не влияли. Поэтому сохранить действующее положение дел уже едва ли представляется возможным.Директор риэлторской компании «Этажи» Данис Латыпов прогнозирует уровень средней ставки по ипотеке в 2019 году в 11 – 11,5 %, при том, что в 2018 году средняя ставка составляла 9,5 – 10 %. По словам эксперта, на этом фоне можно говорить о еще одном тренде – снижении объема ипотечных сделок на 10 - 15% по сравнению с прошлым годом. Таким образом, рынок ипотеки даст «усадку».Но главное, убежден эксперт, в 2019 году ожидаемое увеличение стоимости новостроек, прежде всего, обусловлено запретом с 1 июля продавать недвижимость по договору «долевки» и переходом застройщиков на проектное финансирование. Так, клиентские средства будут находиться на спецсчете до тех пор, пока компании не сдадут объект. Таким образом, с подрядчиками застройщик будет расплачиваться либо собственными средствами, либо заемными, что увеличит стоимость «денег», которые раньше доставались застройщикам от клиентов абсолютно бесплатно. С учетом еще и повышения НДС рост цен на новостройки во втором полугодии может составить 15 – 20 %, отмечает Данис Латыпов. При этом аналитик предупреждает владельцев вторичной недвижимости о возможном оживлении данного рынка: «Для «вторички» год будет более чем стабильным», - считает он, подчеркивая, что по стоимости она будет подтягиваться к новостройкам.Ожидает роста цен на новое жилье и структурный сдвиг в сторону вторичного рынка и управляющий Infoline Ярослав Лавриненко. Ужесточение политики в отношении застройщиков приведет к росту цен и снизит спрос, считает эксперт. Это связано с тем, что реальные доходы населения с октября 2017 по октябрь 2018 года выросли только на 0,6 %: «С начала 2018-го по октябрь введено жилых домов на 10,1 % меньше, чем за аналогичный период 2017-го года. В итоге предложение сжимается, доходы населения практически не растут, а застройщиков лишают дешевых средств населения», - подчеркивает Ярослав Лавриненко.