Аналитики: Рекорд «Семейной ипотеки» в декабре может обернуться спадом уже в 2026 году

По оценкам Аналитического центра ДОМ.РФ, декабрь 2025 года стал рекордным месяцем для программы «Семейная ипотека». Ипотечные выдачи заметно ускорились как по льготным, так и по рыночным программам, показав максимальные значения за продолжительный период.

В последний месяц года банки оформили 161 тысячу ипотечных кредитов — на 53 процента больше, чем в ноябре. Общий объём выдач достиг 808 миллиардов рублей, прибавив 61 процент. По количеству это максимум за полтора года, а по объёму — самый высокий показатель с октября 2023 года.

Основным источником роста стала ипотека с господдержкой. На неё пришлось 114 тысяч кредитов на сумму 661 миллиард рублей. Ключевую роль сыграла «Семейная ипотека» — 104 тысячи кредитов, рост на 70 процентов за месяц, объём составил 605 миллиардов рублей с увеличением на 69 процентов. Это абсолютный рекорд за всю историю программы. В результате её доля в общем объёме ипотечных выдач выросла до 75 процентов.

Аналитики объясняют столь резкий всплеск ожиданием изменений, которые вступают в силу с февраля 2026 года. Речь идёт о введении обязательного участия супруга в качестве созаёмщика по «Семейной ипотеке», а также о возможных корректировках условий программы. Эти факторы подтолкнули многих заёмщиков ускорить оформление кредитов до конца года.

В ДОМ.РФ подчёркивают, что подобный объём выдач не является типичным для декабря. Ажиотажный спрос, по оценке экспертов, неизбежно приведёт к снижению активности в следующих месяцах. Дополнительное давление окажут сезонность и сокращение уровня возмещения банкам с 1 января 2026 года до базовых значений. В результате ипотечное кредитование в первом полугодии 2026 года, как ожидается, замедлится.

По итогам всего 2025 года банки выдали почти 1 миллион ипотечных кредитов, что на 26 процентов меньше, чем годом ранее. Общий объём составил 4,4 триллиона рублей, снизившись на 9 процентов. Льготные программы в целом удержались на уровне предыдущего года — 611 тысяч кредитов с сокращением на 4 процента, при этом объём вырос до 3,5 триллиона рублей, прибавив 2 процента. Основной спад пришёлся на рыночную ипотеку — 305 тысяч кредитов минус 39 процентов год к году и 0,8 триллиона рублей минус 42 процента.

The post Аналитики: Рекорд «Семейной ипотеки» в декабре может обернуться спадом уже в 2026 году first appeared on Новости Воронежа.