Подмосковные новостройки на Дмитровском шоссе за год подорожали на 20%

В 2025 году в Московской области стартует строительство 13 масштабных дорожных объектов общей протяженностью 47 км. В частности, планируется начать возводить новую развязку между ЦКАД и Дмитровским шоссе. Эта дорога является одной из самых удобных и современных транспортных артерий Подмосковья. При этом жилье здесь дорожает быстрее рынка. За прошедший год средняя цена квадратного метра новостроек на Дмитровском шоссе выросла на 20%, подсчитали эксперты ГК «Ферро-Строй».

Протяженность Дмитровского шоссе от МКАД до границы Московской и Тверской областей (район деревни Трехсвятское) составляет порядка 70 км. Общая длина трассы (включая участок в Москве) – около 85 км.

По данным «Ферро-Строй», на подмосковном первичном рынке у Дмитровского шоссе сосредоточено 4 проекта стандарт-класса (766 квартир в продаже) и 4 новостройки комфорт-класса (337 квартир). Квадратный метр в них стоит в среднем 158 тыс. руб. против 196,5 тыс. руб. на рынке первичного жилья Московской области в целом (дисконт к рынку – 21%). Вместе с тем цены здесь растут быстрее рынка. За год «квадрат» новостроек на Дмитровском шоссе подорожал на 20%, тогда как на первичном рынке Подмосковья в целом – всего на 4,4%. Это свидетельствует о повышенной ликвидности жилых недвижимых активов в этой локации.

Средняя площадь реализуемых на Дмитровском шоссе квартир – 54,2 кв. м. Этот показатель на 17,6% выше среднего по Подмосковью (46,1 кв. м). В данной локации преобладают квартиры с ремонтом от застройщика (540 помещений) и без отделки (515 помещений). Варианты с white box встречаются реже (48 помещений).

«В столице вдоль Дмитровского шоссе сейчас сосредоточено 12 новостроек от девелоперов, а в Подмосковье – всего 8, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» у Дмитровского шоссе). – То есть в административных границах Московской области это мало застраиваемая многоквартирным жильем территория. Однако она является весьма перспективной за счет сочетания высокой транспортной доступности и экологичности. В частности, Дмитровское шоссе соседствует с Иваньковским и Клязьминским водохранилищем, лесами и лесопарками, а еще здесь наблюдается благоприятная роза ветров. Постепенно внимание застройщиков к столь привлекательной локации растет. Сегодня местное первичное жилье отличается доступным порогом входа. Однако цены стремительно растут, что делает новостройки здесь особенно привлекательными для инвестиций».

Сейчас возле Дмитровского шоссе реализуются в том числе проекты комплексного развития с насыщенной инфраструктурой. Один из них – ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах – включает детский сад, школу, медицинский центр и торговый комплекс. За счет регулярной модернизации транспортной артерии жилье вблизи Дмитровского шоссе обладает повышенной ликвидностью. Кроме того, это оптимальный вариант в рамках «маятниковой миграции» между Подмосковьем и Москвой.