Как влияет рост стоимости строительства на цены на первичном рынке недвижимости?
Рост цен на рынке первичной недвижимости опережает рост стоимости строительства. Об этом сообщают РИА Недвижимость со ссылкой на данные консалтинговой компании в сфере промышленности стройматериалов СМПРО.
Аналитики изучили структуру цен на первичное жилье в 2013-2023 годах, при этом отдельно рассмотрели, какую долю занимает стоимость строительно-монтажных работ. В эту группу вошли цены на стройматериалы, детали и конструкции, единый социальный налог, оплата труда и амортизация.
Во вторую группу включили прибыль застройщиков, их расходы на рекламу и обслуживание кредитов, оформление права на землю, строительство наружных коммуникаций, подключение к инженерным сетям, благоустройство, ввод в эксплуатацию. Расходы в цене «квадрата», не связанные со строительно-монтажными работами, достигли 54%.
Как отмечается, цена «квадрата» первичного жилья растет по причинам, не связанным со строительными материалами и работами, пришли к выводу.
Доля расходов, не связанных со строительством, за 10 лет выросла с 23% до 54%, при этом доля стоимости стройматериалов в цене «квадрата» снизилась с 45% до 27%.
С 2019 года среднегодовые цены на новостройки выросли более чем вдвое, с 62,3 тыс. до 132,6 тыс. рублей за «квадрат». При этом средняя стоимость строительства увеличилась только на 44%, с 42,6 тыс. до 61,5 тыс. рублей за «квадрат». Расходы, не связанные с строительством, выросли в 3,6 раза, до 71,2 тыс. рублей за «квадрат».
Главными драйверами роста цен на жилье стало не подорожание стройматериалов и строительно-монтажных работ, а увеличение доли прибыли застройщиков, рост расходов на земельные участки, подключение к сетям, ввод в эксплуатацию, рекламу и обслуживание кредитов.