Добавить новость
ru24.net
Личное
Ноябрь
2024

Toп-5 округов Москвы по продажам новостроек премиум-класса

Toп-5 округов Москвы по продажам новостроек премиум-класса

За первые 10 месяцев 2024 года в новостройках премиум-класса Москвы застройщики реализовали 5,1 тысяч квартир и апартаментов[1], что на 41,4% больше, чем за аналогичный период 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Эксперты обратили внимание на то, что по сравнению с 2023 годом изменилась география предпочтений покупателей в этом сегменте рынка по округам. Аналитики представляют топ-5 самых популярных столичных округов в премиум-классе.

 

  1. Северо-Восточный административный округ (СВАО)

Средняя цена: 553,9 тыс. руб. за кв. м (+10,2% за год)

Северо-Восточный административный округ лидирует по числу сделок на рынке новостроек премиум-класса. В январе-октябре 2024 года здесь заключили тысячу договоров долевого участия, что составляет 19,6% от общего объема спроса на новостройки этого сегмента в Москве. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок выросло на 17,8%.

В данный момент девелоперы в СВАО предлагают на выбор покупателей пять проектов, в которых представлено порядка 590 лотов. Это один из самых незначительных объемов экспозиции на рынке премиум-класса (6 место из 8 округов с премиальным первичным жильем), тем не менее, здесь наблюдается рекордная покупательская активность. Средняя стоимость квадратного метра в этих объектах составляет 553,9 тысяч рублей, что на 27% ниже средней цены по рынку новостроек премиум-класса в Москве, равной 759,2 тысяч рублей за кв. м. Таким образом, премиальные новостройки в СВАО самые доступные среди округов-лидеров по продажам. Ниже средняя цена на первичном рынке премиум-класса только в ВАО – 502,3 тысяч рублей за кв. м.

«Средняя цена премиальных новостроек в СВАО за последние три года выросла почти на 40%, – комментирует Леонид Савков, заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу MR Group. – На сегодняшний день округ является одним из самых инвестиционно-привлекательных и пользуется спросом среди потенциальных покупателей. Это объясняется его бурным развитием. В последние годы здесь активно строят детские сады и школы, спортивные центры, благоустраивают парки, скверы и променады. Например, мы под патронажем Московского музея современного искусства создаем на территории ЖК MOD парк скульптур, который станет ядром нового арт-кластера. Кроме того, в большинстве районов СВАО, по данным EcoStandard Group, наблюдается благоприятная экологическая обстановка».

 

  1. Западный административный округ (ЗАО)

Средняя цена: 844,8 тыс. руб. за кв. м (+21,5% за год)

На втором месте по числу заключенных в 2024 году сделок на рынке новостроек премиум-класса находится Западный административный округ. В этом году здесь было продано 860 помещений по договорам долевого участия, что составляет 16,9% рынка. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок выросло на 62,3%. Это максимальный показатель на рынке первичного жилья премиум-класса. В топ-5 проектов премиум-класса по числу сделок на западе столицы входят две премьеры 2024 года – Nova и «Родина Парк». В первую очередь их старт обеспечил существенное укрепление позиций Западного округа.

В ЗАО девелоперы предлагают 1,3 тысяч квартир и апартаментов в 15 проектах. Таким образом, Западный округ лидирует как по объему экспозиции в премиум-классе, так и по числу реализуемых проектов. Средняя стоимость квадратного метра премиальных проектов в ЗАО составляет 844,8 тысяч рублей, что на 11,3% выше средней цены по рынку новостроек премиум-класса в Москве.

 

  1. Центральный административный округ (ЦАО)

Средняя цена: 965 тыс. руб. (+23,9% за год)

Третье место в рейтинге занимает Центральный административный округ Москвы, где с начала 2024 года было продано более 850 квартир и апартаментов премиум-класса, что составило 16,7% от общего объема продаж в этом сегменте. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок выросло на 49%.

В настоящее время девелоперы предлагают здесь 1,2 тысяч объектов в рамках 14 проектов. Примечательно, что годом ранее в ЦАО было представлено 22 комплекса премиум-класса, но за год предложение от девелоперов во многих из них закончилось. При этом за минувшие 12 месяцев здесь состоялся всего один старт в премиальном сегменте – ЖК «Монблан». Средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса ЦАО составляет 965 тысяч рублей, что является максимальным показателем в Москве и на 27,1% выше средней цены по рынку новостроек премиум-класса в Москве.

«Самая привлекательная локация для клиентов премиум-класса в ЦАО – деловой кластер «Москва-Сити», востребованный благодаря развитой инфраструктуре, видовым характеристикам и транспортной доступности, – рассказывает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Общая площадь всех строений в «Москва-Сити» превышает 4 млн кв. м, что вдвое больше территории княжества Монако и в восемь раз больше Ватикана. При этом только в прошлом году здесь появился первый небоскреб с квартирами. До этого покупатели в «Москва-Сити» могли приобрести только апартаменты. Сверхвысокий 85-этажный комплекс с квартирами пользуется повышенной популярностью не только за счет жилого формата, но и уникальной для этой локации семейной инфраструктуры». 

 

  1. Северо-Западный административный округ (СЗАО)

Средняя цена: 612,4 тыс. руб. (+6,6% за год)

На четвертой позиции рейтинга находится Северо-Западный административный округ, где в 2024 году застройщики реализовали 780 квартир и апартаментов, что составило 15,3% от общего объема продаж новостроек премиум-класса. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок выросло на 71,1%.

В СЗАО девелоперы предлагают 6 проектов премиум-класса, в которых представлено 595 объектов. При этом, несмотря на престижность округа, новостройки в СЗАО выделяются относительной доступностью. В октябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в премиальных проектах составила 612,4 тысяч рублей, что на 19,3% ниже средней цены по рынку новостроек премиум-класса в Москве. Квадратный метр в самом доступном премиальном проекте на северо-западе столицы JOIS (504,5 тысяч рублей) обойдется на 55,1% дешевле, чем в самом дорогом – корпусах премиум-класса Sydney City (1,12 млн рублей).

 

  1. Северный административный округ (САО)

Средняя цена: 662,7 тыс. руб. за кв. м (+26% за год)

Замыкает пятерку лидеров по продажам новостроек премиум-класса Северный административный округ Москвы, где с начала 2024 года по ДДУ было продано порядка 640 квартир и апартаментов, что составляет 12,5% от общего объема продаж в этом сегменте. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок сократилось на 1,8%.

В округе девелоперы реализуют 6 проектов, в которых представлено 745 объектов. В САО находится премиальный жилой квартал «Прайм Парк», который на протяжении уже шести лет подряд входит в топ-3 лидеров по продажам в сегменте. Средняя стоимость новостроек премиум-класса в САО составляет 662,7 тысяч рублей, что на 12,7% ниже средней цены по рынку премиальных новостроек Москве.

«Северный округ отличается выгодным расположением, что привлекает клиентов, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Его территория пронизана транспортными артериями, главной из которых является Ленинградский проспект, а на юге САО соседствует с историческим центром Москвы. При этом здесь остались обширные свободные участки, которые позволяют реализовывать жилые проекты с масштабными зелеными зонами. Ведущие девелоперы премиальных кварталов формируют большие частные парки с естественным ландшафтом, фонтанами и арт-объектами. Один из крупнейших таких парков – площадью 3,5 га – создан в нашем жилом квартале «Прайм Парк», что служит одним из залогов неизменной популярности проекта».

 

«В 7 из 8 округов Москвы, где есть премиальные новостройки, спрос на них в январе-сентябре 2024 года вырос по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – За последние три месяца число сделок в премиум-классе сократилось год к году, но не так значительно, как в других сегментах. Это связано с тем, что клиентам с высоким уровнем доходов проще переориентироваться с ипотеки на относительно недолгие схемы рассрочки. Так что небольшой спад во многом обусловлен оттоком с рынка IT-специалистов после сворачивания в столице профильной ипотечной программы. Также стоит отметить, что на рынке премиум-класса география как спроса, так и предложения продолжает смещаться из ЦАО в другие округа. В столице появляются новые премиальные локации, например, район Преображенской площади в ВАО».

 

[1] ДДУ по дате регистрации физических лиц без уступок и оптовых сделок.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Игра пошла не по сценарию: что остается за кадром экстремальных телешоу

Психоневрологическая больница выбрала своим талисманом «уравновешенную» Кукуху

«585*ЗОЛОТОЙ» представил коллекцию украшений «Драгоценная Россия»

Магия красоты: TO-MÁ представляет клип на новую песню «Луна-луна»


Southern Co. quietly makes next-gen nuclear fuel history in Georgia

Tesla could lose billions in revenue as Trump administration weighs eliminating a key regulatory credit loophole

U.K.’s FTSE 100 surpasses March record as tariff concerns ease

The video game actors’ strike may be over soon


В BelkaCar рассказали, как выгодно путешествовать на праздничных выходных

Новая линейка наушников UGREEN уже в России

Влюбленные

Названы самые любимые города для выезда у футбольных болельщиков


Friday Night Multiplayer 2.1

Grand Criminal Online выпустили на iOS — игроки недовольны

Solasta 2 is switching to D&D 5th edition's 2024 rules update

Even when he's meant to be talking about watches, Henry Cavill's downright giddy over producing Warhammer 40k's upcoming Amazon series, says it's 'a challenge I'm enjoying enormously'



Федерация хоккея России заключила меморандум о сотрудничестве с иранской ассоциацией

В пяти странах Центральной Азии покажут международную версию «Любимых крылатых выражений Си Цзиньпина»

Джокович выразил недовольство слабой поддержкой болельщиков

Концертный ТУР для Певцов, Артистов, Музыкантов.




В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»

В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»

ЕАЭС берётся за строительный мусор: лицензии, квоты, запреты

Блогерша Гасанханова назвала Гогунского сумасшедшим после слов о женщинах


Экс-прокурора подмосковного Лыткарино задержали за крупную взятку

В Коврове разбился байкер, а на М-12 в ДТП пострадали пять человек

Российскую мушмулу и шелковицу можно найти на прилавках московских ярмарок в июне

Фигуры белого медведя и северного оленя из Арктики встречают гостей форума в Москве


111-я ракетка мира Захарова выбила Векич в первом круге турнира WTA в Лондоне

Елену Рыбакину «отправили» в третий круг турнира в Лондоне

Теннисист Медведев вышел в четвертьфинал турнира ATP-250 в Нидерландах

«Лена Травкина вернулась». Рыбакина впечатлила мир тенниса


В Подмосковье в ДТП погибла известная байкерша-благотворительница

Синоптики спрогнозировали пасмурную погоду на выходных в Москве

Поезда сразу нескольких направлений будут усилены дополнительными вагонами из-за повышенного спроса на поездки в июне

Библиотеки СЗАО подготовили пешеходные экскурсии по округу


Музыкальные новости

На Арбате появилась новая графическая особа Цоя на мемориальной стене

Новый портрет Виктора Цоя появился на знаменитой мемориальной стене на Арбате

Рэпер ST выступит в Калуге: «Ника» проведёт прямую трансляцию

Стену Цоя начали охранять активисты



Джокович выразил недовольство слабой поддержкой болельщиков

«ОПЯТЬ» — новый хит Пэрис, способный покорить сердца и умы слушателей в России и за ее пределами

В пяти странах Центральной Азии покажут международную версию «Любимых крылатых выражений Си Цзиньпина»

Федерация хоккея России заключила меморандум о сотрудничестве с иранской ассоциацией


Таганский суд Москвы наложил штраф на Apple за распространение ЛГБТ*

Эррол Маск подозревает премьер-министра Британии в получении инструкций из Давоса

Отец Маска заявил, что его с дочерью пытались отговорить от поездки в РФ

В пяти странах Центральной Азии покажут международную версию «Любимых крылатых выражений Си Цзиньпина»


Сергей Собянин: Москва пополнилась 12 новейшими электробусами для комфорта всех пассажиров

Названы регионы-лидеры по доступности топлива

Севастополь принял участников автопробега «Дорогами Победы. Города-герои»

Мотоджимхану устроят завтра байкеры в Череповце (6+)


Путин выразил приветствие участникам фестиваля «Кантата»

Участник шоу «Время героев» описал процесс прохождения тестирования в блиндаже

Президента РФ Путина попросили вернуть награду "Материнская слава"

Путин прокомментировал события на правом берегу Днепра в 2022 году





Кормье: бывший чемпион Bellator Аскрен выписан из больницы и вновь на родине

Московские врачи спасли российскую туристку после укуса змеи на Бали

Московские врачи спасли россиянку, укушенную ядовитой змеей на Бали

Фитнес в парках и йога на крышах: какие бесплатные спортивные тренировки доступны для москвичей летом


Дeпутaт Ρaды: Зeлeнcκий вынуждeннο pacтягивaeт фpοнт – и гοтοвит cвοй пοcлeдний «мяcнοй пpοpыв»

Зеленский намекнул, что Киев готовит аналогичные «Паутине» диверсии против России


Джокович выразил недовольство слабой поддержкой болельщиков

Федерация хоккея России заключила меморандум о сотрудничестве с иранской ассоциацией

Собянин: Москва примет национальный чемпионат «Абилимпикс-2025»

Испанский специалист назначен новым тренером Шнайдера


Лукашенко принёс свои соболезнования в связи с авиакатастрофой в Индии

Лукашенко отметил политический аспект ситуации с дефицитом картофеля



В «Технополисе Москва» разработали ускоритель для нейросетей — Сергей Собянин

Сергей Собянин поздравил жителей Москвы с Днем России

Сергей Собянин: 12 электробусов нового поколения вышли на улицы Москвы

Собянин: Москва примет национальный чемпионат «Абилимпикс-2025»


Путин заявил, что Якутия обладает глобальными запасами минеральных ресурсов

Волгоградская область расширяет сотрудничество в сфере туризма с регионами РФ

Рейсы в Китай и из него задерживаются из-за тайфуна "Бабочка"


Синоптики спрогнозировали пасмурную погоду на выходных в Москве

Сколько стоят билеты на самолет из Ярославля в Москву, Питер и Сочи

Поезда сразу нескольких направлений будут усилены дополнительными вагонами из-за повышенного спроса на поездки в июне

Новости космической погоды: на Земле началась магнитная буря


Оренбургская область подключилась к проекту Росреестра

РЭО: Пять регионов приняли модели инвестпроектов для сферы ТКО

Марат Баширов: На этой неделе стартуют выборы губернаторов регионов России

Пять регионов согласовали финмодели проектов в сфере ТКО в рамках концессий без конкурса


Телебашня Симферополя поздравит с Днем России

Погода на 12 июня 2025 года в Крыму и Севастополе: воздух прогреется до 28 градусов

Первый в России мемориал медикам-героям открыли в деревне Донино Раменского округа

Жилой квартал с миндальной аллеей в г. Симферополь сдадут в 2025 году


Российские геймеры не могут подключиться к онлайн-играм — винят в случившемся блокировки Роскомнадзора

ЦАХАЛ: Иран запустил сотню беспилотников в сторону Израиля

Поезда сразу нескольких направлений будут усилены дополнительными вагонами из-за повышенного спроса на поездки в июне

Возгорание автомобиля произошло на внешней стороне 105-го километра МКАД












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
ATP

Медведев вышел в третий круг турнира ATP в Хертогенбосе






Российские геймеры не могут подключиться к онлайн-играм — винят в случившемся блокировки Роскомнадзора

ЦАХАЛ: Иран запустил сотню беспилотников в сторону Израиля

Сколько стоят билеты на самолет из Ярославля в Москву, Питер и Сочи

Поезда сразу нескольких направлений будут усилены дополнительными вагонами из-за повышенного спроса на поездки в июне