Добавить новость
ru24.net
Личное
Ноябрь
2024

Toп-5 округов Москвы по продажам новостроек премиум-класса

Toп-5 округов Москвы по продажам новостроек премиум-класса

За первые 10 месяцев 2024 года в новостройках премиум-класса Москвы застройщики реализовали 5,1 тысяч квартир и апартаментов[1], что на 41,4% больше, чем за аналогичный период 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Эксперты обратили внимание на то, что по сравнению с 2023 годом изменилась география предпочтений покупателей в этом сегменте рынка по округам. Аналитики представляют топ-5 самых популярных столичных округов в премиум-классе.

 

  1. Северо-Восточный административный округ (СВАО)

Средняя цена: 553,9 тыс. руб. за кв. м (+10,2% за год)

Северо-Восточный административный округ лидирует по числу сделок на рынке новостроек премиум-класса. В январе-октябре 2024 года здесь заключили тысячу договоров долевого участия, что составляет 19,6% от общего объема спроса на новостройки этого сегмента в Москве. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок выросло на 17,8%.

В данный момент девелоперы в СВАО предлагают на выбор покупателей пять проектов, в которых представлено порядка 590 лотов. Это один из самых незначительных объемов экспозиции на рынке премиум-класса (6 место из 8 округов с премиальным первичным жильем), тем не менее, здесь наблюдается рекордная покупательская активность. Средняя стоимость квадратного метра в этих объектах составляет 553,9 тысяч рублей, что на 27% ниже средней цены по рынку новостроек премиум-класса в Москве, равной 759,2 тысяч рублей за кв. м. Таким образом, премиальные новостройки в СВАО самые доступные среди округов-лидеров по продажам. Ниже средняя цена на первичном рынке премиум-класса только в ВАО – 502,3 тысяч рублей за кв. м.

«Средняя цена премиальных новостроек в СВАО за последние три года выросла почти на 40%, – комментирует Леонид Савков, заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу MR Group. – На сегодняшний день округ является одним из самых инвестиционно-привлекательных и пользуется спросом среди потенциальных покупателей. Это объясняется его бурным развитием. В последние годы здесь активно строят детские сады и школы, спортивные центры, благоустраивают парки, скверы и променады. Например, мы под патронажем Московского музея современного искусства создаем на территории ЖК MOD парк скульптур, который станет ядром нового арт-кластера. Кроме того, в большинстве районов СВАО, по данным EcoStandard Group, наблюдается благоприятная экологическая обстановка».

 

  1. Западный административный округ (ЗАО)

Средняя цена: 844,8 тыс. руб. за кв. м (+21,5% за год)

На втором месте по числу заключенных в 2024 году сделок на рынке новостроек премиум-класса находится Западный административный округ. В этом году здесь было продано 860 помещений по договорам долевого участия, что составляет 16,9% рынка. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок выросло на 62,3%. Это максимальный показатель на рынке первичного жилья премиум-класса. В топ-5 проектов премиум-класса по числу сделок на западе столицы входят две премьеры 2024 года – Nova и «Родина Парк». В первую очередь их старт обеспечил существенное укрепление позиций Западного округа.

В ЗАО девелоперы предлагают 1,3 тысяч квартир и апартаментов в 15 проектах. Таким образом, Западный округ лидирует как по объему экспозиции в премиум-классе, так и по числу реализуемых проектов. Средняя стоимость квадратного метра премиальных проектов в ЗАО составляет 844,8 тысяч рублей, что на 11,3% выше средней цены по рынку новостроек премиум-класса в Москве.

 

  1. Центральный административный округ (ЦАО)

Средняя цена: 965 тыс. руб. (+23,9% за год)

Третье место в рейтинге занимает Центральный административный округ Москвы, где с начала 2024 года было продано более 850 квартир и апартаментов премиум-класса, что составило 16,7% от общего объема продаж в этом сегменте. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок выросло на 49%.

В настоящее время девелоперы предлагают здесь 1,2 тысяч объектов в рамках 14 проектов. Примечательно, что годом ранее в ЦАО было представлено 22 комплекса премиум-класса, но за год предложение от девелоперов во многих из них закончилось. При этом за минувшие 12 месяцев здесь состоялся всего один старт в премиальном сегменте – ЖК «Монблан». Средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса ЦАО составляет 965 тысяч рублей, что является максимальным показателем в Москве и на 27,1% выше средней цены по рынку новостроек премиум-класса в Москве.

«Самая привлекательная локация для клиентов премиум-класса в ЦАО – деловой кластер «Москва-Сити», востребованный благодаря развитой инфраструктуре, видовым характеристикам и транспортной доступности, – рассказывает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Общая площадь всех строений в «Москва-Сити» превышает 4 млн кв. м, что вдвое больше территории княжества Монако и в восемь раз больше Ватикана. При этом только в прошлом году здесь появился первый небоскреб с квартирами. До этого покупатели в «Москва-Сити» могли приобрести только апартаменты. Сверхвысокий 85-этажный комплекс с квартирами пользуется повышенной популярностью не только за счет жилого формата, но и уникальной для этой локации семейной инфраструктуры». 

 

  1. Северо-Западный административный округ (СЗАО)

Средняя цена: 612,4 тыс. руб. (+6,6% за год)

На четвертой позиции рейтинга находится Северо-Западный административный округ, где в 2024 году застройщики реализовали 780 квартир и апартаментов, что составило 15,3% от общего объема продаж новостроек премиум-класса. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок выросло на 71,1%.

В СЗАО девелоперы предлагают 6 проектов премиум-класса, в которых представлено 595 объектов. При этом, несмотря на престижность округа, новостройки в СЗАО выделяются относительной доступностью. В октябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в премиальных проектах составила 612,4 тысяч рублей, что на 19,3% ниже средней цены по рынку новостроек премиум-класса в Москве. Квадратный метр в самом доступном премиальном проекте на северо-западе столицы JOIS (504,5 тысяч рублей) обойдется на 55,1% дешевле, чем в самом дорогом – корпусах премиум-класса Sydney City (1,12 млн рублей).

 

  1. Северный административный округ (САО)

Средняя цена: 662,7 тыс. руб. за кв. м (+26% за год)

Замыкает пятерку лидеров по продажам новостроек премиум-класса Северный административный округ Москвы, где с начала 2024 года по ДДУ было продано порядка 640 квартир и апартаментов, что составляет 12,5% от общего объема продаж в этом сегменте. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок сократилось на 1,8%.

В округе девелоперы реализуют 6 проектов, в которых представлено 745 объектов. В САО находится премиальный жилой квартал «Прайм Парк», который на протяжении уже шести лет подряд входит в топ-3 лидеров по продажам в сегменте. Средняя стоимость новостроек премиум-класса в САО составляет 662,7 тысяч рублей, что на 12,7% ниже средней цены по рынку премиальных новостроек Москве.

«Северный округ отличается выгодным расположением, что привлекает клиентов, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Его территория пронизана транспортными артериями, главной из которых является Ленинградский проспект, а на юге САО соседствует с историческим центром Москвы. При этом здесь остались обширные свободные участки, которые позволяют реализовывать жилые проекты с масштабными зелеными зонами. Ведущие девелоперы премиальных кварталов формируют большие частные парки с естественным ландшафтом, фонтанами и арт-объектами. Один из крупнейших таких парков – площадью 3,5 га – создан в нашем жилом квартале «Прайм Парк», что служит одним из залогов неизменной популярности проекта».

 

«В 7 из 8 округов Москвы, где есть премиальные новостройки, спрос на них в январе-сентябре 2024 года вырос по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – За последние три месяца число сделок в премиум-классе сократилось год к году, но не так значительно, как в других сегментах. Это связано с тем, что клиентам с высоким уровнем доходов проще переориентироваться с ипотеки на относительно недолгие схемы рассрочки. Так что небольшой спад во многом обусловлен оттоком с рынка IT-специалистов после сворачивания в столице профильной ипотечной программы. Также стоит отметить, что на рынке премиум-класса география как спроса, так и предложения продолжает смещаться из ЦАО в другие округа. В столице появляются новые премиальные локации, например, район Преображенской площади в ВАО».

 

[1] ДДУ по дате регистрации физических лиц без уступок и оптовых сделок.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




«Искренне обидно за Люсю»: Мария Погребняк вмешалась в конфликт Чеботиной с бывшим бойфрендом

«585*ЗОЛОТОЙ» представил коллекцию украшений «Драгоценная Россия»

Пегас запускает ежедневные рейсы в Анталию из нового аэропорта в Москве и начинает раздавать бесплатную парковку

Выставка одной картины из Третьяковской галереи открылась в Кафедральном соборе Калининграда


Bad news for college grads: These 3 economic factors are creating a dismal jobs market for entry-level workers 

Southern Co. quietly makes next-gen nuclear fuel history in Georgia

Israel’s attacks on Iran may keep Fed rate cuts on hold, just as inflation was looking better

Tariffs are 10x higher than before Trump. Companies will have to absorb the pain because consumers are ‘tapped out,’ investment manager says


Яки большие

MONT стал официальным дистрибьютором XSQUARE – первой Low-Code платформы на PostgreSQL

В BelkaCar рассказали, как выгодно путешествовать на праздничных выходных

Безопасность операционных систем в контексте искусственного интеллекта обсудят на конференции OS DAY 2025


Solasta 2 is switching to D&D 5th edition's 2024 rules update

Halo Infinite says 'screw it' and just becomes Halo 3 for a month—complete with grifball

Friday Night Multiplayer 2.1

A rumor that Nier: Automata's character designs were censored for Western audiences came from a mistranslation, creators say



Выставка одной картины из Третьяковской галереи открылась в Кафедральном соборе Калининграда

Безопасность праздничных мероприятий ко Дню России в регионах ЦФО обеспечили военнослужащие и сотрудники Росгвардии

В Центральном округе Росгвардии прошли торжественные мероприятия, посвященные Дню России

Экономический эффект стартов Лиги марафонов БРИКС составил 4,8 миллиарда рублей в год




Погонят из вагона вместе с чемоданами: в РЖД ужесточили правила, теперь не поможет даже купленный билет

Путин поприветствовал участников музыкального конкурса Рахманинова

Сотрудники Госкомнаца Крыма приняли участие в обучающем семинаре «Реализация государственной национальной политики в субъектах Российской Федерации»

ЕАЭС берётся за строительный мусор: лицензии, квоты, запреты


Выставка одной картины из Третьяковской галереи открылась в Кафедральном соборе Калининграда

Триумф рассрочки: выгода или скрытая угроза

Два электробусных маршрута появились в шести районах Москвы

Граждане России могут оформить туристическую визу по прибытии в Египет


Медведев достиг четвертьфинала турнира в Нидерландах

Хромачева стала победительницей парного турнира в Хертогенбосе

Шагнёт ли Мертенс в полуфинал Хертогенбоса? Юань — Мертенс: прогноз и ставка

Соболенко красиво восстанавливается на Миконосе после поражения в Париже: фото


Трамп обсудил с Путиным тревожную ситуацию на Ближнем Востоке

Главные новости дня, 14 июня 2025 года

Израиль нанес удары по нефтяным складам на западе Тегерана

Туроператоры продлили проживание россиян в отелях из-за задержек рейсов


Музыкальные новости

Невеста Григория Лепса Аврора Киба показала букеты цветов от певца

В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»

Бузова назвала отличительную черту россиян

Николай Цискаридзе хочет использовать псевдоним Максим Николаев



Экономический эффект стартов Лиги марафонов БРИКС составил 4,8 миллиарда рублей в год

Спектакль «Гофман. Песочный человек»

В Центральном округе Росгвардии прошли торжественные мероприятия, посвященные Дню России

Выставка одной картины из Третьяковской галереи открылась в Кафедральном соборе Калининграда


Пригожин встал на защиту Седоковой: «Глупой точно не назовешь, вполне разумна»

В Истре определили победителей III этапа межрегионального турнира по плаванию среди ветеранов СВО «Кубок СВОих»

Пресейв. Пресейв в музыке. Как сделать Пресейв.

Названы самые любимые города для выезда у футбольных болельщиков


СК России инициировал дело после нападения подростков на мужчину в Москве

Инцидент в Москве: 15-летний подросток пострадал в ДТП с легковушкой

В Москве подростки устроили бойню из-за внешнего вида мужчины и напали на автобус

Автомобиль сбил подростка на питбайке на западе Москвы, возбуждена проверка


Путин выразил осуждение операции Израиля против Ирана в разговоре с Трампом

Глава РФПИ высказался о разговоре между Путиным и Трампом

Владимир Путин: Либерализм мира стал новым тоталитаризмом

Трамп в разговоре с Путиным отметил тревожный характер ситуации на Ближнем Востоке





Владимир Ефимов: Готовность детско-взрослой поликлиники после реконструкции в Филимонковском районе составляет 80 процентов

Реконструкция поликлиники в Москве: 80% готовности, открытие в 2023 году

В Госдуме предложили установить три уровня знака «Почетный донор России»

Каждый сможет сказать «спасибо» врачам: в Москве пройдет акция благодарности героям в белых халатах


Болтливый блогер: Враг или дурак?


Зверев пробился в финал соревнования в Штутгарте

«Динамо» объявило весь тренерский штаб Карпина

Экономический эффект стартов Лиги марафонов БРИКС составил 4,8 миллиарда рублей в год

ФИФА планирует переместить зрителей на клубный чемпионат мира для улучшения телетрансляции


Лукашенко пообещал преподнести Путину необычный подарок

Лукашенко обещал жестко crackdownить на случаи гибели скота

Лукашенко обещает подарить Путину сыр с изображением Кремля

Лукашенко предупредил о чрезмерном употреблении картофеля



Сергей Собянин открыл обновленный Домик Петра I в Коломенском

Собянин: Между МЦК и станцией метро «Ботанический сад» появится новая пересадка

Сергей Собянин объявил о завершении реставрации домика Петра I в «Коломенском»

Сергей Собянин. Главное за день


В Дагестане запущен круглосуточный контроль радиационной обстановки

Валдайский парк принял участие в форуме «Путешествуй» в Москве

За сутки в России ликвидировано 42 природных пожара


Туроператоры продлили проживание россиян в отелях из-за задержек рейсов

И мне кусочек: где погрузиться в историю российского сыроделия

Главные новости дня, 14 июня 2025 года

Сын на СВО. Штрихи к новой семье девочки, брошенной мамой в унитазе Турции


Амурская область вошла в список регионов, которые могут соответствовать зарплатным ожиданиям

Дожди накроют регионы в День России

Оренбургская область подключилась к проекту Росреестра

Фестиваль духовых оркестров «Дух Севера» в Коми собрал 200 музыкантов


В поезде «Таврия Экспресс» можно устроить кинотеатр

Туристы-одиночки выбирают Крым – самые популярные города

Какой сегодня праздник: 14 июня

"Меня крымчане спасали": актер Михайлов признался в любви к полуострову


Израиль нанес удары по нефтяным складам на западе Тегерана

Туроператоры продлили проживание россиян в отелях из-за задержек рейсов

Минимум 30 военных погибли при атаках Израиля в провинции Восточный Азербайджан

Инцидент в Москве: 15-летний подросток пострадал в ДТП с легковушкой












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
WTA

Хромачёва и Штолляр побеждают на турнире WTA в Хертогенбосе






Туроператоры продлили проживание россиян в отелях из-за задержек рейсов

И мне кусочек: где погрузиться в историю российского сыроделия

Минимум 30 военных погибли при атаках Израиля в провинции Восточный Азербайджан

В Москве произошло жесткое ДТП с женщиной за рулем и подростком на питбайке