В Сбере ипотеку, в среднем, берут на 18 лет, а погашают за 4,5 года

В Сбербанке средний заявленный срок ипотечного кредита составляет 18 лет. При этом реальный средний срок его погашения – 4 года 6 месяцев. Об этом во время выступления на сессии «Макропруденциальная политика Банка России: новые вызовы и новые инструменты», которая состоялась в рамках Международного финансового конкресса, рассказал Александр Ведяхин – первый зампред правления Сбербанка.

По словам топ-менеджера, Сбербанк не видит никаких, даже ранних, признаков пузыря ни в потребительском, ни в ипотечном кредитовании. Объяснил он это так. Рост розничного кредитования связан с оптимизмом заёмщиков. Ведь человек, не уверенный в своем будущем, кредитов не берет. Кроме того, проявляется отложенный со времен локдауна спрос.

Александр Ведяхин считает, что у отечественного рынка ипотеки есть колоссальный потенциал для роста – с 9 до 25 процентов ВВП в ближайшие 10-15 лет. Считает, что тем выше риск просрочки, чем ниже первоначальный взнос. Однако Сбер у себя не наблюдает роста доли выдачи кредитов с низким первоначальным взносом. Доля кредитов с LTV, то есть коэффициент суммы кредита к стоимости залога, составляет 80+ – в выдачах в этом году даже ниже, чем в выдачах начала 2019-го.

«Первоначальный может быть невелик, однако через короткое время имеющееся жилье продается. И заемщик погашает значительную часть кредита – дальше обслуживает сильно уменьшившийся кредит, – отметил Александр Ведяхин. – Средний заявленный срок ипотечного кредита в Сбере составляет 18 лет. Реальный же – 4,5 года».

Таким образом, от 30% до 50% участников рынка сначала берут ипотеку на новую квартиру, затем продают старую – и гасят долг. К примеру, ипотека на полтора миллиона рублей потребует ежемесячного платежа около 12 тысяч рублей. Такие кредиты берут заёмщики, доходы которых заметно ниже среднего уровня по России. Используются деньги для улучшения жилищных условий.