В 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры и апартаменты в новостройках Москвы стали лидерами по росту цен в 2024 году, подсчитали эксперты «Метриум» и ГК «Основа». Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах увеличилась за год на 20%. Быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато».

Аналитики Метриум» и ГК «Основа» провели исследование ценовой динамики объектов недвижимости в новостройках Москвы в 2024 году в разрезе числа комнат.[1] Эксперты учитывали два типа квартир и апартаментов: классические трехкомнатные помещения (три жилых комнаты и кухня), а также варианты жилья евроформата (кухня-гостиная и три жилых комнаты-спальни).  Быстрее всего средняя стоимость квадратного метра в целом по рынку росла в трехкомнатных объектах недвижимости. К декабрю 2024 года она увеличилась на 20% до 684 тыс. рублей. Несколько меньшие темпы роста были у цен на двухкомнатные варианты, которые подорожали на 12% до 521 тыс. рублей за кв. м. Однокомнатные квартиры и апартаменты в среднем выросли в цене на 8% до 486 тыс. рублей за кв. м, а студии – на 5% до 445 тыс. рублей за кв. м.

В разрезе разных сегментов рынка новостроек Москвы динамика цен заметно отличается. Так, по данным «Метриум», наиболее слабый рост стоимости квадратного метра отмечен экспертами в массовом сегменте, хотя и здесь лидируют помещения с тремя комнатами. За прошедший год они в среднем прибавили 3% к цене, которая достигла почти 300 тыс. рублей. Продолжали дорожать и студии – средняя стоимость квадратного метра в них выросла на 2% до 377 тыс. рублей. Одинаково отрицательная динамика цены наблюдалась среди однокомнатных и двухкомнатных квартир и апартаментов, которые за год подешевели на 2% до 335 тыс. и 311 тыс. рублей соответственно. Такая динамика цены дополнительно усугубляется скидками, чье количество заметно выросло в 2024 году.

В новостройках бизнес-класса цены продемонстрировали умеренный рост. Трехкомнатные помещения здесь подорожали в среднем на 6% до 463 тыс. рублей. Схожая динамика и у вариантов недвижимости с двумя комнатами, чья стоимость увеличилась на 6% до 449 тыс. рублей. Между тем однокомнатные квартиры и апартаменты выросли в цене на 4% до 462 тыс. рублей, а студии – на 2% до 472 тыс. рублей.

«Рынок новостроек бизнес-класса сейчас демонстрирует наиболее органичную, естественную динамику цен, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Здесь прекратилось ценовое ралли, характерное для последних трех-пяти лет, и цены стабилизировались на разумном уровне. Так, в наших проектах трехкомнатные лоты за год подорожали в среднем на 4,5%.  При этом, в отличие от массового сегмента, который практически полностью зависит от ипотеки, бизнес-класс оказался более адаптивным и устойчивым, благодаря чему цены стабилизировались и показывают умеренный рост. Все это указывает на удачный момент для покупки лотов в новостройках этого класса. Также отмечу, что несмотря на рост цен, на рынке можно найти трехкомнатные варианты по доступной цене даже в бизнес-классе. Например, в нашем проекте МИРАПОЛИС средняя стоимость трехкомнатного лота составляет 29 млн рублей, в Nametkin Tower – 36 млн рублей».

В новостройках премиум-класса средняя стоимость квадратного метра заметнее всего выросла также в помещениях с тремя комнатами – на 23% до 797 тыс. рублей. Далее следуют варианты недвижимости с двумя комнатами, которые подорожали в среднем на 18% до 722 тыс. рублей за кв. м. Однокомнатные квартиры и апартаменты выросли в цене на 13% до 710 тыс. рублей за кв. м. Наиболее умеренная динамика отмечена на рынке премиальных студий – прирост на 5% до 716 тыс. рублей за кв. м. Впрочем, отмечают аналитики ГК «Основа», предложение новостроек премиум-класса увеличилось на 35% за год, что также повлияло на цены.

Исключением из общего тренда стали новостройки элитного и делюкс-класса. Здесь лидерами роста цен стали однокомнатные квартиры и апартаменты, которые подорожали на 19% до 1,83 млн рублей за кв. м. Трехкомнатные помещения также продемонстрировали значительное повышение стоимости на 17% до 2,1 млн рублей за кв. м. Между тем двухкомнатные объекты прибавили за год 7% (до 1,89 млн рублей), а студии – 5% (1,67 млн рублей). Однако за 2024 год на рынке элитных новостроек произошли существенные структурные изменения. Так, объем предложения в сегменте за год вырос на 42%.

«В 2024 году резко вырос спрос на рынке новостроек премиум-класса и в более высоких ценовых сегментах, – рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это привело к росту цен на объекты недвижимости большого формата. Отчасти данная тенденция затронула и новостройки бизнес-класса. В совокупности эти тренды стимулировали рост цен на трехкомнатные квартиры и апартаменты. Одновременно увеличилось и предложение таких объектов недвижимости, что, впрочем, не привело к снижению их стоимости из-за высокого спроса».