ОКН по скидке: усадьбу графов Шуваловых выставили на торги со снижением цены на четверть
Петербургским инвесторам предлагают реконструировать усадебный комплекс под современные нужды.
В апреле текущего года Российский аукционный дом снова попытается нового владельца для усадьбы графов Шуваловых. Территория обладает потенциалом для бизнеса, и у инвесторов есть возможность получить ее по выгодной цене. Для архитектурных памятников Петербурга средства инвесторов – это вложения не только в бизнес, но и в сохранение культурного наследия. Однако подобные проекты несут риски, поэтому реализуются не так масштабно, как требуется городу.
Усадьба графов Шуваловых и Воронцовых-Дашковых в поселке Парголово представляет собой комплекс из 12 строений, включая объекты культурного наследия: «Большой дворец» и «Малый дворец», а также «Дом садовника», «Конный двор» и «Туфовая арка». Вместе с Шуваловским парком они составляют памятник архитектуры и садово-паркового искусства федерального значения, входящий в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
На сегодня постройки находятся в запустении, им требуется реставрация. Потенциальному инвестору предлагают восстановить исторические здания и приспособить территорию под многофункциональное культурное пространство для жителей и гостей Петербурга и области. Здесь могут появиться кафе, гостиницы, выставочные залы и рестораны.
«Шуваловский парк традиционно был местом отдыха горожан, поэтому мы уверены в коммерческом успехе рекреационного проекта на данной территории. Приспособление исторических ансамблей под общественные пространства с коммерческой составляющей становится трендом современных городов. Сегодня инвесторам предоставляется возможность приобрести объект с 25% дисконтом», – рассказала руководитель департамента продаж РАД по Санкт-Петербургу Дарья Гончарова.
При этом апрельские торги – не первые, найти инвестора для объекта уже пытались в мае и ноябре 2021 года. Однако они не состоялись из-за отсутствия заявок. Схожая ситуация с Домом И.В. Кожевникова, он же ДК «Большевичка». Его также неоднократно выставляли на торги. Последние назначены на апрель текущего года, и тоже со снижением стоимости.
Исторические объекты сложны в работе, так как требуют внушительных затрат на реставрацию и множества согласований с профильными инстанциями. При этом охранный статус накладывает на владельца многочисленные ограничения и высокий уровень ответственности. Именно поэтому запущенных проектов подобного рода на сегодня немного, а успешно завершенных – еще меньше.
Всем горожанам известна печальная судьба Конюшенного ведомства. Потенциал архитектурного ансамбля в самом центре города сложно переоценить. Однако инвестор не смог спасти комплекс от запустения и разрушения – в 2016 году против проекта выступили активисты. Конюшенное ведомство так и не стало отелем, но и общественным пространством, за которое выступали горожане – тоже.
Определиться с выбором инвестора администрации не помогла даже специально в 2019 году ярмарка проектов. Это было последнее мероприятие, проведенное на территории Конюшенного ведомства. Несмотря на обещания, Смольный так и не принял решение. Сейчас постройка находится в аварийном состоянии, и, как прогнозируют эксперты, без скорейших действий по восстановлению может быть утрачена.
Примечательно, что в прошлом году градозащитники также активно против выставления на торги усадьбы графов Шуваловых. Активисты считают, что ОКН должны реконструировать и использовать государственные структуры, а не коммерсанты. Однако нынешний владелец «РТ-Капитал» (входит в «Ростех») уже усадьбу городу. Администрация не захотела брать на себя ответственность за объемный фронт работ.
Очевидно, что за такую задачу может взяться только надежный опытный инвестор. Примеров немного, но они есть. Чаще всего вспоминают такие объекты, как «Новая Голландия», «Никольские ряды» и другие. Также в Петербурге действует программа аренды «Рубль за метр», но на сегодня по ней отреставрирован только один ОКН – здание библиотеки Колобовых на ул. Большая Зеленина. Эксперты считают, что при более активной поддержке инвесторов и гарантиях со стороны города таких объектов может быть больше.