JLL выступила консультантом пакетной сделки по продаже активов британской компании Imperial Tobacco
Британская компания Imperial Tobacco, четвертый по величие производитель табачной продукции в мире, в декабре 2020 года продала административные и складские здания общей площадью 67 тыс. кв. м и земельные участки (12 га), расположенные в Ленинском и Дзержинском районе города Ярославль. Табачная фабрика, расположенная в самом центре города, будет перепрофилирована в объекты коммерческой недвижимости, а в более отдаленной перспективе может быть использована в качестве площадки для реализации знакового жилого проекта в центре города. Брокером сделки выступила международная консалтинговая компания JLL, представлявшая интересы компании Imperial Tobacco при продаже ее активов.
Оба объекта находятся в собственности у Imperial Tobacco с 2008 года и были проданы в связи с планами компании по ликвидации производства в Ярославле. Бывшее здание табачной фабрики «Балканская звезда» общей площадью 37 тыс. кв. м расположено на участке 3 га в историческом центре города. В ближайшем окружении объекта присутствует развитая социальная инфраструктура и жилая застройка, в том числе бизнес-класса.
Складской комплекс общей площадью 30 тыс. кв. м расположен на участке 9 га в Дзержинском районе Ярославля, в непосредственной близости от двух ключевых автомобильных трасс Ярославля (федеральная трасса M-8 и региональное шоссе Р151) в пределах индустриальной и логистической зоны. Международный аэропорт находится на юго-востоке от Ярославля, в 35 км от комплекса.
Некоторое время назад британская табачная компания Imperial Tobacco приняла решение закрыть свое табачное производство в Ярославле и продать принадлежащие ей в общей сложности 6 земельных участков и 36 объектов недвижимости, расположенных в составе фабрики и складского комплекса. После продажи этих объектов Imperial Tobacco планирует полностью сосредоточиться на управлении своими активами в Волгограде.
Антон Коротаев, директор, отдел финансовых рынков и инвестиций компании JLL:
«На территории фабрики Imperial Tobacco, расположенной в центре Ярославля, находится множество уникальных административных и производственных кирпичных строений, которые после реконструкции могут быть использованы в коммерческих целях, что позволит данной территории получить новый импульс к развитию. В перспективе данная территория также может быть использована для реализации масштабного жилого проекта бизнес-класса. Что касается производственной площадки, то мы увидели стабильный интерес к ее покупке со стороны ряда производственных компаний – нами были получены предложения о покупке активов как от производственных, так и от девелоперских компаний, оценивших потенциал данных площадок».