На море и в Питер - куда уезжают москвичи
Пандемия коронавируса ускорила процесс перевода сотрудников многих столичных компаний на удаленный режим работы, что стало причиной увеличения спроса на приобретение жилья в других регионах – в полтора раза после самоизоляции. Циан выяснил, куда собираются переезжать жители Москвы и какие квартиры ищут в других регионах.
Для того чтобы выяснить, в каких регионах жители Москвы ищут квартиру, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru. Оценен потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и после снятия ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года). Таким образом, из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции, когда рынок только перестраивался на работу в новых условиях.
После самоизоляции москвичи стали в полтора раза чаще интересоваться недвижимостью других регионов.
На Краснодарский край, Санкт-Петербург и Крым приходится треть всего спроса из Москвы. После самоизоляции сменился лидер – им стал Краснодарский край вместо Петербурга.
Жителей Москвы стала чаще интересовать недвижимость на российских пляжных курортах (Краснодарского края и Крыма) – 22% после самоизоляции против 16% до. На граничащие с Московской областью регионы приходится 19% спроса. То есть каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по поиску недвижимости – на российских курортах, в Петербурге или в соседних регионах.
После самоизоляции Южный округ максимально приблизился по концентрации столичного спроса к Центральному ФО. Наименьший интерес жители Москвы проявляют к Дальнему Востоку и Северо-Кавказскому ФО (1-2% от всего числа просмотров объявлений).
Самое просторное жилье ищут на Северном Кавказе и в Петербурге. Самые скромные запросы в регионах, граничащих с Московской областью.
Региональная недвижимость обойдется на четверть больше, чем до пандемии: средний чек просмотренной квартиры составил 3,88 млн рублей.
Из столицы переезжают в полтора раза активнее после самоизоляции
Для оценки московского спроса в регионах Циан учел просмотры объявлений на вторичном рынке по всем регионам, за исключением Московского (количество просмотров в котором из Москвы во многом генерируют сами жители Подмосковья, ежедневно находящиеся по работе в столице).
Спрос по остальным субъектам РФ в целом был принят за 100%. Общее число просмотров объявлений со стороны жителей Москвы в других регионах оказалось на 49% выше после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021 года), чем до (с октября 2019 года по март 2020 года).
В то же время рост числа просмотров объявлений на столичную недвижимость (а не региональную) со стороны жителей Москвы оказался выше всего на 16%. Интерес к другим субъектам вырос значительнее.
Данной тенденции способствовало несколько факторов. В первую очередь – возможность удаленной работы не на временной, а на постоянной основе. В Москве немало приезжих, не имеющих собственного приобретенного жилья. Получив возможность работать на дистанционной основе и сохранив столичный уровень заработной платы, часть мигрантов решили вернуться на родину, купив там квартиру.
Второй фактор – это закрытые границы. С одной стороны, это ограничивает инвестиционные сделки на рынке недвижимости в других странах. Одновременно растет спрос на рынке российских курортов, как для инвестиций, так и постоянного проживания.
Третий фактор - рекордный рост цен на недвижимость (+16% за год в Москве) привел к тому, что инвесторы стали рассматривать в том числе региональные рынки, как объект для вложений.
На море и в Питер - куда уезжают москвичи
Доля просмотров жителями Москвы объявлений в каждом регионе
Более трети (36%) всего спроса на региональную недвижимость от жителей Москвы после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021 года) приходится всего на три региона: Краснодарский край (17%), Санкт-Петербург (15%) и Крым (4,9%). Причем до пандемии лидером спроса на недвижимость в регионах был Петербург (15%). Кубань оставалась на втором месте с 11,1% спроса. Крым до пандемии был только на пятой строке с долей спроса в 3,7%. Третье место год назад занимала Рязанская область, которая сейчас находится на седьмом месте.
В пандемию жители Москвы стали интересоваться недвижимостью черноморских российских курортов значительно чаще: на Краснодарский край и Крым приходится сейчас 22% спроса. Год назад, до самоизоляции – всего 15%. Абсолютным рекордсменом по уровню спроса стал именно Краснодарский край (+6 п.п. за год). Крым прибавил меньше (+1,1 п.п.). Примерно столько же в доле столичного спроса потерял и Петербург (-0,9 п.п.).
С 4 по 9 место в рейтинге регионов с наибольшим спросом из Москвы – субъекты Центрального ФО: Калужская, Владимирская, Воронежская, Рязанская, Тверская и Ярославская области. За исключением Воронежской области, все это – соседи первого порядка (субъекты, граничащие с Московской областью, в лидеры не попала только Смоленская область, занимающая 17 место, и Тульская (12 место). Год назад в топ-10 регионов столичного спроса входила Тульская область, которую вытеснила после пандемии Ярославская, занимавшая ранее 11 место. В целом на соседей первого порядка после пандемии приходится 19% спроса жителей Москвы. До «коронакризиса» - 22%.
Подобная статистика говорит о большом количество трудовых мигрантов, когда переезд в Москву становится стратегией для заработка на квартиру в родном городе. Возможность взять ипотеку в регионе и уехать обратно, продолжая работать в столичной компании дистанционно, ведет к росту спроса на недвижимость граничащих с Московской областью локаций.
На десятом месте по спросу со стороны жителей Москвы – Волгоградская область, входящая в состав Южного ФО.
Таким образом, каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по покупке недвижимости – на российских курортах, Петербурге или в соседних с московским регионах.
Топ-10 регионов-лидеров по количеству просмотров объявлений от жителей Москвы
Место в рейтинге после самоизоляции
Место в рейтинге до пандемии
Регион*
Доля спроса от жителей Москвы после самоизоляции (окт. 2020-март 2021)
Доля спроса от жителей Москвы до пандемии
(окт. 2019-март 2020)
Динамика п.п
Федеральный округ
1 (+1)
2
Краснодарский край
17,1%
11,1%
6,0
Южный ФО
2 (-1)
1
Санкт-Петербург
14,1%
15,0%
-0,9
Северо-Западный ФО
3 (+2)
5
Республика Крым
4,9%
3,7%
1,1
Южный ФО
4 (-2)
6
Калужская область
3,8%
3,7%
0,1%
Центральный ФО
5 (+2)
7
Владимирская область
3,0%
3,6%
-0,6
Центральный ФО
6 (-2)
4
Воронежская область
3,0%
3,8%
-0,8
Центральный ФО
7 (-4)
3
Рязанская область
2,8%
3,9%
-1,1
Центральный ФО
8 (+1)
9
Тверская область
2,7%
3,2%
-0,5
Центральный ФО
9
11
Ярославская область
2,6%
2,6%
0
Центральный ФО
10 (+1)
10
Волгоградская область
2,5%
2,6%
-0,1
Южный ФО
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Южный округ конкурирует с Центральным федеральным округом
До самоизоляции безусловным лидером по числу просмотров объявлений от столичных жителей был Центральный ФО (42% всего потенциального спроса). На втором месте с отрывом более чем в два раза – Южный ФО (20%). На третьем – Северо-Западный ФО с примерно такой же долей (19%).
Пандемия существенно изменила расклад – москвичи потянулись на юг. Доля Центрального ФО снизилась на 8 п.п. – до 34%. Одновременно Южный ФО максимально сократил разницу, прибавив те же 8 п.п.- до 28%. По остальным федеральным округам изменения оказались минимальными.
В Центральном ФО лидерами спроса (без учетам Московской области) являются Калужская (11% внутри ФО), Владимирская и Воронежская области (по 9%).
В Южном ФО – Краснодарский край (62% спроса в ФО), Крым (18%) и Волгоградская область (9%).
В Северо-Западном ФО жители Москвы интересуются недвижимостью в Петербурге (74% внутри ФО) и Калининградской области (12%), то есть снова в приоритете локации с выходом к морю. Ленинградскую область рассматривают 7% тех, кто планирует переехать в Северо-Западный ФО.
В Приволжском округе, на который приходится примерно 10% всех просмотров объявлений из Москвы, в лидерах спроса – Саратовская (15%), Самарская области и Татарстан (по 12%).
В Сибирском ФО (3% спроса) москвичи интересуются покупкой недвижимости в Новосибирской (27%), Омской (17%) областях и Красноярском крае (16%). Примерно столько же столичных жителей готовы уехать и на Урал. В Уральском ФО наибольший спрос приходится на Свердловскую (36%), Челябинскую (25%) и Тюменскую (24%) области.
В аутсайдерах – Северный Кавказ, недвижимость в которых ищут всего 2% жителей Москвы. Причем половина спроса (51%) приходится на Ставропольский край. С большим отрывом идет Дагестан (21% от спроса в ФО).
И совсем не хотят переезжать из столицы на Дальний Восток (1% всех просмотров объявлений из Москвы). Те, кто все же решился к столь кардинальной смене места жительства, рассматривают в ДФО Амурскую область и Хабаровский край (по 27%).
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
В целом по РФ спрос от жителей Москвы распределен крайне неравномерно. Более чем в половине регионов (в 45), доля просмотров не превысила 0,5%. Причем речь идет не только о Сибири, Дальнем Востоке, Северном Кавказ, которые в целом не занимают большую долю рынка. Например, в Южном ФО москвичи практически не интересуются жильем в Астраханской области, Калмыкии и Адыгее. В Приволжском без внимания столичных жителей - Марий Эл, Удмуртия, Мордовия, Кировская область, Ульяновская, Пермский край. В Северо-Западном ФО при общей востребованности направления практически не пользуется вниманием недвижимость в Архангельской, Новгородской области, Карелии, Вологодской, Псковской области.
Самые большие квартиры из Москвы ищут на Северном Кавказе
Средняя запрашиваемая жителями Москвы площадь на вторичном рынке других регионов составила после самоизоляции 56,1 кв. м – это выше (+2,2%), чем до пандемии – 54,9 кв. м. Примечательно, что в Москве средняя площадь, интересная жителям столицы – 54,3 кв. м. То есть в регионах потенциальные покупатели из Москвы в среднем хотят приобрести чуть большую площадь. Причина - и в меньших ценах, и в структуре самого спроса.
Рекордсменами по средней запрашиваемой площади на вторичном рынке стали республики Северного Кавказа. В Ингушетии столичные запросы приходят на квартиры средней площадью 98 кв. м, и это выше, чем до пандемии (89 кв. м). Большие площади ищут также в Чечне (81,5 кв. м), Дагестане (74 кв. м) и Северной Осетии (68 кв. м). В пятерку субъектов с наибольшей запрашиваемой средней площадью вошел также Петербург (77,3 кв. м), который и до пандемии пользовался спросом у обеспеченных москвичей, выбирающих тогда квартиры в среднем по 75,5 кв. м. Таким образом, покупкой недвижимости в Северной столице интересуется немало обеспеченных жителей из Москвы.
Что касается других лидирующих по спросу регионов, то средняя запрашиваемая площадь по ним соответствует общестрановым значениям. В Краснодарском крае это 59,3 кв. м. В Крыму – 55,8 кв. м.
Примечательно, что в остальных субъектах, которые также входят в число лидеров по спросу, и при этом граничат с Московским регионом, то есть являются соседями первого порядка, средняя запрашиваемая площадь меньше, чем в среднем по стране. Например, во Владимирской области – один из самых низких по стране показателей (48,8 кв. м). Показатель 51-51 кв. м по средней просмотренной площади – в Калужской, Рязанской, Тверской и Ярославской областях. Такая динамика еще раз свидетельствует о большом количестве трудовых мигрантов – приезжих в столицу для заработка на квартиру в родном городе. Такие клиенты зачастую ограничены в средствах и по этой причине выбирают относительно небольшие площади.
В Петербурге, в отличие от перечисленных локаций, высокая заработная плата, которая делает нецелесообразным переезд в Москву с целью накоплений на квартиру. Поэтому недвижимость в Северной столице часто рассматривают обеспеченные люди по личным или рабочим мотивам, которые могут себе позволить чуть большую площадь, чем «средний» покупатель.
Менее 50 кв.м в среднем смотрят в Ленинградской области, Мордовии, Якутии, Адыгее и Курганской области.
Недвижимость средней площадью более 60 кв. м, помимо республик Северного Кавказа и Петербурга, интересует в Калининградской области (Северо-Западный ФО). В Приволжском ФО это – Самарская область и Чувашия. В Уральском – Свердловская область. В Сибирском ФО – это Иркутская область. В Южном ФО – Калмыкия. На Дальнем Востоке и в Центральном ФО нет ни одного региона со средней запрашиваемой площадью более 60 кв. м.
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Региональная недвижимость обойдется на четверть больше, чем до пандемии
Средняя площадь квартир, которые просматривают жители столицы, увеличилась после самоизоляции на 2,2%. Однако произошедший рост цен на вторичном рынке привел к тому, что средний чек просматриваемой квартиры вырос куда существеннее – в среднем на 22%: до пандемии – 3,19 млн рублей, после самоизоляции – уже 3,88 млн рублей.
Недвижимость с самым высоким средним чеком (от 10 млн рублей) просматривалась в Петербурге (12,7 млн рублей) и Приморье (10,7 млн). Краснодарский край – лидер по количеству просмотров – также оказался в тройке и по среднему чеку квартир, просматриваемых столичными жителями: 7,8 млн рублей – это на 36% выше, чем до пандемии.
Недвижимость значительно дороже среднего ценового показателя (от 6 млн рублей) также рассматривают на Сахалине (7 млн), в Татарстане и Севастополе (6,4 млн) и Крыму (6 млн).
Более 5 млн рублей готовы потратить москвичи на покупку квартиры в Ханты-Мансийском АО, Якутии и Новосибирской области.
Регионы России с самой высокой просматриваемой средней стоимость (от столичных покупателей)
Регион
Средняя стоимость просмотренной квартиры жителями Москвы
Прирост среднего чека просмотренной квартиры
После самоизоляции (октябрь 2020-март 2021) , млн р.
До самоизоляции (октябрь 2019-март 2020) , млн р.
Санкт-Петербург
12,7
9,8
29%
Приморский край
10,7
7,9
35%
Краснодарский край
7,8
5,7
36%
Сахалинская область
7,0
5,6
25%
Республика Татарстан
6,4
5,4
19%
Севастополь
6,4
5,5
17%
Республика Крым
6,0
5,2
16%
Ханты-Мансийский АО
5,9
4,3
37%
Якутия
5,8
4,7
24%
Новосибирская область
5,6
4,3
32%
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
В 13 регионах покупатели из Москвы планируют найти самое бюджетное жилье – средней ценой не более 2,5 млн рублей. Треть из них - в Центральном ФО (Владимирская, Рязанская, Ивановская и Смоленская области), еще треть – в Северо-Западном ФО (Коми, Вологодская, Новгородская, Псковская области). Таким образом, снова именно в Центральном ФО жители столицы рассчитывают найти не только самые небольшие по площади, но и наиболее доступные варианты.
Рост среднего запрашиваемого чека отмечен по всем федеральным округам, наибольший прирост – в Сибири, на Урале и Северном Кавказе. Наиболее дорогие квартиры просматривают именно в Дальневосточном ФО (более 5 млн рублей). Однако из-за минимальной доли данной локации в общей структуре сделок общий запрашиваемый чек по регионам из Москвы существенно ниже.
«Переезд из Москвы стал сегодня намного проще ввиду полностью удаленной работы во многих компаниях, - отмечает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. – Не нужно заранее искать работу в новом городе, да и выбор недвижимости дистанционно - все удобнее. Можно выделить три основные группы столичных жителей в поисках недвижимости в других регионах. Первая – это трудовые мигранты, которые временно живут в столице, собирая средства на квартиру в родном городе. В основном это регионы Центрального ФО с низкой заработной платой.
Вторая категория – это инвесторы, приобретающие жилье как для сдачи в аренду, в основном речь идет о курортных зонах и экскурсионных городах. И третья группа – это как раз «удаленщики», и на мой взгляд, пока это наименее малочисленная категория. Все же основная часть покупателей на рынке недвижимости – семьи с детьми, которые в принципе менее мобильны и привязаны к детским садам, школам и пр. Поэтому в среднесрочной перспективе именно трудовые мигранты и инвесторы продолжат формировать основной спрос в регионах из Москвы».
Распределение столичного спроса на недвижимость регионов
В каких регионах жители Москвы искали недвижимость после самоизоляции и до
Город
Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы после самоизоляции
Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы до самоизоляции
Доля просмотров объявлений в конкретном регионе от просмотров в федеральном округе
Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м
Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м
Средняя цена просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), млн р.
Прирост стоимости просмотренной квартиры.
Центральный ФО
Калужская область
3,8%
3,7%
11%
51,4
49,0
3,1
17,9%
Владимирская область
3,0%
3,6%
9%
48,8
49,0
2,2
8,5%
Воронежская область
3,0%
3,8%
9%
53,6
52,5
3,3
21,6%
Рязанская область
2,8%
3,9%
8%
51,4
49,5
2,5
14,8%
Тверская область
2,7%
3,2%
8%
52,5
51,0
2,5
12,1%
Ярославская область
2,6%
2,6%
8%
51,8
50,4
2,7
10,6%
Тульская область
2,3%
3,3%
7%
51,7
49,2
2,8
11%
Белгородская область
2,3%
2,4%
7%
54,6
51,6
3,9
43,1%
Ивановская область
1,9%
2,2%
6%
50,7
50,1
2,2
10,8%
Брянская область
1,7%
2,4%
5%
51,8
51,1
2,5
24,0%
Смоленская область
1,7%
2,1%
5%
52,1
50,8
2,5
11,2%
Липецкая область
1,6%
2,4%
5%
50,6
50,2
2,5
12,0%
Тамбовская область
1,4%
1,9%
4%
51,0
48,1
2,7
38,6%
Курская область
1,3%
1,7%
4%
51,5
48,2
2,8
31,9%
Орловская область
1,2%
1,7%
3%
52,1
51,4
2,6
16,7%
Костромская область
0,9%
1,1%
3%
50,0
48,0
2,8
34,8%
Северо-Западный ФО
Санкт-Петербург
14,1%
15,0%
74%
77,4
75,5
12,7
29,3%
Калининградская область
2,3%
1,7%
12%
61,8
60,0
5,3
29,2%
Ленинградская область
1,2%
1,3%
6%
48,1
45,4
4,6
41,6%
Республика Коми
0,4%
0,2%
2%
53,5
53,6
1,7
0,9%
Вологодская область
0,3%
0,2%
1%
52,6
50,7
2,5
0,2%
Новгородская область
0,2%
0,2%
1%
54,8
50,5
2,0
3,5%
Архангельская область
0,2%
0,2%
1%
58,6
53,5
3,1
-1,1%
Мурманская область
0,1%
0,1%
1%
52,8
54,0
2,8
-4,4%
Псковская область
0,1%
0,2%
1%
57,0
57,1
2,4
9,8%
Республика Карелия
0,1%
0,1%
1%
52,0
54,4
2,8
-1,9%
Ненецкий автономный округ
0,0%
0,0%
0%
54,5
59,1
3,4
-5,0%
Южный ФО
Краснодарский край
17,1%
11,1%
61%
59,2
56,8
7,8
36,1%
Республика Крым
4,9%
3,7%
18%
55,8
54,1
6,0
16,2%
Волгоградская область
2,5%
2,6%
9%
52,2
49,3
2,6
10,5%
Ростовская область
1,7%
1,2%
6%
52,9
53,3
3,3
8,6%
Севастополь
1,2%
0,9%
4%
55,6
55,1
6,4
16,8%
Астраханская область
0,3%
0,3%
1%
56,6
56,8
3,1
26,3%
Республика Адыгея
0,1%
0,1%
0%
47,4
47,7
2,5
37,6%
Республика Калмыкия
0,0%
0,1%
0%
62,6
59,5
2,6
26,9%
Северо-Кавказский ФО
Ставропольский край
1,1%
1,0%
51%
59,5
58,7
3,7
37,7%
Республика Северная Осетия - Алания
0,3%
0,2%
13%
68,0
66,1
3,1
4,3%
Кабардино-Балкарская Республика
0,2%
0,2%
10%
60,6
58,0
4,0
68,0%
Чеченская Республика
0,1%
0,1%
3%
81,5
76,5
5,3
14,8%
Карачаево-Черкесская Республика
0,0%
0,0%
2%
63,3
62,6
3,7
11,2%
Республика Ингушетия
0,0%
0,0%
0%
98,0
89,2
4,1
74,6%
Приволжский ФО
Саратовская область
1,5%
1,3%
15%
54,5
53,6
2,7
15,3%
Нижегородская область
1,3%
1,4%
13%
55,3
54,9
4,2
11,6%
Самарская область
1,2%
1,2%
12%
61,1
60,3
4,0
6,7%
Республика Татарстан
1,2%
1,2%
12%
56,5
56,7
6,4
18,7%
Чувашская Республика
1,0%
0,9%
10%
64,5
50,6
2,8
25,5%
Республика Башкортостан
0,8%
0,6%
8%
52,9
55,5
3,7
22%
Пензенская область
0,5%
0,6%
5%
50,5
48,5
2,6
21,1%
Ульяновская область
0,4%
0,4%
4%
54,0
51,7
3,8
74,7%
Пермский край
0,4%
0,3%
4%
53,6
53,6
3,5
11,9%
Оренбургская область
0,4%
0,4%
4%
51,5
51,5
2,2
5,1%
Республика Мордовия
0,4%
0,3%
4%
48,9
47,0
3,5
67,4%
Кировская область
0,3%
0,3%
3%
53,3
50,9
2,7
26,9%
Удмуртская Республика
0,3%
0,2%
3%
50,1
50,3
2,8
15,1%
Республика Марий Эл
0,2%
0,2%
2%
53,0
51,1
2,2
15,4%
Уральский ФО
Свердловская область
1,0%
1,2%
36%
60,5
55,7
4,8
10,4%
Челябинская область
0,7%
0,6%
25%
56,0
58,5
2,4
-0,1%
Тюменская область
0,6%
0,4%
24%
57,0
57,3
5,0
1,0%
Ханты-Мансийский автономный округ
0,3%
0,3%
10%
60,3
59,4
5,9
37,2%
Курганская область
0,1%
0,2%
3%
46,4
46,7
1,9
-5,6%
Ямало-Ненецкий автономный округ
0,0%
0,0%
2%
58,5
55,0
4,3
13,7%
Сибирского ФО
Новосибирская область
0,8%
0,9%
27%
56,8
55,9
5,6
31,8%
Омская область
0,5%
0,7%
17%
55,4
53,4
3,7
34,1%
Красноярский край
0,5%
0,7%
16%
58,2
56,9
4,6
38,7%
Кемеровская область
0,4%
0,6%
14%
53,9
54,5
3,1
16,7%
Иркутская область
0,3%
0,3%
9%
60,0
56,8
4,5
22,4%
Алтайский край
0,3%
0,4%
8%
53,2
49,0
4,5
60,5%
Томская область
0,2%
0,3%
7%
53,8
53,8
4,1
25,7%
Республика Хакасия
0,0%
0,1%
1%
55,5
67,2
3,0
18,1%
Республика Алтай
0,0%
0,0%
0%
54,1
50,8
3,1
30,0%
Республика Тыва
0,0%
0,0%
0%
51,9
54,6
4,8
31,7%
Дальневосточный ФО
Амурская область
0,3%
0,1%
27%
56,7
53,7
5,4
31,4%
Хабаровский край
0,3%
0,2%
27%
54,4
54,7
4,7
9,2%
Республика Бурятия
0,1%
0,1%
12%
51,4
51,6