Добавить новость
ru24.net
Личное
Ноябрь
2024

Итоги III квартала на первичном рынке Московской области

Итоги III квартала на первичном рынке Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Московской области. Объем предложения снизился на 0,6%, спрос на 41,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 188 970 руб. за кв. м (-1,7% за квартал).

 

По данным «Метриум», на рынке новостроек Московской области по итогам III квартала 2024 года в реализации находилось 217 проектов, где предлагалось 42,9 тыс. лотов, из которых 41,7 тыс. – квартиры и 1,2 тыс. – апартаменты. Объем предложения за квартал практически не изменился (-0,6%).

В III квартале 2024 года было выведено на рынок семь новых проектов. В пяти проектах реализуются квартиры, в двух – апартаменты.

 

Максимальный объем предложения находится в Ленинском городском округе. В округе Домодедово за квартал средняя цена выросла на 11%, что обусловлено ростом цены в одном масштабном проекте.

 

Максимальный объем предложения находится на стадии монтажа этажей (47,9%, -1,3 п.п. за квартал). За III квартал выросла доля предложения в сданных корпусах (14,7%, +2,9 п.п. за квартал) и уменьшилась доля в корпусах на стадии отделки (17,3%, -0,5 п.п.) и на начальной стадии строительства (20,2%, -1 п.п.).

 

За III квартал сократилась доля предложения однокомнатных (-0,3 п.п. за квартал), двухкомнатных (-1,1 п.п.), трехкомнатных (-0,7 п.п.) и четырехкомнатных (-0,3 п.п.) лотов и выросла доля предложения студий (20,4%, +2,4 п.п.).

 

За квартал выросла доля предложения без отделки (49,6%, +3 п.п. за квартал) и с отделкой white box (13,3%, +1 п.п.). Доля предложения с чистовой отделкой по итогам III квартала составила 37,1% (-4 п.п.).

Если во II квартале в диапазоне цен до 5 млн было 8% предложений, то в III квартале доля таких предложений составила 10% (+2 п.п. за квартал). Также за квартал выросла доля предложения от 5 млн до 10 млн рублей (62%, +2 п.п.).

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2024 года составила 188 970 руб. за кв. м (-1,7% за квартал). Средневзвешенная цена квартир составила 188 930 руб. за кв. м (+0,8% за квартал), апартаментов – 190 820 (+6,4% за квартал). Средняя медианная цена кв. м квартир и апартаментов по итогам III квартала упала на 3,4% и составила 185 402 руб.

 

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2024 года:

– «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 15,4 кв. м за 2,3 млн руб.;

– «Гармония Парк» (Лыткарино): квартира площадью 17 кв. м за 3,2 млн руб.

– «Радость»: квартира площадью 23,6 кв. м за 3,2 млн руб.

 

В III квартале 2024 года было заключено 9,1 тыс. сделок по ДДУ (-41,8% за квартал, -50,9% за год). Однако за последний месяц в сентябре был отмечен рост объема сделок – 3,2 тыс. ДДУ, что на 22,9% больше, чем в августе и на 57,4% меньше, чем в сентябре 2023 года.

 

За III квартал 2024 года доля сделок с применением ипотечного кредита сократилась на 7 п.п. и составила 79%. Средняя ставка по рыночной ипотеке в III квартале составила 20,5%, а в последних числах сентября достигла 22%.

 

Максимальная доля сделок в III квартале была отмечена в Ленинском округе (22%, +4 п.п. за квартал), в Красногорске (12%, -4 п.п.) и Одинцовском округе (10%, без изменений). В Ленинском округе по продажам лидирует проект «Пригород Лесное» (477 ДДУ за квартал), в Красногорске – «Ильинские луга» (239 ДДУ), в Одинцовском округе лидирует Рублевский квартал (215 ДДУ).

 

Основные тенденции

С окончанием действия программы ипотеки с господдержкой уровень спроса в III квартале 2024 года (9,1 тыс. ДДУ, -41,8% за квартал) просел до минимального уровня начиная со II квартала 2020 года. Объем предложения за квартал практически не изменился (-0,6%).

В III квартале минимальное число сделок было отмечено в августе (2,6 тыс. ДДУ). В сентябре число сделок относительно августа выросло на 22,9% (3,2 тыс. ДДУ).

«Положительная динамика спроса в сентябре обусловлена, во-первых, скидками и различными программами от застройщиков, адаптировавшихся под новые условия рынка, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Во-вторых, началом делового сезона, когда множество потенциальных покупателей начинают решать отложенные жилищные вопросы. В-третьих, ажиотажем вокруг истекающих бюджетных лимитов в банках на семейную ипотеку, а также из-за появившейся информации об ужесточении условий программы семейной ипотеки.

Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2024 года составила 188 970 руб. за кв. м (-1,7% за квартал), что обусловлено как скидками от застройщиков, так и ростом доли предложения без отделки (49,6% +3 п.п. за квартал). Также за счет выхода новых проектов выросла доля предложения студий (+2,4% за квартал). В количественном выражении за квартал заметнее всего сократилось предложение трехкомнатных (3,2 тыс. шт., -9,6%) и двухкомнатных предложений (11,5 тыс. шт., -4,3%), вымывание данных форматов свидетельствует о преобладании семейной ипотеки в структуре спроса».




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Всероссийский форум производителей одежды в Ульяновске обозначил новые возможности коммуникации

Всё дело в таре: токсиколог Кутушов предупредил, что компот может стать причиной серьёзного отравления

Концерт академического хора пройдет в районе Ивановское

В депо «Карасук» расширен перечень видов ремонта локомотивов «Ермак»


Brit tennis sensation Hannah Klugman becomes first Brit female since Sue Barker 49 years ago to reach French Open final

‘This club is addicted…’ – Tottenham fans all say the same thing after controversial Ange Postecoglou sacking

Chelsea ‘offer Robert Sanchez and Kiernan Dewsbury-Hall’ in player-plus-cash deal for West Ham star Mohammed Kudus

How China’s embrace of rare earth export controls is hitting the global car industry


НПС начинает реконструкцию моста в Дмитрове

Система Utrace HUB адаптирована под задачи маркировки растворимых завариваемых напитков

Свердловчанин угрожал зарезать сожительницу на глазах у полицейских

Июнь добрых дел


The Jurassic World Evolution 3 trailer disappointingly doesn't show anyone being bitten in half by a T-Rex, but it does have Jeff Goldblum's dulcet tones and a release date

Leaving Fallen London: How Failbetter Games spent several years growing hope and ‘discovering the art of the possible’ in their new eldritch farming sim

Mads Mikkelsen is reprising his Casino Royale role to become Hitman's next elusive target

Wildgate, the match-based Sea of Thieves in space from Mike Morhaime's new game company, launches this July



Погода на День России подведет: синоптики обещают дожди и резкое похолодание

Приговор с госпитализацией // Строителю назначили условный срок, пока он находился в больнице

Чукотка: Резервный самолёт из Москвы исправил ситуацию после сбоя системы

Вильфанд: аномальная жара в Москве с 10 июня сменится прохладой




Вдохновилась Тарховой? Дочь-медик превратила деспотичную мать в мумию

Отец Маска прилетел в Москву

Штрафы за шумные авто и мотоциклы в России могут вырасти в 10 раз

Тульский вуз вошел в рейтинг с самыми высокими зарплатами IT-выпускников


Михаил Шеремет: Отец Илона Маска посетил Москву и поделился своими впечатлениями:

Хит-просвет от Сюткина

Выставка современного искусства из Москвы открылась в Иркутске

Алькарас отметил, что для него большая честь выйти на корт вместе с Синнером


Синнер впервые в своей карьере достиг финала турнира «Ролан Гаррос»

Медведев занял 11-е место в обновлённом рейтинге ATP

Соболенко расплакалась по окончании финала "Ролан Гаррос"

Джокович предположил, что это его финальный матч на "Ролан Гаррос"


Отец Илона Маска приехал в Москву

Врач Балашова: индейка и банан повысят уровень гормона радости

Больше никаких надоедливых соседей: опытная путешественница раскрыла лайфхаки, как путешествовать в купе в одиночку

"Коммерсант": Недостаточная вакцинация привела к всплеску заражений тремя опасными вирусами


Музыкальные новости

Музыка: Родился слепым, в 3 года сел за рояль и мечтает о семье: Как живет в свои 35 Олег Аккуратов, о котором Гурченко сняла свой единственный фильм

«Буду жить теперь один»: Лепс спел песню Шнурова

В центре Екатеринбурга тысячи человек собрались, чтобы спеть с Дианой Арбениной

Певец Тельман презентовал новый клип «Qara gözler»



Сильные дожди, грозы и ветер накроют четыре округа России

"Сказка о царе Салтане" покорила города России!

Погода на День России подведет: синоптики обещают дожди и резкое похолодание

Вильфанд: аномальная жара в Москве с 10 июня сменится прохладой


Сергей Собянин: ПВО уничтожило беспилотник на подлете к Москве

Путин обсудил стратегию нацпроектов с Мишустиным, Силуановым и Собяниным

Собянин сообщил об уничтожении ещё трёх БПЛА в Московском регионе

Сильные дожди, грозы и ветер накроют четыре округа России


Чует немецкая собака, чьё мясо съела

Прощай, монорельс

Стоимость бензина остается самой высокой на Дальнем Востоке

Проверка гарантии на машину: инструкция для собственника


Глава РФПИ считает, что диалог между Путиным и Трампом может способствовать снижению напряженности

Путин встретится с участниками «Время героев» и проведет заседание СБ РФ

Патрушев изложил стратегию развития Военно-морского флота с учетом специальной военной операции

Путин одобрил концепцию развития ВМФ России до 2050 года


Роспотребнадзор опроверг наличие нового штамма коронавируса в России

Средства массовой информации сообщает, что Неймар не участвует в тренировках «Сантоса» из-за коронавируса

Роспотребнадзор опроверг информацию о возникновении нового штамма коронавируса




Приговор с госпитализацией // Строителю назначили условный срок, пока он находился в больнице

Как часто необходимо сдавать медицинские анализы?

В Москве медбрата арестовали за изнасилование школьника во время ЭКГ

Роспотребнадзор опроверг наличие нового штамма коронавируса в России


Почему Киев до сих пор не забрал тела своих военных: жадность Зеленского перешла все границы

Губернатор Севастополя прокомментировал отказ Киева от тел погибших

Киев отправил их на смерть, а теперь не хочет возвращать тела близким: что стоит за молчанием Зеленского об обмене погибшими бойцами

Зеленский: США передали на Ближний Восток тысячи ракет, предназначенных ВСУ


Спортсмены Забайкалья приняли участие в турнире «Московские звезды ушу»

Столичные росгвардейцы приняли участие в Спортивном празднике «Динамо»

Левандовский отказался выступать за сборную Польши под руководством нынешнего тренера

«Локомотив-Кубань» сообщил о расставании с американским форвардом


Накануне игры с Россией Лукашенко попросил белорусских футболистов о ярких победах

Лукашенко хочет установить памятник Си Цзиньпину в Минске

Установить памятник Си Цзиньпину возле нового стадиона в Минске предложил Лукашенко

Лукашенко отплатит Си Цзиньпину за «халявный» стадион прижизненным памятником в Минске



Собянин: Крупный образовательный комплекс будет построен в районе Внуково

Собянин сообщил о 10 беспилотниках, сбитых на подлете к Москве

Собянин: силы ПВО сбили еще два беспилотника, атаковавших Московский регион

Сергей Собянин. Главное за день


Вильфанд: аномальная жара в Москве с 10 июня сменится прохладой

Чует немецкая собака, чьё мясо съела

Вильфанд: на фоне аномальной жары 9 июня Москву накроют грозы с градом

Авиарейс из Москвы в Псков задержан из-за потопа в аэропорту Внуково


"Коммерсант": Недостаточная вакцинация привела к всплеску заражений тремя опасными вирусами

«Мой дом — вся Россия»: SHAMAN поделился подробностями квартирного вопроса

Врач Балашова: индейка и банан повысят уровень гормона радости

Москвичи выберут рисунок, который отправится на орбиту Земли


В НАО "откат" чиновникам закончился задержанием всех фигурантов

Тарифы ЖКХ проиндексируют в России с 1 июля

На пленарном заседании II Женского Арктического форума говорили о сильных женщинах и успешных практиках

Индексация ЖКХ: тарифы в Архангельской области вырастут на 20% с июля


Погода на 8 июня 2025 года в Крыму и Севастополе: воздух прогреется до 33 градусов

В 1917 году уже практически победившая в Великой (Первой мировой) войне Российская Империя потерпела крушение

Два подозрительных предмета за день обнаружили под днищами авто в Москве

В Севастополе подвели итоги работы IX Всероссийского фестиваля театрального искусства для детей «Сказочное королевство»


Псевдоантиквару, похитившему раритеты на 8,2 млн рублей, полицией Москвы вменяется мошенничество

Историк объяснил, как 40 лет назад ЦРУ потеряло своего агента в СССР

«Мой дом — вся Россия»: SHAMAN поделился подробностями квартирного вопроса

Москвичи выберут рисунок, который отправится на орбиту Земли












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
Кори Гауфф

Гауфф и Соболенко встретятся в финале "Ролан Гаррос"






Не разлучил семью - штраф: Как работают органы опеки в России? Опасной практике нашли альтернативу

Рейсы из Москвы отправили в Нижний Новгород из-за потопа в аэропорту

Москвичи выберут рисунок, который отправится на орбиту Земли

Эпидемия в России: Корь заразила более 22 тысяч человек в 2024 году