Льготную ипотеку могут удешевить партнерские программы застройщиков

Большая часть льготных ипотечных программ ("Семейная", "Дальневосточная", "Сельская" ипотеки) продолжит действовать на прежних условиях, а по программе ипотеки с господдержкой повышаются и ставка, и лимиты кредитов. Такое предложение правительства поддержал президент РФ. Сейчас по программе ипотеки с господдержкой, которая была запущена в начале пандемии, кредиты выдаются под 7%, а сумма кредита не должна превышать 3 млн рублей. С апреля ставка поднимется до 12%, а лимит кредита до 6 млн рублей (в столичных регионах - до 12 млн). На этих условиях программа будет действовать по 1 июля нынешнего года. При этом банк ВТБ объявил, что уже с 23 марта начал прием заявок на льготную ипотеку на новых условиях. Сами сделки будут проведены после вступления в силу постановления правительства. Рыночные ставки по ипотеке сейчас около 20-25%.

Ставка 12% - это допустимый компромиссный вариант, считает руководитель проекта Gatchina Gardens Наталья Осетрова: "В текущих обстоятельствах кредит под 12% выглядит гуманным и подъемным. Разумный шаг и увеличение сумм кредитов. "В последний год с лимитом в 3 млн рублей программа господдержки фактически была неприменима к большей части строящейся недвижимости в Москве и Петербурге", - отмечает она.

Рынок, вероятно, сможет вернуться к программам субсидирования ипотеки, которые в ряде случаев позволят снизить стоимость кредитования до психологически важной отметки в 10%, что дополнительно будет стимулировать спрос, считает директор по продажам "Брусники" Максим Молодцов. При базовой ставке в 19-20% в таких программах не было смысла, поскольку даже при снижении стоимости кредита до 17-18% переплата, например, за 20 лет была шестикратной. По мнению замгендиректора компании "Унистрой" Искандера Юсупова, субсидирование со стороны застройщиков может снизить ставку даже до психологически комфортных 8-9%.

Ажиотажного спроса, как в 2020 году, ожидать не стоит, но новые условия вернут покупателей, которые отложили сделки в связи с резким ростом ставки ЦБ, считает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

Изменение условий приведет к росту средней ставки выдач в ближайшие месяцы, поскольку после повышения ключевой ставки спрос сместился в сегмент льготной ипотеки по старым ставкам, говорит управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. Новые ставки, хотя и почти вдвое выше прежних, но ниже, чем в рыночных программах банков, отмечает он. В сочетании с увеличением максимальной суммы кредита это позволит частично компенсировать наблюдаемое падение выдач, но падение все же останется значительным в сравнении с прошлым годом, считает Доронкин.

Между тем программа субсидирования ставок не станет социальной, ею смогут воспользоваться только семьи с высокими доходами, считает исполнительный директор Фонда "Институт экономики города" Татьяна Полиди. Даже при ставке в 12% ежемесячный платеж составит не менее 50 тысяч рублей в месяц, то есть доход семьи должен быть не ниже 150 тысяч рублей. При этом субсидирование обойдется бюджету очень дорого и, кроме того, может спровоцировать рост цен на жилье и инфляцию в целом, считает Полиди.