Юрист рассказала о способах легализовать самострой
Основатель юридической компании GAP Ирина Гукова 7 марта рассказала «Известиям», как легализовать самострой.
К самострою относятся незаконно построенные или неоформленные сооружения, которые были возведены без соблюдения установленных правил и процедур, пояснила эксперт.
«Для легализации жилого дома, построенного незаконно, в первую очередь следует подать заявление, где будет указана информация о недвижимости, ее адрес, описание объекта в органы местного самоуправления, такие как администрации муниципальных образований или комитеты по земельным ресурсам и строительству. Заявление рассматривается и, если объект соответствует установленным нормам (число этажей не более трех, высота до 20 м, является отдельно стоящим, не поделен на квартиры), то после этого получаете положительное уведомление», — сказала юрист.
Затем следует провести процедуру регистрации в Росреестре, оформить право собственности на здание, а также заключить договор купли-продажи или договора дарения на самостроенное жилье, заявила Гукова. Если же органы местного самоуправления не дали положительного уведомления, указав на несоответствия, то в кратчайшие сроки следует всë устранить. Если недостатки не были устранены, то администрация может принять решение о сносе, и тогда уже нужно действовать в судебном порядке.
По словам эксперта, в случае, если легализовать необходимо пристройку к дому, также требуется подать заявление в компетентные органы, после чего провести процедуру юридической регистрации.
«При этом правила легализации самостроя могут различаться в зависимости от региона, местности, почвы, климата и других факторов, таких как зонирование территории, строительные нормы и правила, санитарные и экологические требования, административные процедуры, например, в разных регионах могут быть разные требования к размерам самостроя, использованию материалов, безопасности конструкции и другим аспектам», — сказала она.
При легализации самостроя через суд застройщику необходимо предоставить подтверждение права пользования или права собственности на земельный участок. Положительное решение суда можно получить лишь в том случае, если будут представлены документы и заключения компетентных органов о том, что строение возведено с учетом всех норм и его можно эксплуатировать без угроз для жизни и здоровья. Также понадобится заключение органа по охране окружающей среды, что самовольная постройка не нарушает природоохранное законодательство, заключила юрист.
Накануне юрист Гукова рассказала «Известиям», что если самострой не будет легализован, это может привести к различным негативным последствиям, включая штрафы, судебные иски, а также возможен принудительный снос сооружения.