«Рисуют заплатки»: жители Центрального района Петербурга годами добиваются капремонта домов

В Центральном районе Петербурга участились случаи падения штукатурки со стен зданий. Причины власти не озвучивают, жители же грешат на несвоевременный ремонт домов, а его им приходится ждать годами. Почему так происходит и когда ситуация с капитальным ремонтом зданий в Петербурге наладится, разбирались НЕВСКИЕ НОВОСТИ.

В Северной столице продолжают рушиться фасады зданий. Петербуржцы уверены — это происходит из-за ненадлежащего содержания домов и несвоевременного капитального ремонта, однако у властей на этот счет совершенно другое мнение. Одни четко следуют адресной программе капитального ремонта, другие пытаются своими силами сохранить облик исторических зданий.

С начала этого года в Центральном районе Петербурга зафиксировали около 17 случаев обвала фасадных элементов домов. Такими данными с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ поделилась местная администрация. В начале июля без части фасада остались жители доходного дома Ростовцева, расположенного на пересечении Невского проспекта и улицы Рубинштейна. Здание лишилось лепнины со стороны главного проспекта города. Подобный инцидент происходит с этим объектом не в первый раз — куски штукатурки уже осыпались и со стороны улицы Рубинштейна.

Жители этого дома рассказали корреспонденту НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ, что на аварийное состояние здания они начали жаловаться в 2016 году. Согласно пунктам региональной программы капремонта имущества в МКД Петербурга, фасады особняка Ростовцева власти должны были привести в порядок в 2018-2020 годах, однако этого не произошло. По словам петербуржцев, чтобы падающая сверху штукатурка не травмировала прохожих, управляющая компания обтягивает его сеткой, а рабочие частично латают наиболее проблемные места.

«Ремонта не было. В плане ремонт должен быть в 2018-2020 годах, но администрация Центрального района и ЖКС (Жилкомсервис. — Прим. ред.) не подали заявку в краткосрочный план своевременно и сейчас не могут добиться включения на будущий год. Вот они (представители Жилкомсервиса. — Прим. ред.) сетки обтягивают и рисуют заплатки, больше ничего не делают. Они же должны заявку подать в план краткосрочного ремонта, а они мне вот прислали письмо, что это якобы должен делать КГИОП», — пояснила НЕВСКИМ НОВОСТЯМ жительница дома Ростовцева Марина Погольша.

Даже после обрушения лепнины жителям дома Ростовцева на их запросы уполномоченные в этом вопросе госорганы продолжили отвечать, что фасад здания находится в удовлетворительном состоянии. Как правило, износ конструкций в таких домах значительно увеличивается, и без ремонта в нем никак не обойтись. Такого мнения придерживается руководитель регионального центра ЖКХ контроля в Санкт-Петербурге Алла Бредец.

«Ну и, конечно, нельзя забывать о том, что если в данном многоквартирном доме длительное время не проводились работы в рамках текущего ремонта для поддержания фасада в рабочем состоянии, то это увеличивает степень износа данного конструктива и доводит действительно показатели до того, что капитальный ремонт фасадов в данном многоквартирном доме необходимо будет проводить», — отметила эксперт.

Это понимают и в администрации района, поэтому фасад дома на пересечении Невского проспекта и улицы Рубинштейна планируют капитально отремонтировать до 2023 года.

Дом Ростовцева не единственный в Центральном районе Петербурга, с которого падала штукатурка. В списке фасадного «камнепада» оказались и дом № 5 на Загородном проспекте и дом № 25 на Садовой улице. Если первый объект приводить в порядок пока не спешат, то второй сразу после инцидента включили в региональную программу капремонта. Жилищный комитет принял соответствующее решение 19 июля текущего года. Работы запланированы на 2023-2025 годы.

В администрации Центрального района такое частое обрушение фасадов зданий объяснили большим количеством домов, не все из которых специалисты могут вовремя обслужить.

«Учитывая специфику Центрального района Санкт-Петербурга, а именно то, что количество МКД, расположенных на территории района значительно больше, чем в соседних районах города, своевременное проведение работ по капитальному ремонту фасадов затруднено», — рассказали НЕВСКИМ НОВОСТЯМ в пресс-службе администрации Центрального района.

По словам эксперта Бредец, управляющая компания должна не менее двух раз в год проводить осмотр всех конструктивных элементов здания. К этой работе обычно привлекают техников-смотрителей, которые при необходимости должны законсервировать проблемные участки для предотвращения случаев их обрушения.

Новая система капремонта многоквартирных домов предусматривает обязанность граждан по уплате взносов на эту услугу. Жители кирпичных и деревянных домов 1970–1980 годов постройки без лифтов каждый месяц отдают в Фонд капитального ремонта 11 рублей за «квадрат». Жильцы же новых зданий, построенных после 1980 года и имеющие подъемники, платят по максимуму — 12 рублей за каждый квадратный метр.

Несмотря на поступление в фонд средств петербуржцев, нуждающиеся в ремонте дома все равно стоят и разрушаются. Горожане утверждают, что ответственные за это жилкомсервисы просто перекладывают ответственность на другие властные учреждения.

Документов, регламентирующих капитальный ремонт многоквартирных домов, нет, отмечает эксперт НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ Алла Бредец. По ее словам, без должного ухода здание может просуществовать от 15 до 30 лет. Необходимость ремонта специалисты определяют исходя из степени износа конструктивных элементов того или иного дома.

«В зависимости от типа постройки и от того, в каком регионе он находится, считается, что ремонтный период составляет от 15 до 30 лет. Капитальный ремонт придет в ваш дом или нет будет зависеть от степени износа данного конструктивного элемента, который рассчитывается по определенной форме. Называется акт ВСН, готовит его управляющая компания и передает в администрацию района. В свою очередь, администрация района не реже одного раза в год передает данный пакет документов в жилищный комитет, который рассматривает это на специальной комиссии и принимает решение о включении данного дома в краткосрочную программу капитального ремонта фасада», — объяснила руководитель регионального центра ЖКХ контроля в Санкт-Петербурге Алла Бредец.

Отметим, что с января по июнь этого года Фонд капитального ремонта Петербурга выполнил 7,7 % плана, завершив работы лишь в 125 домах. До конца 2022 года планируется завершить ремонт в 1743. В прошлом году Контрольно-счетная палата находила многомиллиардные нарушения в Фонде капремонта. Тогда в числе прочих проблем специалисты отметили низкий уровень организации капремонта, несмотря на достаточное финансирование.

Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ разбирались, кто виноват в обрушении балкона на Новочеркасском проспекте.