Инвестиции в итальянский рынок недвижимости растут
Что случилось? По данным JLL Italia, в 2021 году инвестиции в итальянский рынок недвижимости увеличились на 18% в годовом исчислении, главным образом благодаря некоторым ведущим секторам.
Общая ситуация. Инвестиции в недвижимость Италии достигли объёма €9,8 млрд в 2021 году. Было закрыто 214 сделок, что всего на две меньше, чем в 2019. Средняя стоимость транзакции составила €36 миллионов по сравнению с €57 миллионами в год, предшествовавший Covid.
Специалисты JLL отметили, что в 2022 году ожидают последовательного роста с особым акцентом на логистику, офисный, гостиничный и жилой секторы. А также прогнозируют расширение инвестиций в другие регионы, помимо Милана.
Сегменты. Наиболее интересные сегменты недвижимости для инвесторов, по мнению JLL:
- Логистика: наиболее динамичная инвестиционная категория с точки зрения объёмов, составляющая €2,9 млрд (+85% за год), с общим весом 31% по сравнению с 19% в 2020 году. Рекордный год для арендной недвижимости: 2,5 млн кв. м, что на 10% больше по сравнению с 2020 годом.
- Офисы: €2,7 млрд евро инвестиций в 2021 году. Подъём на 24% по сравнению с 2020 годом. Объём арендуемых офисов растёт: в Милане он достиг 360 тысяч кв. м (+28% по сравнению с 2020 годом), а в Риме - 140 тысяч кв.м (+13%).
- Жилой сектор: зафиксированный объем продаж составил около €500 миллионов, что на 26% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Число продаж итальянской недвижимости превышает доковидные показатели.
- Отели: объём продаж составил €1,3 миллиарда, что на 79% больше в сравнении с 2020 годом.
- Розничная торговля: инвестиции составляют €1,4 миллиарда.
- Альтернативные активы: рост на 133% по сравнению с 2020 годом.
- Здравоохранение: +134% инвестиций в годовом исчислении.
Кстати, недавно были названы лучшие города Италии по уровню доходности недвижимости и самые перспективные города для инвестиций в студенческое жильё.
Источник: Idealista
Фото: Caleb Miller/Unsplash