Власти Алтайского края пытаются найти покупателя на участок с «историческими» самовольными постройками

КГКУ «Фонд имущества Алтайского края» объявило аукцион на заключение договора аренды земельного участка на улице Мамонтова в Барнауле. Территорию намереваются сдать на ближайшие несколько лет под возведение торгово-выставочного комплекса открытого типа. Правда, для этого арендатору сперва придется снести самовольные постройки, которые стоят там уже больше 10 лет.

Участок площадью 0,3655 га находится по адресу Мамонтова, 303 «В». Власти планируют как минимум за 225 тысяч рублей в год отдать его в аренду на ближайшие шесть лет. Там разрешено обустроить торгово-выставочный комплекс открытого типа, при размещении которого не предусмотрено строительство зданий. При этом объекты на этой территории уже есть: два гаража-стоянки (758,5 кв. м и 815,8 кв. м), а также небольшое здание котельной. Все они были признаны арбитражным судом самовольными постройками, собственники должны были снести их еще три года назад, но решение суда до сих пор не было исполнено.

Как следует из документов, опубликованных на сайте Арбитражного суда Алтайского края, в 1994 году ОАО «Алтайхлебпром» продало нежилые здания на этом участке КХ «Луч». В 2003 году «Луч» заключил договор, согласно которому управлением объектами недвижимости занялся предприниматель Иван Штуберт. В 2009 году «Луч» ликвидировали, правопреемником предприятия стал его бывший руководитель Николай Фоненштиль. В августе 2014 года Штуберт выкупил объекты у Фоненштиля и спустя две недели зарегистрировал на них право собственности. В феврале 2015 года он обратился с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором располагались здания.

Однако Главное управление имущественных отношений Алтайского края не только решило не отдавать участок, но и обратилось в суд с требованием признать отсутствующим право собственности Штуберта на гаражи и котельную, а также обязать его снести постройки, которые на поверку оказались самовольными. Как выяснилось в ходе судебного заседания, в кадастровых паспортах объектов, построенных в середине 2000-х, указывалось, что они были возведены самовольно, а регистрация права собственности Ивана Штуберта была произведена в одном из отделов Управлении Росреестра по Алтайскому краю незаконно. В отношении зданий не имелось даже никаких сведений об основаниях, на которых право собственности на постройки возникли у «Алтайхлебпрома».

Суд решил удовлетворить иск частично, обязав Штуберта снести самовольные постройки, однако процесс затянулся. Минимущества региона даже попыталось взыскать с предпринимателя неустойку в размере 100 тысяч рублей за каждый месяц неисполнения решения. Первая инстанция снизила притязания властей до 15 тысяч рублей, причем Штуберт должен был заплатить за все месяцы, начиная с октября 2016 года по день фактического сноса гаражей и котельной. Апелляционная инстанция посчитала, что размер неустойки должен быть равен 50 тысячам рублей ежемесячно, но выплачивать ее предпринимателю стоит начиная от июня 2018 года, когда было подано заявление. Штуберт попытался убедить кассационную инстанцию, что эта сумма для него слишком высока, но сделать это ему не удалось.

Одним из главных аргументов Штуберта было то, что он получает пенсию в размере 17,4 тысяч рублей. Однако он не указал, что это его единственный доход, тогда как согласно данным ЕГРЮЛ предприниматель выступает учредителем четырех и руководителем пяти действующих юридических лиц, расположенных в Новоалтайске и Барнауле. К слову, в региональном центре у Штуберта зарегистрировано ООО «Алтайздравница», как раз по адресу Мамонтова, 303. Общество, судя по данным справочников в Сети, владеет санаторием «Лазурный» в Змеиногорском районе.