Жилищный парадокс: почему во Владимирской области пустуют новостройки?
Жилищный парадокс: почему во Владимирской области пустуют новостройки?
Несмотря на активное строительство жилья во Владимирской области, более половины новых квартир остаются невостребованными. Согласно данным «Дом.РФ», из 651 тыс. кв. м возводимого жилья 332 тыс. кв. м (51%) пока не нашли покупателей. Это один из самых высоких показателей в ЦФО.
Ситуация во Владимирской области отражает общероссийскую проблему: при общем объеме строительства 113,5 млн кв. м продано лишь 32% жилья. В ЦФО, где сосредоточено 35,3 млн кв. м (почти треть от общего объема), реализовано только 37% квартир, а 46% остаются без спроса.
Аналогичные трудности испытывают соседние области:Калужская – 56% непроданного жилья
Ярославская – 54%
Липецкая – 52%
Ивановская – 51%
Причины кризиса спроса
Снижение доступности жилья – рост ипотечных ставок и цен на недвижимость сократил число потенциальных покупателей.
Переоценка спроса – застройщики ориентировались на показатели прошлых лет, но рынок изменился.
Дефицит инфраструктуры – новые жилые комплексы часто возводятся без необходимой социальной и транспортной инфраструктуры, что отпугивает покупателей.
Перспективы рынка
Эксперты прогнозируют два возможных сценария:Замедление темпов строительства
Коррекция цен для стимулирования спроса
Если тенденция сохранится, регион рискует столкнуться с ростом числа незаселенных жилых комплексов, что усугубит проблему «бетонных пустырей».
Топ-10 регионов ЦФО по объему непроданного жилья (без учета Москвы и МО):Воронежская обл. – 930 тыс. кв. м (46%)
Тульская обл. – 542 тыс. кв. м (41%)
Рязанская обл. – 520 тыс. кв. м (41%)
Ярославская обл. – 420 тыс. кв. м (54%)
Владимирская обл. – 332 тыс. кв. м (51%)
Липецкая обл. – 293 тыс. кв. м (52%)
Калужская обл. – 289 тыс. кв. м (56%)
Смоленская обл. – 193 тыс. кв. м (47%)
Брянская обл. – 187 тыс. кв. м (47%)
Ивановская обл. – 178 тыс. кв. м (51%)
Аналитики подчеркивают: без пересмотра подходов к застройке и развития инфраструктуры проблема пустующих новостроек будет только усугубляться.
Фото: нейросеть Kandinsky