За минувшие пять лет Яуза стала застраиваться в три раза активнее
В 2025 году запланирован запуск третьего регулярного речного маршрута и реконструкция нескольких набережных. Также в локациях вдоль рек продолжает активно развиваться рынок жилой недвижимости. По подсчетам аналитиков «Метриум», за последние пять лет объем предложения новостроек на Москве-реке вырос почти на 40%, а на Яузе – более чем на 180%.
Москва-река
Москва-река – крупнейшая водная артерия столицы. Ее длина в пределах мегаполиса составляет 80 км. Ширина реки внутри города меняется от 120 до 200 м. Самая узкая часть находится у Кремля, а наиболее широкая – вблизи Лужников.
По данным «Метриум», вдоль Москвы-реки на первичном рынке сейчас представлено 41 жилой и апарт-комплекс. Относительно начала 2020 года показатель вырос на 17,1%. Общий объем предложения на рынке новостроек вдоль Москвы-реки сегодня составляет 8035 квартир и апартаментов, что на 38,5% или в 1,4 раза больше, чем пять лет назад.
«Главные центры притяжения на реках Москвы для застройщиков и покупателей – благоустроенные набережные, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и Dream Riva на Москве-реке). – Престижные локации уже сформировались вдоль Котельнической, Краснопресненской, Пречистенской, Софийской, Саввинской набережных. Но есть не менее живописные районы с низкой плотностью населения и значительным потенциалом развития рекреационной инфраструктуры. Развитие премиальных кластеров у воды – глобальный тренд, а Москва – один из лидеров по его воплощению в жизнь. Например, наша компания у Москвы-реки создает не только жилье премиум-класса, но и беспрецедентную инфраструктуру, включая крупнейший в Европе парк развлечений «Остров Мечты», самый большой в России пляжный клуб Dream Beach Club, киноконцертный центр «Москва» и ландшафтный парк площадью 44 га. Вложения в такие проекты на первичном рынке отличаются низким порогом входа, возможностью быстро конвертировать актив в деньги, а также повышенной доходностью от аренды».
Средняя цена квадратного метра в проектах у Москвы-реки составляет 822,9 тыс. руб. (+65% за пять лет). Минимальный показатель зафиксирован в городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» от «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй» – 340 тыс. руб., максимальный – в клубном доме делюкс-класса «Обыденский № 1» от Sminex – 4,6 млн руб.
На Москве-реке расположено порядка 50 набережных. Среди них такие знаменитые туристические достопримечательности, как Кремлевская, Москворецкая, Котельническая, Краснопресненская, Софийская и Саввинская набережные.
Следует отметить, что за прошедшие пять лет благоустроенные рекреационные маршруты у воды стали создавать не только городские власти, но и девелоперы. Крупнейший такой объект – протяженностью 1,5 км – набережная, построенная компаниями «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй» в городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». В ее создание застройщики инвестировали 448 млн рублей. Эта набережная включает собственную пляжную зону с шезлонгами и рыбацкими мостиками, велодорожки, пешеходный маршрут, альпийские горки, арт-объекты, например, маяк и пешеходный мост в виде пяти соединенных между собой кругов, обширное озеленение. К тому же, маршрут является максимально безопасным, так как между домами и прогулочной зоной нет проезжей части.
«Дома на набережных неизменно остаются в моде, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – При этом современная набережная представляет собой не только территорию для прогулок, но и многофункциональное развлекательное пространство. Здесь предусмотрены различные сценарии досуга: совместные игры с детьми, занятия командным и индивидуальным спортом, семейные праздники, в том числе с аниматорами. Проекты рядом с такими объектами выделяются повышенной ликвидностью и востребованы у всех поколений клиентов».
В пешей доступности от Москвы-реки сегодня строится и самый высокий жилой небоскреб России – премиальный комплекс «Дом Дау» (340 м) от ГК «Сумма элементов». Инновационный проект реализуется на Краснопресненской набережной.
«Водоемы традиционно привлекают застройщиков, – рассказывает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Стройки в непосредственной близости от воды ведутся уже на протяжении многих веков. Венеция и Санкт-Петербург – города, пронизанные водной стихией – недаром входят в топ самых любимых туристических направлений мира. А в последние десятилетия у рек и иных водоемов все чаще стали строить небоскребы. Так, на Москве-реке возник главный высотный кластер российской столицы – «Москва-Сити». Подобный формат строительства позволяет резидентам башен, включая высочайший жилой небоскреб страны «Дом Дау», каждый день любоваться рекой с высоты птичьего полета. Кроме того, от причала «Сити-Экспоцентр» регулярно отправляются круизы на комфортабельных теплоходах. Круглогодично работают и маршруты речного электротранспорта».
Яуза
Яуза – наиболее крупный приток Москвы-реки в границах столицы. Длина реки – 48 км, из которых 27,6 км расположены в пределах мегаполиса. Ширина русла Яузы не превышает 25 м, поэтому для прохода больших судов она не пригодна.
На Яузе находятся более 20 набережных. В минувшем году правительство Москвы провело реконструкцию многих из них, в частности, расширив тротуары за счет оптимизации проезжей части.
Аналитики «Метриум» подсчитали, что на рынке новостроек столицы вдоль Яузы представлен 21 комплекс. Для сравнения, пять лет назад на рынке их было 7, то есть за пять лет число реализуемых проектов выросло на 200% или в три раза. Суммарный объем предложения в новостройках у Яузы сейчас составляет 2476 квартир и апартаментов. С начала 2020 года показатель увеличился на 182% или практически трехкратно.
«На берегах Яузы находятся экологически чистые районы, которые сегодня преображаются в лучшую сторону, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь» на Яузе). – В советское время в связи с качественной логистикой здесь создавались индустриальные предприятия. Сейчас они выносятся за черту столицы, а живописные локации благоустраиваются. Так, при нашем участии в районе Преображенское возник новый центр притяжения, первая премиальная локация на востоке столицы. Помимо жилья с эксклюзивной архитектурой и современной рекреационной инфраструктурой, здесь появятся муниципальный детский сад на 200 мест и государственная школа с IT-полигоном, входящая в лучший образовательный кластер Москвы № 1502 «Энергия». Клиентов также привлекает, что этот район соседствует с «Сокольниками» – одним из крупнейших парков Москвы».
Квадратный метр в новостройках на Яузе в начале 2025 года обойдется в среднем в 496,2 тыс. руб. (+110,2% за пять лет). Минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в комплексе бизнес-класса «МИРАПОЛИС» от ГК «Основа» – 310,2 тыс. руб., максимальная – в элитном проекте «Тессинский, 1» от Insigma – 1,55 млн руб.
«Проекты у воды неизменно пользуются популярностью у покупателей, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Особенно значительный интерес клиенты проявляют к эксклюзивным локациям, где водоемы граничат с крупными зелеными массивами. Так, Яуза на отдельных участках соседствует с парком «Сокольники» и национальным парком «Лосиный Остров». Еще один плюс наших комплексов рядом с Яузой – насыщенная инфраструктура и благоустройство территории. Например, в комплексе «МИРАПОЛИС» с обширным двухуровневым благоустройством под коммерческие объекты мы отдали порядка 20 тысяч кв. м, где разместятся в том числе собственный торговый центр и фитнес-клуб с бассейном. При этом за счет средней стадии строительства клиенты могут приобрести лоты по доступным ценам, получив еще и ценный инвестиционный актив».
«Новостройки на берегах рек Москвы выгодны для вложений, ведь со временем дорожают быстрее других проектов, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В границах мегаполиса реки – одни из немногих природных объектов, практически не измененных под влиянием цивилизации. Вместе с тем их берега сейчас интенсивно осваиваются, сопредельные локации модернизируются. В то же время власти и застройщики, как правило, бережно относятся к экологии, находя оптимальный баланс между урбанизацией и сохранением неповторимых природных объектов. Стоит отметить, что у Яузы предложение растет активнее, чем на Москве-реке, так как эта территория позже начала осваиваться девелоперами и на ней больше свободных участков».