Квартира с долгами: что делать и кто виноват?
По словам экспертов, 1–3% продаваемых квартир имеют долги за коммунальные платежи. По закону, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг начинается с даты вступления в силу прав собственности.
Это не день подписания договора купли–продажи, а та дата, когда в единый реестр вносится запись о передаче собственности. Таким образом, новый собственник не отвечает за долги предыдущего владельца.
Задолженность привязана не к квартире, а к собственнику жилого помещения. Тем не менее это не мешает некоторым управляющим компаниям требовать с нового жильца оплаты долга, но это незаконно.
Единственное исключение — это взносы на капитальный ремонт. Долговые обязательства от старого владельца в данном случае могут достаться новому владельцу квартиры.
Дело в том, что взносы на капремонт привязаны именно к собственности, а не к собственнику. Поэтому существуют случаи, когда такие задолженности переходят к новому хозяину даже не от предыдущего собственника, а от еще более ранних владельцев. По закону, оплатить долг нужно в течение пяти месяцев с даты уведомления, иначе на сумму долга начинают начисляться пени.
Оплатить задолженности, оставшиеся от предыдущего владельца квартиры, придется и в том случае, если долг по коммуналке (вместе с новым жильем) достается по наследству. Такая обязанность возникает с даты вступления в наследство.
Что делать, если вы приобрели жилье с долгом по коммуналке:
- направьте в организацию, обслуживающую ваш дом, уведомление о смене собственника объекта. В заявлении укажите, с какого периода вы являетесь собственником, приложите выписку из ЕГРН;
- попросите исключить из направляемых вам коммунальных квитанций задолженность, оставшуюся от предыдущего владельца;
- запросите у обслуживающей организации справку о задолженности по месяцам, чтобы увидеть период, за который образовался долг. Эту справку вы можете отправить прежнему хозяину квартиры с просьбой погасить задолженность.
Если совершенные вами действия не принесли никакого результата, управляющая компания по-прежнему считает вас должником, а предыдущий владелец долг оплачивать не собирается, вы можете обратиться в суд с требованием исключить вас из реестра должников.
При этом, лучше всего, чтобы избежать проблем при покупке, еще до подписания сделок надо попросить продавца предоставить справку об отсутствии коммунальных долгов.
При совершении сделки обратите внимание, чтобы был подписан акт приема–передачи, в котором отмечены показания счетчиков.
Даже если вам удалось договориться о погашении коммунальной задолженности, эксперты советуют проявлять максимальную осторожность при покупке квартиры с долгами. Такой факт может сигнализировать о том, что у владельца есть серьезные финансовые трудности. А если он будет признан банкротом, существует риск, что сделка продажи жилья может быть признана недействительной.
До покупки жилья важно узнать как можно больше информации о собственнике и выяснить, нет ли у него невыплаченных кредитов, из-за которых он рискует стать банкротом, а пункт о таких гарантиях можно включить в договор.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»