«Жемчужина на холме с видом на море». Сколько стоят самые дорогие квартиры в Севастополе в сентябре 2024 года?
В Севастополе на сентябрь 2024 года сохраняется высокий спрос на жилую недвижимость, как на вторичном, так и на первичном рынке. Так, квартиры в новостройках в среднем стоят 187 962 руб. за кв. м, а на вторичном рынке - 169 251 руб. за кв. м.
В среднем, чтобы купить готовую квартиру, например, однокомнатную, понадобится 6 млн 500 тыс. руб. Однако условия для приобретателей сегодня сложные, так как канула в лету льготная ипотека, и приходится крутиться, как уж на сковородке, чтобы найти деньги на покупку своего жилья. В стеснённых условиях оказались и инвесторы, которые утратили возможность приобретать квартиры на стадии котлована, а потом зарабатывать на их перепродаже. Нет, их бизнес не рухнул, просто не всё коту масленица, и придётся поститься.
Это общая картина мира квартир, которые, как востребованный товар, никогда не потеряют привлекательность, однако последуют определённые изменения. А что происходит на рынке элитного сегмента квартир, и какова судьба тех объектов, которые выставлены на продажу?
На днях в Санкт-Петербурге прошёл «Круглый стол», на котором эксперты поделились мнением относительно судьбы элитной недвижимости.
[image=/uploads/_pages/148499/eb084aa24f788cf75b1d2845880eec2c.png pod-sokrashhenie.png][/image]
Элитное жильё попадёт под сокращение. Источник: Business FM Петербург
«Элитное жильё в меньшей степени подвержено таким ударам, которые мы сейчас переносим на рынке. В первую очередь, потому, что это действительно штучный товар, как я сказал, во-вторых, потому, что маржинальность достаточно высока, и время экспозиции таких квартир может быть существенно больше с точки зрения именно продажных вещей… Поэтому, если посмотреть на статистику, действительно, мы видим, что сегмент элитного жилья очень мало отреагировал с точки зрения продаж. Они примерно сохранились на том уровне, как это было раньше. Круг людей, которые могут себе позволить купить жильё, которое стоит от 500 000 рублей за квадратный метр, он действительно не такой широкий, чтобы можно было мигрировать из одного класса жилья в другой. Поэтому, действительно, устойчивость рынка элитного жилья в турбулентные времена выше», - считает генеральный директор Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов.
Элитное жильё в меньшей степени зависит от ипотеки, и на него есть ограниченный спрос, а поэтому больше его становиться не будет, учитывая ограниченные земельные ресурсы городских локаций и высокий спрос на бюджетное жильё. Что касается устойчивости, о которой говорят эксперты, то элитное жильё, как и произведения искусства являются активом на все времена, и общие правила на него не распространяются.
В Севастополе ситуацию можно назвать схожей с северной столицей. И пока местные застройщики дискуссий по поводу строительства элитного жилья не ведут, тем не менее, можно предположить, что интерес к нему не угас.
Какое жильё можно назвать элитным, и где в Севастополе оно находится, чтобы его оценить?
В гости не напросишься, но на витринах продаж его можно рассмотреть, анализируя основные параметры качества.
Итак, квартир стоимостью от 500 тыс. за кв. м в Севастополе продаётся немного, но всё же они есть.
Так, в элитном комплексе «Аqua Dеluxе» продаются 1-комнатные двухуровневые апартаменты за 55 млн руб. Стоимость квадратного метра составляет 533 981 кв. м.
[image=/uploads/_pages/148499/d0bb1a1cb844bff4ccd13cb4f0d4b006.png akvadeljuks-apartamenty.png][/image]
1-комнатные апартаменты в курортном комплексе «Аqua Dеluxе».
Общая площадь с учётом второго уровня cocтaвляет 103 кв. м: площадь 1-го уровня - 60,2 кв. м, 2-гo уровня - 33,7 кв.м.
Качественный дизайнерский ремонт. Источник: «Авито».
В апapтамeнтаx выполнен ремонт пo дизaйнерскoму пpoeкту из доpoгоcтoящих матеpиалов.
Вид на море. Источник: «Авито»
Из окна открывается прекрасный вид на море. В курортный комплекс входят: медицинский SРА-центр европейского уровня, а также огромный спортивный центр с баскетбольными и волейбольными площадками, теннисные корты. Оборудованы открытые и закрытые бассейны с морской и пресной водой.
Другая локация по меркам элитного жилья находится в исторической части Севастополя, и по стоимости – 90 млн руб. имеет все шансы называться элитным жильём. Хотя стоимость квадратного метра составляет 326 027 руб.
[image=/uploads/_pages/148499/9af9ecf0578ff3263a4eff281c4e6a8c.png zhemchuzhina-na-holme.png][/image]
Дом «Жемчужина на холме». Источник: «Авито».
Уникальный дом, выполненный по авторскому проекту «Лайнер».
Расположен на холме в историческом районе центра Севастополя, с которого открывается захватывающий вид на город и море.
Вид на город и море. Источник: «Авито»
Войдя во внутрь, можно оценить величественность пространства.
[image=/uploads/_pages/148499/4829dec8b4efb3c742548d85bb07b0ca.png akvadeljuks-apartamenty.png][/image]
Величественность пространства. Источник: «Авито».
Общая площадь -276 кв. м.: гостиная, 3 спальни, 4 террасы, 2 ванные, 3 санузла, просторный кабинет, прачечная.
Территория двора находится под охраной: видеоконтроль, паркинг, зеленые насаждения, есть своя игровая площадка для детей и мангальная зона для взрослых.
Есть ещё примеры, с которыми при желании можно ознакомиться более детально на витринах недвижимости Севастополя.
Спрашивается, кто эти люди, кто может позволить себе такую роскошь и наслаждаться жизнью в просторных апартаментах, пока основная часть людей ютится на 6-метровых кухнях?
По легенде, известный древнегреческий философ по имени Диоген жил в бочке, доказывая этим возможность быть счастливым при сведении своих потребностей к минимуму. Однако, вряд ли у него найдётся много последователей, и для нормального современного человека важность жилищного комфорта является одним из жизненных приоритетов.
Скорее всего, на данном этапе в Севастополе сегмент элитного жилья не будет серьёзно расширяться, однако и отказываться от него не стоит. Например, в Ялте спрос на элитную недвижимость держится на высоком уровне, что позволяет девелоперам строить современные жилые комплексы с видом на море и стоимостью «квадрата» в 1 млн руб.