Аренда квартир: что происходит с ценами и где дешевле?

Самым дорогим городом России для долгосрочной аренды квартир предсказуемо является Москва, а дешевле всего (среди крупнейших городов) снять жилье можно в Омске, Челябинске и Волгограде. Посуточная аренда в Омске тоже самая дешевая, но лидер этого рейтинга другой — Санкт-Петербург. Данные о средней стоимости аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках проанализировали аналитики сервиса Сбербанка «Домклик» и портала «Суточно.ру».

Аренда надолго и посуточно: дорогие и дешевые города

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 42 тыс. рублей в месяц, свидетельствуют данные исследования. В Петербурге, который находится на втором месте, однокомнатную квартиру можно снять в среднем за 26 тыс. рублей, в Казани (третье место) — за 24 тыс. Эти же города являются лидерами по количеству предложений.

В последних трех городах из списка — Омске, Челябинске и Волгограде — снять квартиру можно за 13 тыс. рублей в месяц.

Посуточная аренда однокомнатной квартиры, помимо лидирующего в ценовом рейтинге Петербурга (3 879 рублей в сутки), дороже всего обойдется в Москве (3 806 рублей), Казани (3 775 рублей), Нижнем Новгороде (3 754 рубля) и в городе, замыкающем рейтинг по стоимости долгосрочной аренды, — Волгограде (2 909 рублей).

Самые дешевые предложения можно найти в Омске (в среднем 1 699 рублей за сутки), Перми (1 735 рублей), Челябинске (1 746 рублей), Самаре (2 217 рублей) и Новосибирске (2 238 рублей), притом что в «долгосрочном» рейтинге Новосибирск разделил с Ростовом-на-Дону четвертое и пятое места со средней платой в 20 тыс. рублей в месяц.

«Распределение цен по крупнейшим городам для долгосрочной аренды имеет ряд отличий от распределения цен по краткосрочной, — констатирует руководитель аналитического центра сервиса «Домклик» Мария Ромчанова. — При съеме жилья на длительный срок стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве более чем в два раза превышает аналогичный показатель по другим городам: 42 тысячи рублей в Москве, по остальным регионам — 20 тысяч рублей. Что касается краткосрочной аренды, то на первом месте по стоимости аренды находится Санкт-Петербург, а цены между наиболее популярными городами — Санкт-Петербургом, Москвой, Казанью — отличаются незначительно».

По словам Ромчановой, причина в том, что владельцы «однушек» в Москве хорошо ориентируются в рынке долгосрочной аренды и уверены в стабильности спроса. В свою очередь рынок посуточной аренды пока формируется, особенно на фоне ухода западных сервисов, и больше зависит от сезонности.

«Поэтому владельцы однокомнатных квартир в Москве ведут себя сдержаннее, и мы допускаем, что арендодатели равняются на опыт других городов», — заключает аналитик «Домклика».

Долгосрочная аренда в Москве: съемщики пока рулят

Расклад на рынке аренды квартир в Москве анализирует сегодня Forbes. Как следует из оценок, которые дают эксперты, спрос на рынке растет, и квартиры, соответственно, дорожают, но предложение все еще намного выше спроса, и это пока «рынок арендатора».

Основные тенденции, выделенные изданием:

• количество квартир, резко увеличившееся весной, начало снижаться: часть квартир нашла арендаторов, часть выставлена на продажу;
• спрос восстанавливается начиная с середины лета, но до уровня ажиотажного, по мнению экспертов, не дойдет;
• средняя ставка предложения увеличивается, но арендаторы торгуются — на рынке все еще есть выбор;
• срок договоров аренды уменьшается.

Снижение сроков, на которые заключаются договоры аренды, эксперты называют одним из главных изменений на рынке. Раньше это было 11 месяцев, сейчас часто три — шесть месяцев с возможностью пролонгации и повышения ставки, указывает генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков.

Представители рынка называют несколько причин роста средних цен:

• арендаторы быстрее разбирают более дешевые лоты — по остающимся на рынке предложениям средняя ставка, соответственно, увеличивается;
• «эффект волны» (его описывает руководитель направления продаж и аренды жилья компании «Этажи» в Москве Андрей Сердюк): «Собственники выставляют объект и получают по нему сразу по пять — восемь звонков, из-за чего считают, что они выставили его дешево, и поднимают цену; другие собственники ориентируются уже на эту ставку при выставлении»;
• «психологический порог» у собственников (цена, ниже которой они не готовы сдавать) и попытка удержать прошлогодние цены.

Forbes со ссылкой на агентство «ЦИАН» приводит такие средние цифры: 45,6–46 тыс. рублей за «однушку» и 77,4–79 тыс. за «двушку».

Но есть факторы, сдерживающие рост цен. Так, существенную долю среди арендаторов составляют студенты и трудовые мигранты — люди небогатые и экономные, а потому настроенные торговаться.

Кроме того, как отмечает заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова, в массмаркете арендаторы этим летом снижают бюджет найма, поскольку не уверены в сохранении рабочих мест.

Даже при повысившейся цене в объявлениях итогом торга нанимателя квартиры с арендодателем может оказаться возврат к «старой» цене, обращают внимание эксперты, оценивая разницу между этими показателями в 10–20%.