Подсчитано количество инвестиционных коттеджных поселков в Петербурге
По итогам I полугодия 2023 года на первичном загородном рынке Ленинградской области было представлено 14 коттеджных поселков для инвестиций, что в два раза больше, чем в 2022 году. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Петербургская Недвижимость», уточнив, что всего в этих поселках на этапе строительства находится 228 коттеджей.
«Если в прошлом году лишь три компании предлагали инвестировать в загородные проекты, то сегодня – восемь девелоперов, большинство из которых имеет в своем портфеле не один подобный проект», – рассказала директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Формат инвестиционных загородных проектов появился во время пандемии, когда продажи участков и коттеджей достигли пиковых значений. Однако за прошедшие несколько лет он серьезно изменился. Два года назад девелоперы предлагали инвесторам доли, вплоть до 1/100 от площади коттеджа, чтобы снизить порог входа на рынок. На текущий момент этот вариант микроинвестирования с 1/3 доли сохранился лишь в одном проекте.
Все загородные инвестиционные проекты представляют из себя небольшие по размеру базы отдыха с коттеджами: количество участков с домами с отделкой и меблировкой варьируется от 13 до 17, они продаются с инвестиционной программой. 50% объектов имеют разрешенный статус ИЖС, 28% приходится на земли под дачное строительство и садоводство, 21% находится на землях рекреации. Более 85% коттеджей являются объектами некапитального строительства, что позволяет сократить период (до 3-4 месяцев) и себестоимость строительства.
Большинство коттеджей в загородных инвестиционных проектах реализуются в трех районах: Выборгский – 43%, Всеволожский – 29%, Ломоносовский ¬– 21%. Рядом располагаются курортные объекты (в 79% случаев), естественные или искусственные водоемы. Большинство загородных объектов находятся на расстоянии до 40 км от КАД (71%).
Диапазон площадей коттеджей варьируется от 54 до 85 кв. метров, средняя цена - 7,5 млн -8 млн рублей за коттедж.
«На текущий момент на рынке загородных инвестиционных проектов представлено три метода получения дохода: индивидуальный, котловой и комбинированный. Индивидуальный подразумевает фиксированный доход, равный проценту от стоимости лота: 10-12% годовых на вложенные средства. Средняя доходность при таком варианте составляет около 75 тыс. рублей в месяц, при этом сверхдоходы – в пользу УК. В 60% проектах предлагается котловой метод доходности: в таком случае группа инвесторов отдает 25-30% от выручки управляющей компании, а остальное распределяется между инвесторами пропорционально вложениям. Доходность складывается из множества факторов: загрузки комплекса, сезонности», – прокомментировала Ольга Трошева.