Московская область: итоги апреля 2025 года на первичном рынке недвижимости

Объем предложения на первичном рынке Московской области за месяц вырос на 0,7% и на 8,4% за год. Средневзвешенная цена кв. метра составила 196 790 рублей (+0,8% за месяц, +4,9% за год). Такие данные «Стройгазете» предоставили аналитики компании «Метриум».

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В апреле 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовало четыре новых проекта: BRUNO (Дубна), Красная Горка (Подольск), МЫС (Одинцовский г. о.), Павлово-3 (Истра).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов по итогам апреля 2025 года составила 196 790 руб. (+0,8% за месяц, +4,9% за год). Средневзвешенная цена квартир – 196 100 руб. за кв. метр (+0,7% за месяц, +4,7% за год), апартаментов – 225 010 руб. за кв. метр (+5,3% за месяц, +14% за год).

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. метр

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в Московской области в апреле 2025 года:

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 34,4 кв. метра за 3,2 млн рублей;
– Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. метра за 3,3 млн рублей;
– «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. метра за 3,9 млн рублей.

Рейтинг самых доступных квартир в Московской области в апреле 2025 года:

– «Кашинцево» (Лосино-Петровский г. о.): квартира площадью 21,9 кв. метра за 2,8 млн рублей;
– «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. метра за 2,8 млн рублей;
– «Школьный» (Подольск): квартира площадью 18,7 кв. метра за 3,1 млн рублей.

В апреле 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,7 тыс. ДДУ (-14,8% за месяц, -6,1% за год), с апартаментами было зарегистрировано 35 сделок, с квартирами – 3,6 тыс.

«Доля предложений квартир на рынке новостроек Подмосковья сейчас достигает 97%, а апартаментов – всего 3%, – рассказал Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – В свою очередь, в Москве эти показатели сегодня составляют 87% и 13% соответственно. Очевидно, что в Московской области апарт-комплексы так и не стали по-настоящему популярным форматом недвижимости. Более того, их число начало сокращаться еще до запрета на проектирование новых объектов, который действует с 2025 года. Данная закономерность отражается и в динамике спроса – апартаменты в Подмосковье покупают гораздо реже, чем квартиры. Подобное положение обусловлено прежде всего наличием большого числа недорогой земли в регионе. Отсутствие дефицита свободных участков позволяет реализовывать доступные проекты с квартирами, развитой социальной инфраструктурой и качественным благоустройством. К сегменту апартаментов относятся в основном здания с бюджетными помещениями, которые, впрочем, редко отвечают современному уровню комфорта».

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к апрелю достигла 71%, относительно марта 2025 года показатель вырос на 1 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в апреле составляла 26,7%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди округов по объему сделок в апреле лидируют Красногорск (23%), Мытищи (17%) и Ленинский г. о. (15%). По продажам в Красногорске лидируют «Ильинские луга» и «Level Лесной» (112 ДДУ).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса

Источник: Метриум

Основные тенденции

«Объем предложения на рынке новостроек Московской области в апреле 2025 года составил 49,1 тыс. лотов (+0,7% за месяц), – указал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом спрос снизился на 14,8% по сравнению с предыдущим месяцем, однако это снижение объясняется эффектом высокой базы – в феврале и марте фиксировались рекордные продажи благодаря доступным ценам. Несмотря на месячное снижение, апрельский показатель спроса превышает помесячные значения за период с июля 2024 по январь 2025 года, что указывает на сохранение устойчивого спроса. При этом небольшой отток клиентов в апреле связан в первую очередь с исчерпанием наиболее доступных лотов и сокращением масштаба скидочных акций в регионе. На фоне снижения банковских надбавок по семейной ипотеке доля кредитных сделок в апреле выросла до 71% (+1 п.п. за месяц). Устойчивый тренд на рост доли сделок с ипотекой сохраняется с декабря 2024 года. Семейные кредиты – безусловно, стали главным драйвером активности на ипотечном рынке. Но также нередко клиенты вынуждены оформлять рыночные займы на остаток стоимости квартиры по окончании действия рассрочек».