Дома на дачах признают самостроем и снесут: но есть лазейка
Дачники теперь могут приступать к строительству домов на своих земельных участках еще до получения предварительного разрешения администрации. Самостроем они считаться не будут, если оформление проведено с отсрочкой. Об этом пишет pnz.ru со ссылкой на "Российскую газету".
Постановление Верховного суда устанавливает, что строительство жилых домов или садовых построек на своем участке без предварительного уведомления о начале работ или без получения разрешения на строительство не будет основанием для признания этих объектов самовольными постройками.
«Дачная амнистия», которая продлится до 1 марта 2031 года, позволяет упростить процесс регистрации прав на новые постройки. Для этого потребуется представить технический план здания, декларацию о его соответствии нормам и подтверждение права собственности на участок. Однако важно, чтобы строение соответствовало всем требованиям градостроительства и обеспечивало безопасность.
В России законодательство позволяет начинать строительство хозяйственных построек и гаражей без лишней бюрократии. Это правило действует на постоянной основе и, как подчеркивает вице-президент Гильдии российских адвокатов Никита Филиппов, теперь оно распространяется и на строительство дач. Однако, если в строительство вложены средства нескольких инвесторов, данное правило не применяется.
Чтобы избежать проблем с государственными органами, адвокат советует предпринять два шага. Во-первых, стоит обратиться к кадастровому инженеру, который поможет оформить декларацию об объекте недвижимости и подготовит технический план на основе сделанных замеров. Во-вторых, подготовленную документацию нужно отправить в Росреестр, оплатив при этом государственную пошлину в размере 350 рублей.
Пленум Верховного суда РФ также разъяснил, что даже в случае наличия судебного решения о сносе незаконной постройки или её приведении в соответствие с законодательством, способ исполнения этого решения выбирает сам гражданин. Это означает, что не обязательно сносить постройку, достаточно привести документацию в порядок.
Если должник до 1 марта 2031 года исполнит решение суда путем приведения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствие с установленными требованиями, он вправе подать документы на регистрацию права собственности на построенный объект, в т. ч. без необходимости получения уведомлений об окончании строительства.
Владимир Груздев, занимающий пост председателя правления Ассоциации юристов России, подчеркнул, что снос зданий является последней мерой и не всегда оправдан при незначительных нарушениях. Владельцы земельных участков имеют право на возведение и реконструкцию строений, а также на их снос или передачу в пользование другим лицам, если у них есть право собственности на участок.
Однако, когда дело касается объектов, которые могут представлять опасность, требования к легализации ужесточаются. Например, если дом построен с нарушениями, такими как превышение высоты в 20 метров или более трех этажей, отсутствие необходимых вспомогательных помещений или разделение на отдельные объекты недвижимости, он может быть признан самовольной постройкой.