Москвичи подсчитали насколько выгодно в Тюмени вначале покупать, а потом сдавать жилье

07.02.2017 11:00

<a rel="nofollow" href="http://9r.ru/">Аналитический центр SRG</a> составил рейтинг административных центров субъектов РФ по изменению доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за 2016 год. Наибольшее изменение доходности жилой недвижимости произошло в административном центре Республики Бурятия, там показатель за год вырос на 19,2%. Отрицательная динамика по доходности произошла в г. Липецке, здесь показатель снизился на 9,4%.

В Тюмени же динамика, напротив, положительная – срок окупаемости снизился на 4 месяца. Если в 2015 году недвижимость окупалась после сдачи в аренду за 12лет и 6 месяцев, то в 2016, купившим жилье, потребовалось бы 12 лет и 2 месяцы. С учетом ставки аренды 357 рублей за квадрат.

Для расчета годовой доходности эксперты Аналитического центра SRG учитывали соотношение средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости к средней ежемесячной величине арендной платы. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра. В рейтинг не вошли Чукотский АО, Республика Ингушетия, Ямало-Ненецкий АО, Ненецкий АО и Республика Тыва из-за отсутствия данных о стоимости арендной платы за квадратный метр.

За 2016 г. наибольший рост доходности жилой недвижимости среди административных центров субъектов РФ наблюдался в г. Улан-Удэ. Здесь за год доходность выросла на 19,2 %. По данным на конец прошлого года рентная жилая недвижимость данного административного центра принесет доход почти в 9% годовых, а чтобы возместить расходы за приобретенный квадратный метр потребуется 11,2 лет.

Вторую и третью строчку рейтинга заняли Воронежская и Астраханская область. В административных центрах данных субъектов годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду за год выросла на 16,6% и 15%, и в конце 2016 г. составила почти 8% и 9% соответственно, а срок окупаемости - 12,6 и 11,1 лет.

В Вологде доходность жилой недвижимости в конце 2016 года составила практически 7% в год, за год этот показатель вырос на 14,6%. Исходя из этих данных, окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Вологде займет 14,3 года.

В Мурманске за год доходность жилой недвижимости выросла на 14%. В конце 2016 года квадратный метр жилой недвижимости окупится за 10 лет, принося доход в 10,1% годовых.

Наибольшее снижение доходности за год наблюдалось в г. Липецке. Здесь доходность снизилась на 9,4% и в конце 2016 года составила 6,2% годовых, «квадрат» вторичной жилой недвижимости здесь окупится через 16,3 года.

В г. Якутске доходность рентной жилой недвижимости в конце 2016 года составила почти 9%. Чтобы возместить свои расходы за квадратный метр собственнику потребуется 11,2 лет. Доходность в данном городе за год снизилась на 8,3%.

В административном центре Рязанской области доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду снизилась за год на 6,2%. На конец года срок окупаемости в Рязани составил 13,5 лет, при этом доход от сдачи жилья в аренду будет равен 7,4% в год.

Таблица 1 –Волатильность доходности жилой недвижимости в административных центрах субъектов РФ за 2016 год

<tbody>

<tr>

ФО

</td>

Административный центр

</td>

Регион

</td>

Изменения доходности за год,%

</td>

Показатели 2015 года

</td>

Показатели 2016 года

</td>

</tr>

<tr>

Доходность, % в год

</td>

Срок окупаемости жилой недвижимости, лет

</td>

Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости, руб. за декабрь 2015г.

</td>

Средняя величина месячной арендной платы за кв. м, руб. за декабрь 2015г.

</td>

Доходность, % в год

</td>

</td>

</td>

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Улан-Удэ

</td>

Республика Бурятия

</td>

19,21

</td>

7,50

</td>

13,3

</td>

47943

</td>

300

</td>

8,94

</td>

11,2

</td>

43854

</td>

327

</td>

</tr>

<tr>

ЦФО

</td>

Воронеж

</td>

Воронежская область

</td>

16,64

</td>

6,79

</td>

14,7

</td>

47170

</td>

267

</td>

7,92

</td>

12,6

</td>

44645

</td>

295

</td>

</tr>

<tr>

ЮФО

</td>

Астрахань

</td>

Астраханская область

</td>

15,02

</td>

7,81

</td>

12,8

</td>

44498

</td>

290

</td>

8,98

</td>

11,1

</td>

42045

</td>

315

</td>

</tr>

<tr>

СЗФО

</td>

Вологда

</td>

Вологодская область

</td>

14,59

</td>

6,09

</td>

16,4

</td>

44790

</td>

227

</td>

6,98

</td>

14,3

</td>

42833

</td>

249

</td>

</tr>

<tr>

СЗФО

</td>

Мурманск

</td>

Мурманская область

</td>

14,07

</td>

8,86

</td>

11,3

</td>

53322

</td>

394

</td>

10,10

</td>

9,9

</td>

50447

</td>

425

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Чита

</td>

Забайкальский край

</td>

13,39

</td>

7,47

</td>

13,4

</td>

52723

</td>

328

</td>

8,47

</td>

11,8

</td>

48506

</td>

342

</td>

</tr>

<tr>

ЮФО

</td>

Майкоп

</td>

Республика Адыгея

</td>

13,33

</td>

7,15

</td>

14,0

</td>

38047

</td>

227

</td>

8,10

</td>

12,3

</td>

38196

</td>

258

</td>

</tr>

<tr>

ПФО

</td>

Чебоксары

</td>

Чувашская Республика

</td>

12,91

</td>

5,85

</td>

17,1

</td>

45194

</td>

220

</td>

6,60

</td>

15,1

</td>

43957

</td>

242

</td>

</tr>

<tr>

ДФО

</td>

Петропавловск-Камчатский

</td>

Камчатский край

</td>

12,56

</td>

9,94

</td>

10,1

</td>

69085

</td>

572

</td>

11,19

</td>

8,9

</td>

63566

</td>

593

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Кемерово

</td>

Кемеровская область

</td>

11,45

</td>

7,56

</td>

13,2

</td>

49266

</td>

310

</td>

8,42

</td>

11,9

</td>

45300

</td>

318

</td>

</tr>

<tr>

ЦФО

</td>

Белгород

</td>

Белгородская область

</td>

11,05

</td>

5,40

</td>

18,5

</td>

62404

</td>

281

</td>

6,00

</td>

16,7

</td>

57116

</td>

285

</td>

</tr>

<tr>

ПФО

</td>

Ижевск

</td>

Удмуртская республика

</td>

11,03

</td>

7,25

</td>

13,8

</td>

47592

</td>

288

</td>

8,05

</td>

12,4

</td>

45712

</td>

307

</td>

</tr>

<tr>

ЦФО

</td>

Орел

</td>

Орловская область

</td>

10,92

</td>

6,32

</td>

15,8

</td>

<td nowrap="nowrap" st

Moscow.media

Частные объявления сегодня

Добавить объявление

Брянск

подключение безлимитного интернета

Брянск

Куплю металлорежущий инструмент

Брянск

S-COPY

Брянск

Производственное помещение , 10000 м²

Rss.plus

Все новости за 24 часа

Ru24.pro

Эксперт по семейному капиталу Светлана Петрова: «Мой путь предпринимателя был прямой, как стрела»

С чего начинается любое заболевание?

23 МАЯ РОССИЙСКАЯ МЕЖДУНАРОДНАЯ АКАДЕМИЯ ТУРИЗМА ОТМЕТИЛА СВОЙ 55-Й ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ. ФОТОРЕПОРТАЖ

Количество пользователей-инвесторов на платформе «Атомайз» превысило 72000

Life24.pro

Международные дизайнеры приняли участие в Modest Fashion Day в Казани

Волшебное путешествие в мир музыки и кино

В Астрахани прошли мероприятия, посвящённые Дню Победы

Спектакль "Курочка ряба" театра кукол Бурятии "Ульгэр": Россия, Культура, Театр, Дети

Today24.pro

Shocking moment idiot films himself invading pitch and taunting Spurs in major security breach before Newcastle friendly

Precision in Motion: Exploring Baltic Bearing Company-Riga

Move over Harry Kane and Jude Bellingham the real England champ is a 15 yr old SUBBUTEO star

Boeing passenger ‘DIES in horror turbulence’ on flight from London sparking emergency landing in latest airline tragedy

News24.pro

Майский вечер в Тверской губернии

В Петербурге открылась новая автомобильная сеть HAVAL PRO

Афиша театра кукол Бурятии "Ульгэр": Россия, Культура, Театр, Дети - Спектакль "Курочка ряба"

Эксперт по семейному капиталу Светлана Петрова: «Мой путь предпринимателя был прямой, как стрела»

Game24.pro

Microsoft reckons its new Prism x86 emulation for Arm PCs is as good as Apple's Rosetta

Helldivers 2 studio wants to slow down the pace of updates: 'We feel a slightly lower cadence overall will benefit both us, you, and the game'

'Y'all killed it': Survive the Undead, a community-made PvE zombie mode, is bringing players back to Halo Infinite

Представлен кооперативный геймплей Warhammer 40,000: Space Marine 2

Ua24.pro

Estischool - Школа за британською програмою

Виставку «Світ Велетнів» в парку Боздош (м.Ужгород) продовжено до 30.06.2024 року

Russia24.pro

Вице-мэр Брянска Антошин побывал в отремонтированной после взрыва квартире

В Белых Берегах отремонтировали дорогу около завода после вмешательства прокуратуры

БМЗ пригласил на работу молодых специалистов

Валентин Суббот провел прием граждан в Штабе общественной поддержки «Единой России»

Другие проекты от SMI24.net

News-life

Владимир Брилёв: «Всероссийский фестиваль – конкурс «Малая родина – великие песни» должен стать доброй традицией!»

От ста рублей к миллиону – полицейский из Брянска стал победителем очередного тиража «Мечталлион»

Орловщина стать частью макротерритории военно-патриотического туризма

МегаФон расширяет продажи в 10 регионах России

Ru24.net

Школьное алтуховское лесничество «Рыжуха» стало призером областного слета

В брянском Сураже идёт строительство новой дороги

Вице-мэр Брянска поздравил выпускников школ Бежицкого района

Виновного в смертельном ДТП брянца наказали принудительными работами

News.tennis

Котов проиграл Бублику в четвертьфинале турнира ATP в Лионе

Россиянка Рахимова вышла в полуфинал турнира WTA в Рабате

Стали известны соперницы россиянок в первом круге Открытого чемпионата Франции

ATP-250 Open Parc – Lyon. Бублик поборется за выход в финал

29ru.net

В Брянске задались идеей восстановить легендарный музей «Брянский лес»

В Суражском районе Брянской области полицейский спас тонувшую в реке девочку

Сергей Антошин посетил Брянский музей фотографии

Вице-мэр Брянска поздравил выпускников школ Бежицкого района

Музыкальные новости

Poisk-music.ru

Джазовый оркестр Бутмана выступит в Китае

Спектакль Бутмана и Хабенского пройдет на Moscow Jazz Festival

Балерина Анастасия Волочкова заявила, что зарабатывает деньги с 17 лет

Редакция АН «Между строк» разыгрывает 2 билета на Басту и ещё 8 сертификатов среди подписчиков своего Telegram-канала

Ria.city

В 10 районах Брянской области завершили посадку картофеля

Вице-мэр Брянска Антошин побывал в отремонтированной после взрыва квартире

Валентин Суббот провел прием граждан в Штабе общественной поддержки «Единой России»

Сергей Горелов попросил депутата Нечаева подержать брянскую промышленность

Rss.plus

Аксенов: двое жителей Крыма погибли при ракетной атаке в Крыму

Цифра дня: сколько диагнозов поставил ИИ-помощник для врачей от Сбера

Путин поручил утвердить программы развития 10 регионов

В Петербурге растет интерес к квартирам с отделкой white box

Auto.russia24.pro

В Белых Берегах отремонтировали дорогу около завода после вмешательства прокуратуры

В Брянске приведут в надлежащее состояние электроопоры на проспекте Героев

В переулке Брянском в областном центре построили тротуары

Появилось сообщение о самоубийстве экс-замглавы Брянского облсуда Андрусенко

Putin.russia24.pro

Губернатор Брянской области Александр Богомаз побывал на строительных объектах в Сураже

Путин разорвал договор с олигархами, заключённый в конце 90-х, считает Хазин

Активам прописали превентивные меры // Какое имущество США в России может быть изъято в качестве ответного шага

Путин встретился с патриархом Кириллом

Covid.russia24.pro

Вирусолог Карпова рассказала, опасен ли новый вариант коронавируса FLiRT

47 человек заболели COVID-19 за неделю в Брянской области

Health.russia24.pro

В Брянске начала работу школа сахарного диабета

Брянская епархия объявила День православного донора

В Новозыбкове резко выросла заболеваемость ОРВИ

В ДТП под Жуковкой погибла 37-летняя велосипедистка, ее ребенок в больнице

Zelensky.russia24.pro

"Зеленскому приготовиться". В Киеве раскрыли, что задумал Порошенко

"Он такое любит". В Киеве рассказали, как генералы обманывают Зеленского

Политолог Бортник: Киев ждёт общий провал, если ВСУ останется без успехов до осени

Sport.russia24.pro

В Брянске построят зимний дворец за 325 млн рублей для всех любителей спорта

Брянские спортсмены выиграли турнир по стендовой стрельбе

Школьное алтуховское лесничество «Рыжуха» стало призером областного слета

Валентин Суббот провел прием граждан в Штабе общественной поддержки «Единой России»

Lukashenko.russia24.pro

Лукашенко пригласил Путина на Форум регионов в июне

Путин назвал продуктивными переговоры с Лукашенко в Минске

Россия и Белоруссия будут тесно сотрудничать в сфере оборонной безопасности

Лукашенко лично проводил Путина в аэропорт Минска

Person.russian.city

Губернатор Александр Богомаз проинспектировал ключевые стройки Брянска

Губернатор Брянской области Александр Богомаз побывал на строительных объектах в Сураже

Александр Богомаз: в ночь на 22 мая в Навлинском районе сбит беспилотник

Брянский губернатор поздравил выпускников кадетской школы

Ecology.russia24.pro

Брянские прокуроры вышли в город с лопатами

Представлен рейтинг социально ответственных брянских компаний

Работники прокуратуры высадили кустарники в центре Брянска

АО «Транснефть – Дружба» провело тренировку по ликвидации условного разлива нефтепродуктов в Тамбовской области

29ru.net

Сергей Антошин посетил Брянский музей фотографии

Первоклассников из Брянска научили «играть в куклы»

В брянском Сураже идёт строительство новой дороги

Брянский суд оштрафовал дорожное управление за отсутствие разметки на трассе

Severodvinsk.ws

«Ростелекома» установил 1222 камеры для наблюдения за ходом государственной итоговой аттестации в Оренбургской области

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о решении жилищного вопроса архангелогородцев

Антон Шагин поддержал Всероссийский интеллектуальный забег «Бегущая книга»

Футболисты Поморья подвели итоги спортивного сезона

Sevpoisk.ru

Библиотечная лужайка «Хорошие книги читай – о жизни побольше узнай», к Общероссийскому дню библиотек.

Выставка-обозрение "Из истории русского искусства"

Книжная тематическая полка « Русский писатель марийской земли»

Врач сообщила о неочевидных угрозах полотенца для здоровья

103news.com

В брянском Сураже идёт строительство новой дороги

В Брянске задались идеей восстановить легендарный музей «Брянский лес»

Брянский суд рассмотрит дело о краже и уничтожении жилого дома

Виновного в смертельном ДТП брянца наказали принудительными работами

Агрегатор новостей 24СМИ