ГЗК утвердила проекты планировок 2 столичных промзон
Александровка
Напомним, что 13 июня 2013 года состоялось заседание Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), которая согласилась с утверждением проекта планировки коммунальной зоны «Александровка» (ЗелАО). Площадь проектируемой территории составляет 18 га. На севере и западе она граничит с Зеленоградом, на востоке – ограничена полосой отвода железной дороги, на юге - улицами Новокрюковской и Александровской. На указанной территории построены конечная автобусная остановка, роддом с гинекологическим корпусом, пожарное депо №70, две котельных, гаражи-стоянки, техническая зона, зона стоянки и разворота общественного транспорта, а также различные инженерные сооружения. Здания были построены в 1994-2007 гг. и имеют небольшой процент износа. Общая площадь строений составляет 234 800 кв. метров. Здесь же начато строительство храмового комплекса и подстанции скорой помощи. Во второй части промзоны находятся гаражи-стоянки, автомойка, АЗС, магазин, Братская могила с памятником героям ВОВ, техническая зона, площадка для выгула собак и плоскостная автостоянка «АСК Афганистан». Данные объекты возведены в 2001-2011 гг. и имеют незначительный процент износа. Общая площадь всех сооружений составляет 41 799 кв. метров. В общей сложности, в состав промзоны входят 27 участков, на которые зарегистрированы разные формы собственности. В настоящее время территория используется нерационально, отсутствуют необходимые внутриквартальные проезды.
Проект планировки предусматривает комплексную реорганизацию промзоны. Общий фонд застройки должен составить 146,76 тыс. кв. метров, из них 122,37 тыс. кв. метров – сохраняемый фонд, 25,8 тыс. кв. метров – новое строительство. Проект предполагает сохранение и развитие объектов общественно-коммунального назначения, а также строительство магазина автозапчастей, а на свободных от застройки участках планируется возвести многофункциональный центр, врачебно-физкультурный диспансер, Кризисный центр помощи семье и детям, трехэтажную гостиницу, ФОК с бассейнами и сопутствующей инфраструктурой, объект культуры, автотехцентр и автомойку, обустроить площадку для обучения вождению. Также предполагается реконструкция здания АЗС. В настоящее время на территории промзоны работают 300 человек, проектом планировки предусмотрено увеличение числа рабочих мест до 800.
В соответствии со ст. 68 Градостроительного кодекса города Москвы по представленному проекту планировки территории будут проведены публичные слушания.
Грайвороново
Второй проект развития промзоны, утвержденный ГЗК – застройка части территории производственной зоны №56 «Грайвороново», ограниченной Рязанским проспектом и проектируемыми проездами №№ 1794 и 2021.
Площадь рассматриваемой территории составляет 33,8 га. Генеральным планом города Москвы данная территория рассматривается как зона реорганизации в многофункциональную общественную зону.
В настоящее время в границах проектируемой территории располагаются следующие участки: №4 (19,4 га - территория Карачаровского механического завода), №10 (4,4 га, используется под эксплуатацию плодово-овощной базы и оптово-розничной торговли), №16 и №18 (1,8 га и 0,8 га соответственно, занятые складскими и административными объектами), №15 (0,95 га, используется под эксплуатацию производственных и складских объектов), №14 (0,5 га, используется под производственные и складские объекты). Площадь существующей застройки, расположенной в границах проектируемого участка, составляет порядка 200 тыс. кв. м, количество рабочих мест – 2 100.
Проектом планировки территории предусмотрен снос существующей производственной застройки общей площадью 143,3 тыс. кв. метров и строительство объектов общественно-жилого назначения общей площадью наземной части 648,1 тыс. кв. метров, в том числе жилой – 295 тыс. кв. метров. Расчетная численность населения составит 3,7 тыс. человек. Жилая застройка будет представлена многосекционными домами переменной этажности, на смежной территории с которыми будут размещены объекты социального назначения: общеобразовательные школы, детские сады, объекты торговли и офисы. Общественные здания и коммунальные объекты запроектированы в виде отдельно стоящих зданий. Дополнительно на первых этажах жилых зданий также предложено разместить объекты социального обслуживания населения. Площадь новой общественной застройки составит 353,1 тыс. кв. м, в том числе 11,5 тыс. кв. м – площадь ДОУ на 220 мест и школы на 550 мест; 291,6 тыс. кв. м – офисы, бизнес-центры, центр семейной медицины и объекты социального и культурно-бытового обслуживания. Расчетное количество рабочих мест составит порядка 5 100 человек. Для обеспечения населения парковочными местами, проектом предусмотрен наземный многоуровневый паркинг на 1 600 машиномест и подземные гаражи на 4 500 машиномест.
Проектом планировки также предусмотрена возможность реконструкции (развития) существующих объектов смешанного общественно-делового и производственного назначения, расположенных на территории земельных участков в границах подготовки проекта планировки. По представленному проекту планировки территории также будут проведены публичные слушания.