О защите прав участников долевого строительства жилья

 Результаты  проверки соблюдения законодательства 

--------------------

Прокуратурой Пролетарского района г. Ростов-на-Дону проведена проверка соблюдения прав участников долевого строительства при возведении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.35 линия, 8-10. Установлено, что ООО «ДЖСК» (ИНН 6165184544, ОГРН 1136165009463), зарегистрированное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ларина, 41/19, осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 35 линия, 8-10 на основании разрешения на строительство № 61310000-8601-1, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону 16.05.2015, срок которого в настоящее время продлен до 06.11.2021.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществляется ООО «ДЖСК» с привлечением средств граждан – участников долевого строительства. Прокуратурой района установлено, что между гражданами – участниками долевого строительства жилья и ООО «ДЖСК» заключены договоры участия в долевом строительстве. Согласно указанным договорам и дополнительным соглашениям к ним застройщик обязуется ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 35 линия, 8-10 до 31.12.2020. Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено, многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу в эксплуатацию не введен.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 3.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Однако, проведенной проверкой установлено, что ООО «ДЖСК» в нарушение указанных норм в срок до 31.12.2020 строительство объекта не завершил, о невозможности завершить строительство в четвертом квартале 2020 года участников долевого строительства жилья не уведомил.

Прокуратурой района в адрес директора ООО «ДЖСК» внесено представление, которое рассмотрено с устранением выявленных нарушений, виновные лица привлечены к дисциплинарной ответственности.

Прокурор района

старший советник юстиции А.В. Мальцев