Цены на котлован приблизились к готовому жилью
Разрыв в стоимости новостроек на стадии котлована и домов, готовых к заселению, сократился до минимума за последние пять лет – 15,9%, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные компании «Метриум». Так, новостройки на этапе котлована в границах старой Москвы в первом квартале 2024 года продавались в среднем за 449,1 тысячи рублей за квадратный метр, а готовые объекты – за 534,1 тысячи рублей за квадратный метр.
Год назад разница составляла 32,3%, в 2022 году — 25,1%, в первом квартале 2021 года — 28,5%, в 2020 году — 30,5%, а еще годом ранее — 35,3%.
Кнопка со ссылкойПри этом наименьший разрыв аналитики фиксируют в новостройках массового сегмента – жилье на стадии котлована стоит дешевле готового всего на 5,3% (323,1 тысячи и 341,2 тысячи рублей за «квадрат» соответственно). В бизнес-классе разница достигает 9,7%, в премиум-классе – 8,8%, в элитном сегменте – 20,4%.
Сокращение разрыва в «Метриуме» объясняют ростом цен на первичном рынке в конце 2023 года на фоне ускоренных темпов инфляции, роста ключевой ставки и ожидания сворачивания льготных ипотечных программ.
На готовые новостройки сейчас приходится всего 10,6% общего объема предложения, отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. При этом наиболее ликвидные лоты скупают на этапе строительства.
По словам Голева, с переходом на проектное финансирование у застройщиков нет мотивации продавать квартиры на этапе котлована с большим дисконтом. А с введением эскроу-счетов нивелировались риски для покупателей, которыми также обуславливалась значительная разница в цене.
Предложение месяца* по ипотеке с господдержкой:
- Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ
- Программа «Льготная ипотека» от Росбанка