Предложение квартир без отделки достигло максимума с 2018 года
В январе 2023 года число квартир и апартаментов без отделки в новостройках на рынке жилья Москвы превысило 30 тыс. По подсчетам экспертов компании Regions Development, это максимум за последние пять лет. В последний раз 32 тыс. квартир без отделки были в продаже в IV квартале 2018 года. Доля таких объектов в суммарном предложении достигла 45%.
Квартиры и апартаменты без отделки вновь преобладают на рынке новостроек Москвы. В январе 2023 года московские застройщики продавали почти 68 тыс. помещений, из которых 30,4 тыс. не предполагали отделку от застройщика. Между тем в 12,3 тыс. квартир и апартаментов девелоперы предлагали предчистовую отделку (white box), а полную отделку – в 25,3 тыс.
За предыдущий год предложение помещений без отделки на рынке новостроек Москвы выросло на 9%, тогда как квартир и апартаментов с white box стало только на 3% больше, а число помещений с чистовой отделкой сократилось на 19%.
Одновременно доля квартир и апартаментов без отделки на рынке составила 45% против 37% помещений с полной отделкой. Что касается абсолютного числа квартир и апартаментов без отделки, то в последний раз их предложение превышало 30 тыс. единиц в IV квартале 2018 года, то есть пять лет назад.
Схожие тенденции наблюдались в разрезе разных сегментов рынка. В массовых новостройках к январю предложение квартир и апартаментов без отделки достигло 4,2 тыс. квартир. В целом столь высокий уровень предложения наблюдается здесь с середины 2022 года, хотя на протяжении предыдущих двух лет так много помещений без отделки в продаже не было. Доля квартир без отделки в массовом сегменте составила 21%. В последний раз больше было только во II квартале 2021 года (27%). Доля жилья без отделки выросла за счет предложения квартир с отделкой, чья доля уменьшилась за год с 68% до 62%.
В новостройках бизнес-класса предложение квартир без отделки выросло на 8% за год. А доля таких квартир в суммарном объеме предложения в январе 2024 года составила 66% против 65% в январе 2023 года. Сейчас этот показатель соответствует значениям конца 2020 года (64%). Доля квартир с отделкой, всегда невысокая в сегменте, за год выросла с 11% до 13%, но более распространенная предчистовая отделка (white box) стала встречаться реже – 21% в январе 2024 года против 24% в январе 2023 года.
В новостройках премиум-класса число квартир и апартаментов без отделки увеличилось на 13% за год, а их доля повысилась с 49% до 57%. Как и в «бизнесе», в премиум-классе больше распространена не полная, а предчистовая отделка в качестве альтернативы черновой. Доля white box за год сократилась с 34% до 26%, тогда как доля полной отделки почти не изменилась (рост с 17% до 18%).
Наконец, в новостройках элитного и делюкс-сегмента рынка жилья в Москве застройщики увеличили предложение помещений без отделки на 6% за год. Доля квартир и апартаментов в продаже без отделки почти не изменилась (54% против 55%). Доля квартир с отделкой немного выросла с 35% до 37%, тогда как white box стал более редким явлением – 11% до 8%.
«В 2023 году застройщики нарастили объем предложения жилья без отделки, при этом причины такого тренда в разных классах недвижимости отличаются, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – В массовом сегменте жилья это связано с экономией на отделочных материалах и попыткой оптимизации цен. В премиум-классе и выше причины другие. Отчасти растет тренд на покупку квартир со свободной планировкой, которые впоследствии можно переделать по своему усмотрению. Мы спроектировали наши комплексы Dream Towers и “Преображенская площадь” так, чтобы оставить будущим жителям максимум возможностей для создания удобного пространства. Помещения в них функциональны и позволяют сделать комфортное зонирование за счет планировок и больших поверхностей остекления. В то же время мы не исключаем, что в будущем предусмотрим квартиры с отделкой в наших проектах».