Аварийная ситуация: как проходит программа расселения ветхих домов в Нижнем Новгороде
В этом году в Нижнем Новгороде стартовал четвертый этап реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 – 2023 годы». В рамках него на переезд смогут рассчитывать жители более сотни аварийных домов. Взамен ветхого жилья им предлагают квартиры на вторичном рынке или компенсации. Но есть и другой вариант – дождаться жилья в новостройках, первый камень которых должны заложить в этом году.
Программа расселения с начала своей реализации столкнулась с несколькими проблемами. Первый этап, в которой попали 13 домов, должен был быть реализован в 2019 – 20 годах, но до сих пор вопросы решены лишь по 11 зданиям.
- Осталось расселить 8 квартир, из них на рассмотрении в суде находится один иск о выплате возмещения собственнику жилого помещения, – пояснил на минувшей комиссии Городской Думы по развитию города, строительства и архитектуре и.о. директора департамента строительства и капитального ремонта администрации города Илья Гор. – Также по решению суда собственником 7 квартир взамен возмещения необходимо приобрести однокомнатную квартиру.
К практике получения жилья взамен компенсации все чаще прибегают жильцы ветхих домов – на денежное возмещение сложно приобрести полноценную квартиру, а ставки по ипотеке неумолимо растут. Но далеко не в любые районы нижегородцы готовы переехать.
- Кроме того, необходимо завершить переселение нанимателей 10 квартир в муниципальное жилье в связи с отказом областного суда о выселении нанимателей в закупленные квартиры в Новинках, – добавил Илья Гор. – Администрацией города квартиры подобраны, ремонтные работы в них завершаются, в ближайшее время будут выделены администрации Автозаводского района.
Такие же трудности возникли и на втором этапе программы, в который попали два многоквартирных дома: одни из жильцов отказались от денежной компенсации, настаивая на предоставлении конкретного жилья, другие – не захотели переезжать за город.
Темпы переселения увязли в судах, в которых жильцы ветхих домов надеются отстоять свою правоту. А между тем, в третий этап попал ещё 41 дом, а в четвёртый – 118. Таким образом, число нижегородцев в ожидании новоселья растёт как снежный ком. И это при том, что в программе лишь здания, признанные аварийными до 2017 года – а за прошедшие пять лет их число существенно увеличилось.
Купить подходящее жилье на вторичном рынке также оказывается сложно: на последние аукционы в декабре 2021 года не заявился никто из желающих с возможными вариантами для переезда. При этом цена контрактов составляла 3,3 млн для «однушки» и 4,2 млн для «двушки».
- У нас получается вилка – от 80 до 85 тысяч рублей за квадратный метр, но абсолютно понятно, что и в декабре по этой стоимости невозможно было уже ничего купить, – отметил на комиссии председатель комитета областного Законодательного собрания по градостроительному развитию, имущественным и земельным отношениям Василий Суханов. – Сейчас уже март, и стоимость где-то до 120 тысяч рублей подросла.
В городской администрации надеются, что проблему сможет частично разрешить строительство двух многоэтажек для нижегородцев из ветхого жилья. 8‑и 10-этажный дома будут возведены на Автозаводе – на улицах Дружаева и Героя Васильева. Квартиры там смогут получить 250 семей.
- Мы уже делаем конкурсную документацию на строительство этих двух домов, поскольку строить безусловно получается дешевле, – пояснил первый заместитель главы администрации Нижнего Новгорода Дмитрий Сивохин. – Посредством строительства домов мы планируем закрыть львиную долю нехватки квартир для нанимателей, потому что закупить такое общее количество у нас на рынке просто не получится.
Конкурс по выбору подрядчиков должен начаться в этом месяце: две новостройки планируется построить к концу следующего года.