​Новостройки Перми подорожали за пять лет в 2,2 раза

Средняя цена 1 кв. метра жилья на первичном рынке Перми за пять лет подорожала в 2,2 раза, свидетельствуют данные «ЦИАН». По подсчетам сервиса, если средняя цена «квадрата» в новостройках города в декабре – марте 2018-2019 годов составляла 57,4 тыс. рублей, то за аналогичный период времени в 2023-2024 годах показатель вырос до 128,7 тыс. рублей за квадратный метр жилья. В России за последние пять лет цена квадратного метра на первичном рынке в среднем по крупным городам увеличилась в 2,5 раза, отмечают аналитики «ЦИАН». Основной рост пришелся на 2020-2021 годы и на вторую половину 2023 года, уточняют эксперты. В обоих случаях он был связан с повышенным спросом: в 2020-2021 годах активность покупателей вызвало введение льготной ипотеки, а в 2023 году – переток спроса со вторичного рынка и ожидания, что условия по госпрограммам ужесточат.

Объем выдачи ипотеки в Пермском крае в январе снизился на 10 %1 мая 2023 года Банк России установил надбавки по кредитам на финансирование ДДУ (финансирование по договору долевого участия) с первоначальным взносом менее 30 % и по кредитам на готовое жилье с первоначальным взносом менее 15 %, однако их влияние на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным. 1 октября 2023 года Банк России повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Но и этих мер оказалось недостаточно для стабилизации кредитования и снижения темпа роста цен на недвижимость. 1 марта 2024 года Банк России повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Регулятор планирует ограничить рост ипотеки, исключив из нее граждан с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Надбавки коснулись ипотеки на первичное и вторичное жилье.