Сколько стоят подмосковные дачи в период пандемии?

Режим самоизоляции уже внес существенные коррективы во все сферы экономики, не оставив в стороне и недвижимость. Но если на рынке аренды дач идет активное движение, то продажи назвать оживленными затруднительно. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» пока не фиксируют ажиотажа на покупку летних коттеджей. С прошлого мая дачи в Подмосковье подорожали на 4,8%.

Близко, но дорого

Самыми дорогими районами Московской области оказались Одинцовский и Красногорский, даже без учета элитного сегмента. По цене 22 млн рублей можно купить 300-метровый коттедж со всеми удобствами на престижном направлении в охраняемом поселке. Например, современный дом с панорамным остеклением площадью 320 кв. м в поселке Горки-10 стоит ровно столько.

На третьей строчке с ценой 17,7 млн рублей расположился Мытищинский район, за ним следуют Ленинский (11,3 млн рублей) и Истринский (8,9 млн рублей) районы. Средние предложения здесь хоть и вдвое дешевле, но не менее привлекательны. Так, в Истринском районе за 9 млн рублей можно купить комфортабельный дом 244 кв. м с центральными коммуникациями в 10 минутах от Истринского водохранилища и всего в 100 метрах от ближайшего озера. 

Далеко и бюджетно

Самые дешевые варианты следует искать в Серебряно-Прудском и Озерском районах – средние цены здесь меньше миллиона рублей. Это стоимость классической летней дачи в СНТ. Например, такой: ухоженный домик для сезонного проживания размером 6 х 6 на участке 6 соток; хозблок, летний душ, туалет на участке; имеется сад-огород; летняя веранда «для релаксации и приятного времяпрепровождения на открытом воздухе». Цена – 950 тыс. рублей.

В Зарайском, Орехово-Зуевском и Луховицком районах средняя стоимость дачи оценивается чуть дороже – в 1-1,2 млн рублей. Так, в 85 км от МКАД по Носовихинскому шоссе можно подобрать за 1,15 млн рублей двухэтажный кирпичный дом 70 кв.м на участке 12 соток; из коммуникаций электричество и колодец; рядом лес, озеро, ж/д станция.

Таким образом, разница в ценах между самыми дорогими и самыми дешевыми районами Подмосковья составляет около 20 раз.

В среднем по области за дачу предлагается заплатить 5,15 млн рублей.

Чуть-чуть подорожали

По данным Mirkvartir.ru, за последний год, с мая 2019, из 38 районов Подмосковья цены поднялись в 31 районе, в 7 дачи стали дешевле. 

Наиболее высокая динамика отмечается как на ближних, традиционно дорогих территориях, так и у самых границ области. Так, чемпионами по приросту стали Мытищинский и Орехово-Зуевский районы: +8,2% и +8,0% соответственно. За ними идут отдаленные Можайский (+7,8%) и Чеховский (+7,7%), а затем опять «ближний круг» – Ленинский (+7,6%) и Пушкинский (+7,4%) районы.

В минусе оказались недалекие Ногинский и Щелковский (–2,3% и –1,7%), «середняк» Воскресенский (–1,5%) и приграничные Серебряно-Прудский (–1,1%) и Шаховской (–1,0%) районы.

В среднем по области за год дачи подорожали на 4,8%.

«Из-за малоснежной зимы сезон на загородном рынке в этом году стартовал раньше обычного, однако карантин запер большинство горожан в самое прекрасное время года в своих квартирах, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В такой ситуации, безусловно, многие задумались о приобретении загородного «плацдарма», где можно скрыться от напастей пандемии. Однако мгновенно осуществить задуманное сложно, да и чтобы созреть до покупки, нужно время. Самые нетерпеливые укатили на арендные дачи, а вдумчивый покупатель присматривается и внимательно следит за ситуацией на рынке. Кто-то ждет, пока все успокоится, чтобы в панике не переплатить, кто-то не уверен в будущих доходах и временно откладывает покупку. Скорей всего спрос, как и цены, будет расти вместе с ослаблением карантинных мер ближе к осени».

Средняя стоимость дачных домов в Московской области по районам

№

Район

Средняя стоимость, руб.

Прирост

за год

1

Одинцовский

22152810

5,6%

2

Красногорский

22103504

2,9%

3

Мытищинский

17738572

8,2%

4

Ленинский

11317932

7,6%

5

Истринский

8942711

6,9%

6

Пушкинский

8837318

7,4%

7

Люберецкий

8714635

5,5%

8

Балашихинский

8003482

-0,9%

9

Подольский

6457483

5,1%

10

Раменский

5622730

7,1%

11

Наро-Фоминский

5026208

5,0%

12

Солнечногорский

4767804

7,2%

13

Домодедовский

4697824

3,3%

14

Сергиево-Посадский

4562691

6,3%

15

Щелковский

4498371

-1,7%

16

Клинский

4348635

6,2%

17

Дмитровский

4146782

4,4%

18

Ногинский

3752049

-2,3%

19

Волоколамский

3404186

6,1%

20

Рузский

3372572

5,8%

21

Можайский

3229651

7,8%

22

Ступинский

2765734

-0,5%

23

Талдомский

2649837

7,0%

24

Чеховский

2469763

7,7%

25

Коломенский

2294235

5,4%

26

Павлово-Посадский

2203869

5,2%

27

Лотошинский

2183622

5,7%

28

Шаховской

1954283

-1,0%

29

Каширский

1939635

6,3%

30

Шатурский

1894503

5,3%

31

Серпуховский

1772146

4,6%

32

Воскресенский

1457086

-1,5%

33

Егорьевский

1430462

7,3%

34

Луховицкий

1206976

6,4%

35

Орехово-Зуевский

1158824

8,0%

36

Зарайский

1079937

5,9%

37

Озерский

981803

6,5%

38

Серебряно-Прудский

974236

-1,1%

  Среднее

5154132

4,8%