«Вымывание дешёвых квартир». Как отреагировали цены крымских новостроек на закрытие льготной ипотеки?

Участники рынка недвижимости ждали закрытия программы льготной ипотеки, как конца света. Аналитики чего только не предрекали в связи с этим обстоятельством, но пока ничего, заслуживающего внимания, не произошло.

В первую очередь, эксперты опасались существенного снижения спроса на жильё со стороны населения. Также может рухнуть инвестиционный спрос, так как вкладываться в покупку жилья в новостройках станет невыгодно. С прекращением программы покупка квартир в новостройках с целью перепродажи или сдачи в аренду станет менее привлекательной.

Первые ласточки с российского рынка новостроек – это новости о сокращении предложений на 6% в течение месяца.

[image=/uploads/_pages/144915/6c56a9fc18f9d227ab5a42a18ebc6252.png predlozhenija-sokratilis.png][/image]

Предложения сократились. Источник: РБК

За июнь 2024 года предложения в новостройках России сократились в среднем на 5,9%. Наибольшее вымывание квартир произошло в Новосибирске, Самаре, Москве, Краснодаре и Петербурге. За первый месяц лета база объектов, представленных на сервисе, уменьшилась в этих городах на 8–10%, отмечается в исследовании сервиса «Яндекс Недвижимость».

В то же время в некоторых крупных городах фиксируется небольшой прирост предложения. Выбор квартир в новостройках стал больше в Волгограде, Воронеже и Красноярске.

Оба явления аналитики связывают с завершением действия программы льготной ипотеки на новостройки, которое произошло с 1 июля. В ряде регионов накануне этого события наблюдалось вымывание предложения. Это связано не только с повышенным спросом.

Одна из возможных причин, по мнению коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, — девелоперы могли снять с продажи самые дешевые предложения, чтобы позднее вернуть их на рынок снова.

В свете этой динамики возник интерес к рынку новостроек в Крыму, к которому приковано самое пристальное внимание, как местных жителей, так и других городов. В особенности, это касается локаций у моря, которые покупают в первую очередь.

Можно ли предположить, что крымские застройщики снимут с продажи наиболее лакомые кусочки, чтобы потом их продать втридорога, как предполагают некоторые аналитики?

Если отталкиваться от статистической динамики, которую ведут аналитики, пока никаких экстраординарных событий не произошло. Всё согласно летнему сезону, когда спрос на покупку квартир падает из-за летних отпусков. Отмечается незначительное снижение цен на новостройки в целом по Крыму.

[image=/uploads/_pages/144915/4fbec8dc82466ef5bececa23f40ae099.png krym-novostrojki.png][/image]

Крым. Новостройки. Источник: RealtyMag

В настоящий момент, согласно данным из открытых аналитических источников, средняя цена на квадратный метр составляет 161 176 руб. за кв. м (- 0,17%). Однокомнатную квартиру в среднем можно купить за 6 млн 500 тыс. руб. (- 0,25%), двухкомнатную за 9 млн 465 тыс. руб. (- 1,85%), трёхкомнатную за 26 млн руб. (- 0,25%).

Однако эта картина будет неполной, если не учесть, что крымские города существенно отличаются друг от друга по своей инфраструктуре, социально-экономическому положению и рекреационным характеристикам. Туристические локации, например, такие как Ялта, всегда будут дороже. Здесь стоимость квартир в новостройках начинается от 7 млн 600 тыс. руб. и заканчивается 57 млн 350 тыс. руб. (без элитного сегмента).

[image=/uploads/_pages/144915/a238a65d3cbdf8f0fc63726ca6b2ebea.png krymskie-lokacii.png][/image]

Крымские локации. Источник: «Этажи»

Туристические локации всегда будут пользоваться спросом, у Крыма есть существенная фора по сравнению с другими российскими регионами в адаптации к жизни без льготной ипотеки.

Если говорить в целом, то из-за снижения покупательского интереса застройщики могут пересмотреть цены и предложить более гибкие условия продаж, но никак не станут сокращать предложения.

При этом эксперты предупреждают, что существенного снижения цен на новую недвижимость после отмены льготной ипотеки ожидать не стоит. А в Крыму и подавно…