Sound Off: How do you go about setting a list price? Does pricing below market rate always cause a bidding war, or can that backfire?
A: Like it or not, the convention in the city is for agents to list a property for sale with a lower-than-expected list price on purpose. We tell our clients that a list price is as important for what it says directly and what it implies. Determining a property’s value to our clients is our job and that number will depend on each client’s goals.
Some agents take the premise that ¾ of San Francisco properties sell for over list and underprice so radically, that they might as well offer the property for sale for $1. This will lead to mobbed open houses, scores of disclosure packages being sent out and offers by the dozen.
Yes, this style can work, but carries the risk that a winning buyer gets cold feet and walks away when the euphoria of ‘winning’ the property wears off. Runner-ups might be so off-put by the process that they pass if given a chance to buy even if the winners walk. Worse yet, this auction-house style runs the real risk of putting off solid and qualified buyers who don’t write an offer out of fear of being gamed.
We think a more measured, property-specific pricing approach is better. To maximize our seller results, we work with our sellers to make their properties shine so that we elicit emotional and visceral responses from buyers so they fall in love with a property. This is a more involved approach but leads to buyers who are not only far more committed to a property but willing to pay more for it.
Kevin Ho and Jonathan McNarry, Vanguard Properties, 415-297-7462, kevin@kevinandjonathan.com, jonathan@kevinandjonathan.com.
A: Arriving at the...
Moscow.media
Частные объявления сегодня
Новые звезды артистов, дизайнеров и предпринимателей зажглись на IV Фестивале “Красивый бизнес России – Мода. Музыка. Кино”
В Сочи подвели итоги конкурса национальной патриотической песни «Красная гвоздика» имени Иосифа Давыдовича Кобзона
Глава российского бренда натуральной косметики Seahava объявила о выходе на рынок БРИКС
В Люберцах сотрудники Росгвардии задержали подозреваемую в краже из магазина
Показатель СОЭ у детей: Доктор Юзуп рассказала, когда нужно беспокоиться
Александр Бордов отмечает день рождения
Психолог Роман Цветков: что значит быть психологически зрелым человеком
Кайя Гербер снялась в новой кампании DKNY
12-year-old debt: Joburg businessman ordered to repay R1 million to elderly sister
Who Is Caleb Williams' Girlfriend? He's Dating Alina Thyregod (Photos)
Hilarious moment Man Utd and England ace Kobbie Mainoo MOCKS injured team-mate Leny Yoro as he struggles to get into car
Illegal migrant, caught and released at border, convicted of sex crimes against Virginia child
Портативный сканер штрих-кодов Heroje C1271 промышленного класса
В США университет провёл «успешную» фишинговую атаку с фейком о вирусе Эбола
В Московской области сотрудники Домодедовского ОВО задержали подозреваемого в краже партии товаров для дальнейшей продажи.
Две орловчанки перевели мошенникам по более полутора миллиона рублей
Valve's Deadlock has finally been announced, and it's as much a MOBA as it is a shooter
After 20 years of patience and negotiations, RPG veteran Brian Fargo managed to buy back a lost haul of memorabilia from Fallout, Baldur's Gate, and more: 'It was like a very exciting version of Storage Wars'
Feral Interactive объявили о бета-тесте мультиплеера для Company of Heroes на Android
Dragon Age: The Veilguard is getting a prequel in the form of an audio drama podcast
Новые звезды артистов, дизайнеров и предпринимателей зажглись на IV Фестивале “Красивый бизнес России – Мода. Музыка. Кино”
Музыкальный Продюсер. Известный музыкальный Продюсер.
Светлана Петрова рассказала, ждать ли обвала цен на жильё
Студия Звукозаписи в Москве. Создание Песен, Музыки, Аранжировок.
Выставка «Города Георгия Гольца» откроется в Нижнем Новгороде 29 августа
Глава российского бренда натуральной косметики Seahava объявила о выходе на рынок БРИКС
Увидеть Париж и сесть. Раскрыто, что за девушку задержали вместе с Дуровым
Грузинские компании внедряют инновационные методы обхода санкций через религиозные изделия
Медицинское оборудование в Москве от компании Medford: качество и передовые технологии
«Торпедо» сыграло вничью с «Черноморцем» — москвичи идут без поражений в сезоне Первой лиги
В Росстате сообщили, сколько платят петербургским врачам
Чесноков: «На US Open тяжелая погода — бывает, выходишь на корт, как на сковородку»
Чемпион "Большого шлема" дал прогноз на матчи трех россиян на старте US Open
Рублёв проиграл Монфису на выставочном турнире в Нью-Йорке
В Федерации тенниса Италии назвали критиков Синнера неудачниками
Медицинское оборудование в Москве от компании Medford: качество и передовые технологии
У посольства Франции в Москве прошла акция в поддержку Дурова
Французская болезнь: как мир реагирует на задержание Павла Дурова
Грузинские компании внедряют инновационные методы обхода санкций через религиозные изделия
Музыкальные новости
Басков рассказал о новой схеме обмана звёзд "звонками из Кремля"
Обложка песни. Обложки альбомов песен. Сделать обложку для песни.
Предавшая Россию Анна Нетребко озадачила поклонников. Странные фото певицы появляются в соцсетях одно за другим
Музыкальный Продюсер. Известный музыкальный Продюсер.
Новые звезды артистов, дизайнеров и предпринимателей зажглись на IV Фестивале “Красивый бизнес России – Мода. Музыка. Кино”
Музыкальный Продюсер. Известный музыкальный Продюсер.
Студия Звукозаписи в Москве. Создание Песен, Музыки, Аранжировок.
Журналисты BFM TV назвали появление Дурова во Франции загадкой
Москвичам знаний хватает // Электронно голосовать на выборах в Мосгордуму намерены почти две трети респондентов
ФК «Краснодар» 25 августа в рамках шестого тура РПЛ сыграет с «Динамо»
Сергей Собянин. Главное за день
Две машины столкнулись на Садовом кольце в Москве
В Москве мужчина выбросил младенца и жену с 16-го этажа. Его госпитализировали связанным
В Москве задержан мужчина, который мог выбросить женщину и ребенка из окна
Водитель легковой машины наехал на дорожное ограждение на Филатовском шоссе
Восторгается Путиным и СССР: как боксер из Франции спас самолет от захвата
Кто провоцирует "крутой дипломатический скандал" и почему пора бить тревогу.
Китай удивился, как Россия встретила его премьера: "Кремль повёл себя необычно"
Свой среди министров: Кто срывает договорённости Путина и Кима?
В квартире в Москве, откуда выпали женщина и ребенок, нашли антидепрессанты
Медицинское оборудование в Москве от компании Medford: инновации и надёжность
Улучшения во всех сферах: как и почему регулярный секс положительно влияет на здоровье
Невролог рассказала, что недостаток витамина D может вызывать рассеянный склероз
Зеленский пытался шантажировать премьера Индии Моди: а он одним намеком поставил "просроченного" на место
ФК «Краснодар» 25 августа в рамках шестого тура РПЛ сыграет с «Динамо»
«Динамо» Москва — «Краснодар» — 0:1. Видеообзор матча
Круговой: «Привык к Москве. В центре красиво, но в Питере красивее»
Мероприятие приуроченное ко Дню Государственного флага Российской Федерации состоялось на набережной реки
Сергей Собянин. Главное за день
Сергей Собянин: 166 парков Москвы являются объектами культурного наследия
Собянин: Строительство культурного центра в Бутове завершится в этом году
Собянин рассказал, какие городские сервисы помогут подготовиться к учебному году
"На нас надвигается волна аномального холода": погода с 1 сентября заставит тепло одеться, температура упадет вниз
Дети участников СВО посетили центр реабилитации диких животных в Москве
От дефицита шоколада до изменений климата: что произойдет с миром, если комары исчезнут
"Надвигается волна аномального холода": погода в сентябре заставит тепло одеться
Грузинские компании внедряют инновационные методы обхода санкций через религиозные изделия
Невролог Бойко: недостаток витамина D может вызвать рассеянный склероз
Медицинское оборудование в Москве от компании Medford: качество и передовые технологии
У посольства Франции в Москве прошла акция в поддержку Дурова
В Архангельске подвели итоги работы Всероссийского медицинского трудового проекта Российских студенческих отрядов «Коллеги»
Ефимов: идет подготовка к проходке тоннелей Рублево-Архангельской ветки метро
Северный русский народный хор представит Архангельскую область на международном фестивале в Республике Узбекистан
Вильфанд предупредил о жаре в более чем 15 регионах России
В Крыму трое мужчин избили подростков из-за мяча, попавшего в автомобиль
Еженедельный вестник катастроф
Телемачта Саранска 22 августа, в День российского флага окрасится в цвета триколора
Литературный агент для Писателей и Поэтов.
«Локомотив» — «Ростов»: объявлены стартовые составы на матч РПЛ
Эксперт: трафик в торговых центрах России накануне 1 сентября вырастет на 15%
Пассажиров метро пересаживают на автобусы // Почему будет затруднено движение на юге Москвы