Как изменились цены на жилье на рынке вторичной недвижимости?
По итогам второго квартала средняя стоимость одного лота - квартиры и 1 кв. м на вторичном рынке жилья не изменилась по сравнению с первым кварталом. Об этом сообщает пресс-служба «Авито недвижимость».
«По сравнению с I кварталом 2024 года средняя стоимость объектов на платформе по стране в целом не изменилась. Стоимость «вторички» за три месяца снизилась в 13 из 34 городов, попавших в исследование. Сильнее всего квартиры подешевели в Ярославле (-1,8% до 4,6 млн рублей за лот), Самаре (-1,5% - до 6 млн рублей за лот), Ставрополе (-1,4% - до 5,5 млн рублей за квартиру) и Брянске (-1,3% - до 4,2 млн рублей)», — отметили в «Авито недвижимость».
Стоимость одного лота (квартиры) изменилась в пределах от -2% до 1% в 27 из 34 проанализированных городов.
Средняя стоимость 1 кв. м во вторичном жилье осталась на уровне января - марта 2024 года и составила 132 тыс. рублей. Цена за квадратный метр во II квартале снизилась только в Санкт-Петербурге из исследованных городов - на 1% до 218 тыс. рублей. Стоимость 1 кв. м в Москве за этот период выросла на 1% до 375 тыс. рублей.
Цена за 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости изменилась в пределах 0-1% по итогам II квартала в 19 из 34 городов. В остальных динамика была в пределах 3%, кроме Улан-Удэ, где вторичное жилье подорожало на 5% до 126 тыс. рублей за 1 кв. м.
Давление на цены на вторичном рынке оказали снижение спроса и рост предложения. Так, в среднем в России предложение вторичного жилья выросло на 7% относительно I квартала 2024 года, больше всего в сегментах однокомнатных (+9%) и двухкомнатных квартир (+7%).
В то же время спрос на вторичном рынке РФ в апреле - июне 2024 года сократился на 8% по сравнению с январем - мартом 2024 года.
Данные за второй квартал демонстрируют поведение рынка в последние три месяца действия массовой льготной ипотеки, когда россияне спешили успеть купить жилье в новостройке по программам с господдержкой, что снижало спрос на вторичном рынке.
«С начала года мы наблюдаем снижение активности покупателей на вторичном рынке, вызванное ростом ключевой ставки ЦБ РФ и последовавшим удорожанием ипотечных кредитов. В том числе из-за снижающегося спроса на вторичном рынке мы отмечаем увеличение объема предложения на платформе: продавать квартиры на фоне высоких рыночных ставок стало сложнее», — отметили в «Авито недвижимость».