В ТДСК готовы два сценария действий в 2024 году
В 2024 году в директивном графике Томской домостроительной компании запланирован ввод около 280 тыс кв м жилья и социальных объектов в нескольких регионах СФО: Томской, Новосибирской, Кемеровской областях.
Как сообщает Томский союз строителей, заданная планка превышает уровень 2023 года. Первоначальный план на 2024 год был сформирован до резкого увеличения ключевой ставки ЦБ РФ и существенного изменения в условиях ипотечного кредитования, в том числе – льготной ипотеки с господдержкой. Однако он может быть скорректирован уже во втором квартале текущего года в соответствии с существующим спросом и так и не полученными разрешениями на строительство в Томске.
Строить в Томске или в соседних областях – ответ зависит от «раскрытия» перспектив в материнском регионе. По первому варианту в Томске и Томском районе ТДСК готова построить около 70% от общего объема. Это станет возможным в случае «разморозки» крупных проектов компании в Томской области, поставленных на паузу из-за административных споров, близящихся к завершению.
ТДСК рассматривает оба варианта, чтобы сохранить намеченный объем строительства в 2024 году, но пока отдают предпочтение первому, чтобы обеспечить выполнение в Томской области показателей нацпроектов.
Тем временем ситуация на рынке новостроек Томска, спровоцированная ростом ключевой ставки и ограничениями ипотеки с господдержкой, характеризуется как критическая. Кредитная ставка для строительства достигла запретительного уровня в 19-20%, а снижение доступности ипотечных кредитов привело к заметному спаду продаж готового и строящегося жилья в январе-феврале 2024 года.
В союзе строителей отмечают, что устойчивость ТДСК обеспечена наращиванием деловой активности в соседних сибирских регионах. Достаточно благоприятные экономические прогнозы и предсказуемые административные условия для работы строителей в Новосибирске и Кемерове предусматривают включение компании в реализацию проектов КРТ.
Кроме того, ТДСК адаптирует продукт к реальным возможностям и потребностям покупателей. Компания готова удовлетворить спрос на компактное многофункциональное семейное жилье. Покупателям предложат квартиры с отделкой под ключ площадью 48–60 кв. метров с объединенными кухнями-гостиными в жилых комплексах квартальной застройки и дворами без машин.