Добавить новость
ru24.net
Личное
Ноябрь
2024

Итоги III квартала на первичном рынке Московской области

Итоги III квартала на первичном рынке Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Московской области. Объем предложения снизился на 0,6%, спрос на 41,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 188 970 руб. за кв. м (-1,7% за квартал).

 

По данным «Метриум», на рынке новостроек Московской области по итогам III квартала 2024 года в реализации находилось 217 проектов, где предлагалось 42,9 тыс. лотов, из которых 41,7 тыс. – квартиры и 1,2 тыс. – апартаменты. Объем предложения за квартал практически не изменился (-0,6%).

В III квартале 2024 года было выведено на рынок семь новых проектов. В пяти проектах реализуются квартиры, в двух – апартаменты.

 

Максимальный объем предложения находится в Ленинском городском округе. В округе Домодедово за квартал средняя цена выросла на 11%, что обусловлено ростом цены в одном масштабном проекте.

 

Максимальный объем предложения находится на стадии монтажа этажей (47,9%, -1,3 п.п. за квартал). За III квартал выросла доля предложения в сданных корпусах (14,7%, +2,9 п.п. за квартал) и уменьшилась доля в корпусах на стадии отделки (17,3%, -0,5 п.п.) и на начальной стадии строительства (20,2%, -1 п.п.).

 

За III квартал сократилась доля предложения однокомнатных (-0,3 п.п. за квартал), двухкомнатных (-1,1 п.п.), трехкомнатных (-0,7 п.п.) и четырехкомнатных (-0,3 п.п.) лотов и выросла доля предложения студий (20,4%, +2,4 п.п.).

 

За квартал выросла доля предложения без отделки (49,6%, +3 п.п. за квартал) и с отделкой white box (13,3%, +1 п.п.). Доля предложения с чистовой отделкой по итогам III квартала составила 37,1% (-4 п.п.).

Если во II квартале в диапазоне цен до 5 млн было 8% предложений, то в III квартале доля таких предложений составила 10% (+2 п.п. за квартал). Также за квартал выросла доля предложения от 5 млн до 10 млн рублей (62%, +2 п.п.).

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2024 года составила 188 970 руб. за кв. м (-1,7% за квартал). Средневзвешенная цена квартир составила 188 930 руб. за кв. м (+0,8% за квартал), апартаментов – 190 820 (+6,4% за квартал). Средняя медианная цена кв. м квартир и апартаментов по итогам III квартала упала на 3,4% и составила 185 402 руб.

 

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2024 года:

– «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 15,4 кв. м за 2,3 млн руб.;

– «Гармония Парк» (Лыткарино): квартира площадью 17 кв. м за 3,2 млн руб.

– «Радость»: квартира площадью 23,6 кв. м за 3,2 млн руб.

 

В III квартале 2024 года было заключено 9,1 тыс. сделок по ДДУ (-41,8% за квартал, -50,9% за год). Однако за последний месяц в сентябре был отмечен рост объема сделок – 3,2 тыс. ДДУ, что на 22,9% больше, чем в августе и на 57,4% меньше, чем в сентябре 2023 года.

 

За III квартал 2024 года доля сделок с применением ипотечного кредита сократилась на 7 п.п. и составила 79%. Средняя ставка по рыночной ипотеке в III квартале составила 20,5%, а в последних числах сентября достигла 22%.

 

Максимальная доля сделок в III квартале была отмечена в Ленинском округе (22%, +4 п.п. за квартал), в Красногорске (12%, -4 п.п.) и Одинцовском округе (10%, без изменений). В Ленинском округе по продажам лидирует проект «Пригород Лесное» (477 ДДУ за квартал), в Красногорске – «Ильинские луга» (239 ДДУ), в Одинцовском округе лидирует Рублевский квартал (215 ДДУ).

 

Основные тенденции

С окончанием действия программы ипотеки с господдержкой уровень спроса в III квартале 2024 года (9,1 тыс. ДДУ, -41,8% за квартал) просел до минимального уровня начиная со II квартала 2020 года. Объем предложения за квартал практически не изменился (-0,6%).

В III квартале минимальное число сделок было отмечено в августе (2,6 тыс. ДДУ). В сентябре число сделок относительно августа выросло на 22,9% (3,2 тыс. ДДУ).

«Положительная динамика спроса в сентябре обусловлена, во-первых, скидками и различными программами от застройщиков, адаптировавшихся под новые условия рынка, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Во-вторых, началом делового сезона, когда множество потенциальных покупателей начинают решать отложенные жилищные вопросы. В-третьих, ажиотажем вокруг истекающих бюджетных лимитов в банках на семейную ипотеку, а также из-за появившейся информации об ужесточении условий программы семейной ипотеки.

Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2024 года составила 188 970 руб. за кв. м (-1,7% за квартал), что обусловлено как скидками от застройщиков, так и ростом доли предложения без отделки (49,6% +3 п.п. за квартал). Также за счет выхода новых проектов выросла доля предложения студий (+2,4% за квартал). В количественном выражении за квартал заметнее всего сократилось предложение трехкомнатных (3,2 тыс. шт., -9,6%) и двухкомнатных предложений (11,5 тыс. шт., -4,3%), вымывание данных форматов свидетельствует о преобладании семейной ипотеки в структуре спроса».




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




«Юмор FM» – партнер релиза «Артек. Сквозь столетия»

Михаил Горевой исполнит моноспектакль «Михаил Булгаков» на презентации проекта «Звезды говорят»

Отдохнуть без переплат в Banyan Tree Vabbinfaru и Dhawa Ihuru

Певец Григорьев-Апполонов назвал необязательной построение карьеры для женщин


U.K.’s FTSE 100 surpasses March record as tariff concerns ease

Warner Bros. Discovery is splitting into two companies

‘How far?’ – Robbie Williams brutally trolls Arsenal fans with Spurs joke during his own gig at the Emirates

Tesla could lose billions in revenue as Trump administration weighs eliminating a key regulatory credit loophole


На пляже водолазы достали из воды утонувшую женщину

Вечерний сон ...

В Hybe назвали тренды до 2030 года на рынке CTV-рекламы

Новая линейка наушников UGREEN уже в России


The Jurassic World Evolution 3 trailer disappointingly doesn't show anyone being bitten in half by a T-Rex, but it does have Jeff Goldblum's dulcet tones and a release date

I spoke with Arm about PC gaming and was told that Windows software compatibility is 'largely a solved problem'

The CTF shooter is making a comeback thanks to the manager and lead singer of Imagine Dragons, who 'grew up playing capture the flag in the woods at night with flashlights'

Leaving Fallen London: How Failbetter Games spent several years growing hope and ‘discovering the art of the possible’ in their new eldritch farming sim



Даричев: новый раунд переговоров РФ и США по пройдет в Москве

В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»

В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»

Турбозавры и МЕДСИ — детям!




В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»

Будут ли магнитные бури сегодня, 10 июня 2025 года?

Минобороны требует взыскать с «Туполева» почти 930 млн рублей

В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»


Игра пошла не по сценарию: что остается за кадром экстремальных телешоу

ТАСС: Ветераны СВО стали призерами Кубка России по паралимпийской стрельбе из лука

Первого замгубернатора Владимирской области Ремигу арестовали за взятку

МИД Узбекистана прокомментировал обыски у соотечественников в РФ


«Синнер и Алькарас сейчас недосягаемы» // Теннисный тренер Евгений Донской — о предварительных итогах Roland Garros

Медведев и Рублёв сохранили позиции в рейтинге ATP

Финальный матч «Ролан Гаррос» во Франции принес победу Карлосу Алькарасу

Победителями «Ролан Гаррос – 2025» в одиночном разряде стали Карлос Алькарас и Кори Гауфф, в мужском парном разряде победили ветераны, а Сара Эррани выиграла и пару, и микст


Захарова осудила преследование семьи главы офиса «России сегодня» в ФРГ

Первого замгубернатора Владимирской области Ремигу арестовали за взятку

Минобороны требует взыскать с «Туполева» почти 930 млн рублей

Беларусь — Россия: стартовые составы на товарищеский матч


Музыкальные новости

Главные по тарелочкам: Чеботина в образе Спирс, Киркоров с дорогим подсолнухом

На Арбате появилась новая графическая особа Цоя на мемориальной стене

Надежда Бабкина проедет с бесплатными гастролями по Костромской области

«Неживой какой-то». На Арбате нарисовали новый портрет на Стене Цоя



Турбозавры и МЕДСИ — детям!

Angsana Velavaru завоёвывает сердца путешественников

В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»

В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»


Николай Цискаридзе рассматривает возможность новой автобиографической книги

Что Москва знает, а Берлин скрывает: Сергей Лавров раскрыл тайны "дела Навального*"

Экстрасенс объяснила, почему решение Цискаридзе взять псевдоним — роковая ошибка

"Светский хроник": певец Валерий Меладзе приехал в Россию


Попался из-за громкой музыки: в машине москвича нашли 1,7 килограмма наркотиков

За шесть секунд до «сотки»: на ВДНХ показывают гоночный KAMAZ

Сотрудники спецназа Росгвардии оказали помощь мужчине с приступом эпилепсии в Москве

Как ускорить приезд ГАИ на место ДТП


Кремль сообщил о предстоящем выступлении Путина на Петербургском международном экономическом форуме

Путин заявил, что традиционные ценности определяют суверенное мировоззрение

Путин заявил о возвращении воспитательной роли в российскую школу

Дуров прокомментировал ситуацию с Путиным и арестом во Франции


Россия и КНДР возобновляют прямое ж/д сообщение

Возобновление легендарного железнодорожного маршрута Пхеньян-Москва

Россия возобновляет прямое движение поездов в Северную Корею, прерванное больше пяти лет назад



Что Москва знает, а Берлин скрывает: Сергей Лавров раскрыл тайны "дела Навального*"


Вниманию страхователей: Финансовое обеспечение предупредительных мер по сокращению производственного травматизма и профессиональных заболеваний работников

Врач Милютина: антирезусный иммуноглобулин поможет избежать резус-конфликта

Российский стартап вошел в тройку мировых лидеров по цифровизации патоморфологии

Врач-косметолог Зухра Балакеримова: что влияет на старение нашей кожи


Зеленский потребовал «действий Америки» после российского удара по Киеву

Зеленский обвинил Запад в снижении Киевом возраста для мобилизации

Зеленский ввел санкции против лагеря «Артек» в Крыму, «Движения первых» и общества «Знание»

Михаил Шеремет: Зеленский потребовал "действий Америки" после российского удара по Киеву


700 детей сотрудников предприятий «Норникеля» проведут лето в Краснодарском крае

Итоги паралимпийских заездов 64-ой Большой Московской регаты – Кубка сильнейших спортсменов по академической гребле

ТАСС: Ветераны СВО стали призерами Кубка России по паралимпийской стрельбе из лука

Альба останется на должности главного тренера «Ростова»


Лукашенко заявил, что Беларусь не сможет жить спокойно



Мэр Москвы утвердил проект планировки участка рядом со станцией Поклонная МЦД-4

Собянин утвердил проект планировки участка улично-дорожной сети рядом со станцией «Поклонная» МЦД-4

Сергей Собянин: Отечественное оборудование приходит на смену иностранному

Сергей Собянин. Главное за день


Делегация Подмосковья рассказала об отношении жителей региона к разделению отходов

В Москве и области 10 июня будет нежаркий летний день

В Hybe назвали тренды до 2030 года на рынке CTV-рекламы

СЛД «Унеча» филиала «Московский» ООО «ЛокоТех-Сервис» признано победителем корпоративного конкурса экологических проектов в номинации «Экоинициатива»


Минобороны требует взыскать с «Туполева» почти 930 млн рублей

Фестиваль "Блогеры России" состоится 12 июня

Беларусь — Россия: стартовые составы на товарищеский матч

Первого замгубернатора Владимирской области Ремигу арестовали за взятку


РЭО: 5 регионов близки к подписанию концессий по ТКО

Пять регионов согласовали финмодели проектов в сфере ТКО в рамках концессий без конкурса

Тарифы ЖКХ вырастут с 1 июля 2025 года: максимальное повышение до 21%

Молодые специалисты из регионов присутствия ЛУКОЙЛа встретились в Усинске


В Севастополе подвели итоги работы IX Всероссийского фестиваля театрального искусства для детей «Сказочное королевство»

Кино-ностальгия "Благородство в каждой роли – Глеб Стриженов"

Жилой квартал с миндальной аллеей в г. Симферополь сдадут в 2025 году

Телебашня Симферополя поздравит с Днем России


Захарова осудила преследование семьи главы офиса «России сегодня» в ФРГ

МИД Узбекистана прокомментировал обыски у соотечественников в РФ

ПРИЧЁМ ЗДЕСЬ МАСК И ЭПИДЕМИЯ "X"? В ДЕЛЕ ГЕНЕРАЛА ИВАНА ПОПОВА КОСМИЧЕСКИЕ СЕРИИ СОВПАДЕНИЙ. СЕНСАЦИЯ! Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества!

Инспекторы Минчистоты проверили эффективность работы МБУ в 2 округах Подмосковья












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
ATP

Джокович вернулся в топ-5 рейтинга ATP






Первого замгубернатора Владимирской области Ремигу арестовали за взятку

Минобороны требует взыскать с «Туполева» почти 930 млн рублей

Глава Ассирийской Церкви Востока посетил университетский храм МГУ

Фестиваль "Блогеры России" состоится 12 июня