В Ялте более 100 самостороев, застройщики которых игнорируют предписания властей
У застройщиков либо нет разрешительных документов, либо дома возводятся с нарушением
По словам заместитель начальника департамента муниципального контроля администрации Александра Коваленко на сегодняшний день, на территории муниципального образования есть более 100 объектов, по которым органами местного самоуправления приняты меры путем подачи исков в суд или выдачи предписаний застройщикам на приостановление строительных работ.
«Но многие застройщики их игнорируют и продолжают проведение строительных работ», - признает Коваленко.
Кроме того, не скрывает возмущения он, построив на змельных участках, предназначенных под ИЖС, многоквартирные дома, застройщики размещают информацию, в том числе в интернете, о продаже в этом объекте – причем, иногда даже незавершенного строительства - квартир, выставляя напоказ красивую картинку.
«Но когда начинаешь рассматривать документы, на основании которых строится дом, то оказывается, что у застройщика нет на это никаких законных оснований», - говорит Александр Коваленко и замечает: «Поэтому гражданам надо быть более внимательными при выборе вариантов покупки квартиры, и лишний раз требовать от застройщика предоставления пакета необходимых документов"
Также, напоминает он, можно обратиться в орган местного самоуправления для того чтобы получить информацию, действительно ли выдавалось разрешение на строительство многоквартирного дома в том или ином районе.
По словам заместителя руководителя департамента муниципального контроля администрации Ялты, бывают и другие варианты.
«Зачастую застройщики получают разрешение на строительство индивидуального жилого дома, однако в ходе работ отступают от технико-экономических показателей и фактически возводят многоквартирные дома – увеличивают этажность, площадь застройки и т. д. Так возникают правовые последствия отклонения от разрешительной документации и, как следаствие, объект признается самовольной постройкой. Поскольку проект многоквартирного дома обязательно должен пройти экспертизу, то в случае отклонений от проекта при том, что на объекте не осуществлялся технический надзор, нельзя сказать, какие материалы использовались - какая арматура, марка бетона и т. д. Все это отрицательно может сказаться на прочности дома».
Другой аспект проблемы самовольной многоэтажной застройки поднял замеаститель главы администрации Ялты Виталий Оганесян: «Строительство подобных объектов приводит к значительному росту социальной напряженности среди жителей Ялты. Возведение высоток в частном секторе причиняет массу неудобств его жителям, в том числе нарушает нормы инсоляции малоэтажных жилых помещений, ухудшает схемы подъезда к частным жилыым домам и т. д», - пояснил он.
Нельзя не учитывать и тот факт, напомнил Виталий Оганесян, что сети частного сектора не подходят для многквартирных домов – они попросту не выдержат нагрузки из-за сильной изношенности.
«По большому счету, если у застройщика нет полного комплекта документов на строительство объекта или многоэтажный дом возведен на землях с нарушением целевого назначения, это означает, по большому счету, невозможность подвода к дому инженерных коммуникаций, отсутствие перспектив в подключении дома к сетям электро- водо- и газоснабжения», - подчеркнул заместитель главы администрации Ялты.
А кроме того, обратил внимание он, нерадивые застройщики заводят на дома подконтрольные или аффилированные с ними управляющие компании, и в результате покупатели квартир сталкиваются с проблемой некачественного обслуживания жилых домов, завышенными тарифами на коммунальные услуги, постоянными авариями на коммуникациях и т. д.
Со своей стороны член совета старейшин, депутат Ялтинского городского совета четырех созывов Усьян Юсупалиев убежден, что функции выдачи разрешений на строительство и ввод в экспулатацию объектов необходимо передать на муниципальный уровень, прежде всего - с целью наведения порядка и своевремнного реагирования на нарушения при строительстве.
«Территориальные органы администрации в поселках и Алупке должны немедленно реагировать на появление объектов с нарушением целевого назначения земли и информировать заинтересованные ведомства», - подчеркнул он. В связи с этим, добавил Юсупалиев, надо как можно быстрее утверждать Генеральный план, с принятием которого прекратятся самоуправные действия незаконных застройщиков.
А нынешний депутат Ялтинского городского совета Сергей Шимчук при этом напомнил, что в Крыму продлена так называемая «дачная амнистия» - до 1 марта 2020 года.
«Однако стоит отметить, что новые разрешения на строительство после возвращения Крыма в состав РФ практически не выдавались, а среди выданных ранее многие «с подвохом»: когда мы делаем запросы, то выясняется, что в реестре таких разрешений нет. То есть на самом деле они подложные!»
«Фронт работ» по пресечению незаконного строительства на территории муниципального образования у администрации Ялты огромный. Но власти намерены последовательно и жестко продолжать наведение порядка, окончательно выбить почву из-под ног самовольных застройщиков и убедить покупателей квартир не идти на поводу у мошенников, продающих виртуальное жилье фактически без документов. И очень рассчитывают на помощь в этом со стороны средств массовой информации.