Эксперты подсчитали доходность средней квартиры в России

Самым прибыльным оказалось жильё в Астрахани и Нижнем Тагиле.

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» опубликовал основанные на собственных расчетах данные о средних показателях доходности квартир в 70 городах России. Чтобы понять сколько можно заработать на жилье, аналитики использовали среднюю цену квартиры на вторичном рынке и арендную ставку по каждому региону.

При анализе специалисты ориентировались на то, что квартира имеет две комнаты и сдаётся без перерывов. При этом в вычислениях не учитывались расходы арендодателя, например, траты на ремонт и налоги. Вычислив годовой доход, аналитики Mirkvartir.ru сопоставили его с покупной стоимостью жилья.

Самые высокие показатели доходности квартир зафиксированы в Астрахани и Нижнем Тагиле – 9,5% годовых. Окупить приобретенное для сдачи в аренду жильё в этих городах можно через 10,5 лет. Немного меньше, но тоже на высоком уровне доходность в Магнитогорске – 9,2%. Квартиры в Мурманске, Грозном, Архангельске, Череповце, Тольятти, Волгограде и Челябинске принесут 7 до 8% годовых. Их окупаемость – от 13 до 14 лет.

Анализ показал, что наиболее низкое значение доходности у жилья Сочи. Дело в том, что стоимость квартир в этом городе за последний год подскочила так, что теперь они будут окупаться 28,5 лет, а их доходность снизилась до 3,5%. На втором месте по этому критерию – Москва с показателями 3,7% и 26,9 лет, на третьем – Владивосток (4% и 25,1 лет).

В низкодоходной группе оказался и Санкт-Петербург, занимающий седьмое место (4,4% и 22,6 года). В десятку аутсайдеров также вошли Казань (доходность 4,6%), Орёл (4,2%), Пенза (4,3%), Курск (4,4%), Белгород (4,5%) и Владимир (4,5%). Во всех этих регионах сдать жильё в аренду по хорошей цене непросто – средние ставки на «двушки» колеблются от 12,6 тыс. до 17,4 тыс. руб.

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко, в прошлом году средние показатели были лучше – 6% и 16,6 лет. Негативная динамика связана с тем, что цены на недвижимость стали заметно больше. При этом арендные ставки не изменились, а в некоторых городах даже снизились.

 Доходность и окупаемость квартир в городах РФ

№

Город

Цена квартиры, руб.

Арендная ставка,

руб./ мес.

Годовой доход, руб.

Доходность

Окупаемость, лет

1

Астрахань

3023168

23816

285792

9,5%

10,6

2

Нижний Тагил

2005734

15800

189600

9,5%

10,6

3

Магнитогорск

2260503

17280

207360

9,2%

10,9

4

Мурманск

3748679

24387

292644

7,8%

12,8

5

Грозный

3779184

24290

291480

7,7%

13,0

6

Архангельск

3267584

20633

247596

7,6%

13,2

7

Череповец

3331512

20915

250980

7,5%

13,3

8

Тольятти

2857910

17872

214464

7,5%

13,3

9

Волгоград

3250119

19549

234588

7,2%

13,9

10

Челябинск

2695708

16054

192648

7,1%

14,0

11

Кемерово

3230466

18660

223920

6,9%

14,4

12

Саратов

3125967

17950

215400

6,9%

14,5

13

Ростов-на-Дону

3731953

20805

249660

6,7%

14,9

14

Ижевск

3100394

17017

204204

6,6%

15,2

15

Махачкала

3857583

21129

253548

6,6%

15,2

16

Барнаул

3412418

18667

224004

6,6%

15,2

17

Смоленск

2847448

15494

185928

6,5%

15,3

18

Оренбург

2677648

14462

173544

6,5%

15,4

19

Улан-Удэ

3881449

20692

248304

6,4%

15,6

20

Калуга

3983743

20533

246396

6,2%

16,2

21

Воронеж

3943381

20312

243744

6,2%

16,2

22

Курган

2253856

11462

137544

6,1%

16,4

23

Тверь

4044085

20489

245868

6,1%

16,4

24

Липецк

3205954

16211

194532

6,1%

16,5

25

Екатеринбург

4891670

24727

296724

6,1%

16,5

26

Ульяновск

2971354

15015

180180

6,1%

16,5

27

Пермь

3800429

19013

228156

6,0%

16,7

28

Новокузнецк

3164313

15710

188520

6,0%

16,8

29

Рязань

3275857

16098

193176

5,9%

17,0

30

Самара

3991334

19546

234552

5,9%

17,0

31

Томск

3999840

19484

233808

5,8%

17,1

32

Вологда

3165443

15281

183372

5,8%

17,3

33

Омск

3552038

17130

205560

5,8%

17,3

34

Хабаровск

5712974

27224

326688

5,7%

17,5

35

Владикавказ

3715113

17694

212328

5,7%

17,5

36

Ярославль

3879859

18415

220980

5,7%

17,6

37

Сургут

5667238

26689

320268

5,7%

17,7

38

Симферополь

5738016

26955

323460

5,6%

17,7

39

Красноярск

4249336

19742

236904

5,6%

17,9

40

Ставрополь

3800420

17365

208380

5,5%

18,2

41

Ленинградская область

4414289

20122

241464

5,5%

18,3

42

Новосибирск

4750540

21367

256404

5,4%

18,5

43

Чебоксары

3212890

14228

170736

5,3%

18,8

44

Иваново

3230269

14296

171552

5,3%

18,8

45

Калининград

5692128

25133

301596

5,3%

18,9

46

Тюмень

5240369

23033

276396

5,3%

19,0

47

Краснодар

5286449

23151

277812

5,3%

19,0

48

Московская область

6243595

27235

326820

5,2%

19,1

49

Киров

2935740

12804

153648

5,2%

19,1

50

Чита

4972193

21062

252744

5,1%

19,7

51

Набережные Челны

3577641

15061

180732

5,1%

19,8

52

Иркутск

4965150

20807

249684

5,0%

19,9

53

Тула

4712300

19719

236628

5,0%

19,9

54

Волжский

2678689

11166

133992

5,0%

20,0

55

Якутск

5761616

23641

283692

4,9%

20,3

56

Саранск

2980980

12216

146592

4,9%

20,3

57

Уфа

4626076

18680

224160

4,8%

20,6

58

Нижний Новгород

5132064

20678

248136

4,8%

20,7

59

Брянск

3064366

12070

144840

4,7%

21,2

60

Севастополь

7809233

30440

365280

4,7%

21,4

61

Казань

5720682

21906

262872

4,6%

21,8

62

Владимир

4027137

14978

179736

4,5%

22,4

63

Белгород

4668871

17357

208284

4,5%

22,4

64

Санкт-Петербург

9656145

35596

427152

4,4%

22,6

65

Курск

3799352

13893

166716

4,4%

22,8

66

Пенза

3257785

11627

139524

4,3%

23,3

67

Орел

3576970

12546

150552

4,2%

23,8

68

Владивосток

7283651

24195

290340

4,0%

25,1

69

Москва

14760406

45737

548844

3,7%

26,9

70

Сочи

12556126

36618

439416

3,5%

28,6

Среднее

4338363

19885

238620

5,5%

18,2

Источник: mirkvartir.ru