Добавить новость
ru24.net
Все новости
Август
2024

Спрос на рынке жилья в регионах РФ в I полугодии 2024 года

Спрос на рынке жилья в регионах РФ в I полугодии 2024 года

В первом полугодии 2024 года спрос на вторичное жилье в регионах России без учета столичных агломераций упал на 23%, а активность покупателей строящегося жилья наоборот выросла на 18%. Аналитики компании KEY CAPITAL подводят итоги полугодия на жилищном рынке российских регионов.

Аналитики компании KEY CAPITAL проанализировали спрос на жилую недвижимость в российских регионах по итогам первого полугодия 2024 года. Исследование основывается на данных Росреестра о количестве заключённых договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве, а также на статистике Центробанка о количестве выданных ипотечных кредитов на покупку как новостроек, так и вторичного жилья. В целях получения более точной картины спроса в регионах специалисты исключили из расчётов показатели по Москве, Санкт-Петербургу, Московской и Ленинградской областям.

Спрос на строящееся жилье в регионах вырос на 19%

В первом полугодии 2024 года Росреестром в России было зарегистрировано 439,7 тыс. договоров долевого участия, что на 18% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, когда было заключено 372,7 тыс. договоров.[1] По подсчетам экспертов KEY CAPITAL, без учёта столичных агломераций в российских регионах было зарегистрировано 283,6 тыс. ДДУ, что на 19% больше, чем в первом полугодии 2023 года (238,8 тыс. договоров). Наиболее значительный рост спроса на строящееся жильё был зафиксирован в Южном федеральном округе — на 32%, а также в Дальневосточном (на 29%) и Центральном федеральном округах (на 21%). Наименьший прирост наблюдался в Сибирском (6%), Приволжском (14%) и Уральском (16%) федеральных округах.

«Наиболее заметный рост числа сделок на рынке долевого строительства в регионах произошел во втором квартале 2024 года, — отмечает Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. — В этот период количество сделок увеличилось на 26% по сравнению с аналогичным кварталом 2023 года, в то время как в первом квартале 2024 года рост составил лишь 9%. Эта динамика обусловлена ожиданием завершения программы субсидирования ипотеки в рамках государственной поддержки, а также изменениями в условиях семейной и IT-ипотеки. Значительное увеличение спроса во втором квартале связано с тем, что покупатели стремились успеть воспользоваться выгодными ипотечными условиями до 1 июля 2024 года, когда господдержка перестала работать, а другие программы были сокращены».

Число ипотечных сделок в регионах уменьшилось на 9%

По данным KEY CAPITAL, основанным на статистике Центробанка России, в первом полугодии 2024 года в стране было выдано 760,8 тыс. ипотечных кредитов (первичный и вторичный рынок), что на 8% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, когда было выдано 824,9 тыс. кредитов. Если исключить данные по Москве, Санкт-Петербургу, Московской и Ленинградской областям, то в российских регионах было выдано 625,9 тыс. ипотек против 690,8 тыс. в первом полугодии 2023 года, что указывает на снижение спроса на 9%.

 

Дольщики получили на 29% кредитов больше, чем в I полугодии 2023

Аналитики компании KEY CAPITAL проанализировали также выдачу ипотечных кредитов участникам долевого строительства в российских регионах за первое полугодие 2024 года по данным ЦБ. В этот период по всей России было выдано 292,2 тыс. ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья, что на 28% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, когда дольщики получили 227,9 тыс. кредитов. Денежный объём выданных кредитов увеличился на 32%.

Без учёта Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области динамика спроса на ипотеку для участников долевого строительства была схожей. В регионах России в первом полугодии 2024 года было выдано 230,6 тыс. кредитов, что на 29% больше, чем в аналогичный период 2023 года (179,2 тыс. кредитов). Общий объём выданных кредитов в этих регионах также увеличился на 35%.

Заметнее всего спрос на ипотеку со стороны участников долевого строительства вырос в Северо-Кавказском федеральном округе, где количество выданных кредитов в первом полугодии 2024 года оказалось на 44% выше, чем годом ранее. На втором месте по активности заемщиков оказался Центральный федеральный округ (без учёта Москвы и Московской области) с ростом на 36%, а затем Дальневосточный федеральный округ с увеличением на 33%. В Северо-Западном федеральном округе (без учёта Санкт-Петербурга и Ленинградской области) рост составил 22%, в Южном федеральном округе — 24%, а в Уральском федеральном округе — 26%.

Спрос на ипотеку для покупки «вторички»[2] в регионах упал на 23%

Спрос на ипотеку для покупки вторичного жилья в России значительно сократился. По итогам первого полугодия 2024 года банки выдали 468,6 тыс. ипотечных кредитов на эти цели, что на 22% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, когда было выдано 597,1 тыс. кредитов. Суммарный объём выданных средств для покупателей вторичного жилья сократился на 29%, подсчитали в KEY CAPITAL.

Без учёта Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области количество выданных кредитов на покупку вторичного жилья снизилось на 23%. Если в первом полугодии 2023 года было выдано 511,6 тыс. кредитов, то в аналогичный период 2024 года — только 395,3 тыс. Суммарный объём выданных кредитов в регионах, исключая столичные агломерации, также сократился на 29%.

В разрезе федеральных округов наиболее значительное снижение спроса на ипотеку для покупки вторичного жилья было зафиксировано в Северо-Кавказском федеральном округе, где количество выданных ипотечных кредитов за первое полугодие 2024 года уменьшилось на 69% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В Сибирском федеральном округе спад составил 60%, а в Приволжском — 59%. Менее заметное снижение наблюдалось в Северо-Западном федеральном округе (без учёта Санкт-Петербурга и Ленинградской области) — на 18%, в Центральном федеральном округе (без учёта Москвы и Московской области) — на 23%, и в Южном федеральном округе — на 31%.

«Итоги динамики спроса на ипотеку в первом полугодии 2024 года в целом ожидаемы, — комментирует Ольга Гусева. — Резкий рост ипотечных ставок из-за ужесточения кредитно-денежной политики Центробанка во втором полугодии 2023 года закономерно привёл к заметному падению спроса на вторичном рынке жилья, где покупатели не могли воспользоваться государственными программами поддержки ипотеки и субсидирования ставок, которые распространяются только на новостройки. Поэтому мы наблюдаем значительное повышение спроса на рынке строящегося жилья и падение числа сделок с ипотекой на вторичном рынке. По нашим подсчётам, доля кредитов, выданных дольщикам, в общем числе ипотечных кредитов в июне 2024 года составила 47%, тогда как в июне 2023 года она равнялась 27%. Но переориентация покупателей на рынок новостроек может быть временной, а конкуренция между застройщиками будет расти. Это значит, что девелоперам придется искать новые, более интересные модели реализации проектов, которые будут включать не только жилье и стандартный набор инфраструктуры – конкуренцию выиграют те застройщики, которые смогут создавать комплексные проекты с новыми рабочими местами, концептуальными городскими социальными пространствами и объектами образования, культуры, науки и индустрии».

Дольщики в среднем занимают на 81% больше денег, чем покупатели «вторички»

Эксперты компании KEY CAPITAL отмечают, что россияне стали занимать меньше денег на покупку вторичного жилья, но больше — на строящееся. В июне 2024 года, без учёта Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, средний размер кредита на покупку жилья на вторичном рынке составил 2,6 млн рублей, что на 11% меньше по сравнению с июнем 2023 года, когда этот показатель достигал 2,9 млн рублей.

Наибольший средний размер кредита на покупку вторичного жилья в июне 2024 года был зафиксирован в Дальневосточном федеральном округе — 3,1 млн рублей. За ним следуют жители Южного федерального округа с показателем в 2,7 млн рублей и Уральского федерального округа — 2,7 млн рублей. Меньше всего на покупку вторичного жилья занимают жители Центрального федерального округа (без учёта Москвы и Московской области), где средний размер кредита составил 2,5 млн рублей, Приволжского федерального округа — 2,6 млн рублей и Северо-Кавказского федерального округа — 2,6 млн рублей.

Иная динамика наблюдается на рынке ипотеки для покупателей строящегося жилья. В июне 2024 года дольщики в регионах России, исключая Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, в среднем занимали 4,7 млн рублей, что на 5% больше по сравнению с июнем 2023 года, когда средний размер займа составил 4,5 млн рублей.

Лидером по среднему размеру кредита на покупку строящегося жилья стал Дальневосточный федеральный округ, где этот показатель достиг 5,3 млн рублей. За ним следуют Сибирский федеральный округ с показателем в 4,7 млн рублей и Южный федеральный округ — 4,7 млн рублей. Меньше всего занимают на покупку строящегося жилья в Уральском федеральном округе, где средний размер кредита составил 4,2 млн рублей. Далее следуют Северо-Западный федеральный округ (без учёта Санкт-Петербурга и Ленинградской области) — 4,3 млн рублей и Центральный федеральный округ (без учёта Москвы и Московской области) — 4,4 млн рублей.

«Рынок жилья для девелоперов больше не является “тихой гаванью”, — резюмирует Ольга Гусева. — Динамика спроса на рынке жилья в России за первое полугодие 2024 года показывает, что прежняя модель роста, основанная на субсидировании ипотечных ставок, подходит к своему исчерпанию. Высокие ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья будут снижать спрос и на рынке новостроек, так как для многих россиян единственная возможность приобрести новую квартиру — это продать старую, а при нынешних ставках им будет трудно найти покупателя. Кроме того, сокращение программ поддержки спроса на рынке новостроек будет означать уменьшение числа сделок. В ближайшие полгода ожидать смягчения кредитно-денежной политики Центробанка не следует.

На этом фоне мы видим, что застройщики уже меняют свои стратегии. Мы фиксируем рост интереса девелоперов к новым направлениям вложений средств: коммерческая, складская, туристическая недвижимость. Некоторые застройщики будут вынуждены перейти в другие сегменты рынка, где покупатели меньше зависят от ипотеки, развивать коммерческое направление, развивать комплексную застройку, включающую не только жильё, но и различные типы недвижимости».

 

[1] Это последние на сегодняшний день данные Росреестра. Росреестр публикует статистику сделок ДДУ по регионам поквартально накопительным итогом (январь-март, январь-июнь, январь-сентябрь, январь-декабрь).

[2] Число сделок на рынке вторичного жилья подсчитано как разность между общим количеством ипотечных жилищных кредитов и кредитов на строящееся жилье (под залог прав участника долевого строительства ­— ДДУ). В этих «вторичных» сделках могут быть договоры купли-продажи, которые заключают покупатели и застрощийки готовых (введенных в эксплуатацию) новостроек. Однако в масштабе РФ преобладают в этом сегменте сделки по продаже квартир, которые уже были в собственности физических лиц.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



Обзор автомобиля «Москвич» 3

Подписывайтесь на наши Telegram каналы!

В Мытищах состоялась отчетно-выборная конференция профсоюза жизнеобеспечения

В Мытищах состоялась отчетно-выборная конференция профсоюза жизнеобеспечения


"Женское дело. Лаборатория успеха". В гостях Александра Котельникова

Первые итоги конкурса малых грантов для социальных предпринимателей подведут во время благотворительного бала

«Ночь искусств - 2024»: что посетить гостям столицы

«585*ЗОЛОТОЙ» рассказала о продажах и необычных свойствах украшений с драгоценными камнями


Lennox Lewis Has No Doubt How Anthony Joshua vs Daniel Dubois Rematch Goes: “He’ll Go After Him”

Navy veteran’s defamation suit against CNN inches towards trial as judge hears motions for summary judgment

Kaun Banega Crorepati 16: Amitabh Bachchan celebrates contestant Ankita's ambition to empower family and society

FA Cup second round draw: Date, start time, live stream FREE, ball numbers and TV channel


В Мытищах состоялась отчетно-выборная конференция профсоюза жизнеобеспечения

Власти Екатеринбурга расширили список многоквартирных домов под снос

В Мытищах состоялась отчетно-выборная конференция профсоюза жизнеобеспечения

Всемирный день городов: «Грузовичкоф» расширяет горизонты


AMD's Dr. Lisa Su predicts AI GPU market will grow to $500 billion by 2028 or 'roughly equivalent to annual sales for the entire semiconductor industry in 2023'

Disney Dreamlight Valley just announced its second DLC featuring 4 new characters, along with a free update coming in December

World's biggest modding site announces new paid mods policies, with caveats—'as long as it isn't to the detriment of the free modding ecosystem'

Stressing out waiting for Dragon Age: The Veilguard to download? Here's some Dragon Age ASMR to help mellow your mood



Свыше 6,5 тысячи жителей Москвы и Московской области получили справки о статусе предпенсионера в клиентских службах регионального Отделения СФР и МФЦ

Подписывайтесь на наши Telegram каналы!

Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70

Обзор автомобиля «Москвич» 3




В Мытищах состоялась отчетно-выборная конференция профсоюза жизнеобеспечения

Москвичи активно скупали садовый инвентарь в октябре

«Желтый» уровень опасности продлен в Москве и области до понедельника

ЦСКА и "Спартак" объявили стартовые составы на матч РПЛ


Дмитриевская родительская суббота: история и традиции

В Люберцах специалисты достроили ЖК со встроенной автостоянкой

Боевой ничьей закончился поединок гандболистов из Снежинска и Воронежа

Доставка грузов из Узбекистана в Россию: значение маршрута


Теннисная школа экс третьей ракетки мира Петровой открылась в Татарстане

Теннисист Медведев заявил, что поражение на "Мастерсе" ударило по уверенности

Рыбакина узнала первую сопернику на Итоговом турнире WTA-2024

Париж (ATP). 1/4 финала. Хачанов сыграет с Димитровым, Зверев – с Циципасом, Руне встретится с де Минауром, Эмбер – с Томпсоном


Ущемился, что не дали проехать по обочине и вышел за звездюлями

Суд в Москве вынес приговор мужчине, устроившему стрельбу в караоке

Более 7,5 тыс предложений москвичей реализовано благодаря проекту «Город идей»

В Астраханской области, несмотря на холода, собирают урожай для крупных торговых сетей


Музыкальные новости

«Он предлагает дать по заднице»! Джиган покажет, как воспитывает сына, в новом реалити «Большое переселение» на ТНТ

«Какая же она взрослая»: Волочкова показала 19-летнюю дочь (фото)

«Чушь полная! Уж я точно не буду это слушать»: Соседов яростно о дуэте Шнурова и Инстасамки

Киркоров поделился архивными документами и раскрыл свою настоящую фамилию



Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»

Подписывайтесь на наши Telegram каналы!

Обзор автомобиля «Москвич» 3

Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70


Пегас сделал заявление по новым турам по России на эту зиму, включив в них авиаперелёт

Сергей Собянин. Главное за день

Компания «Мария» рассказала о новых решениях для девелопмента на конференции Московского Бизнес-клуба

Обзор автомобиля «Москвич» 3


Массовая авария парализовала движение на Киевском шоссе в Москве

ГИБДД проведет рейды на водителей в Москве и регионах

Пешехода сбили на переходе недалеко от метро "Китай-город" в Москве

Тело с ранениями и следами избиения нашли в здании в столице


Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»


Нет вакцины: чем опасна «детская» инфекция — скарлатина




"Осторожно, Москва": в Подмосковье бюджетниц опрашивают о репродуктивном здоровье

В Долгопрудном 8 ноября пройдет донорская акция подмосковного центра крови

Детский врач призвал беречь почки в сезон ОРВИ

Тяжелые болезни и страшные смерти: трагические судьбы участников «Битвы экстрасенсов»


Александр Зинченко: "Было тяжело, когда казалось, что Киев окружают с трех сторон и пришли убивать Зеленского"

В Киеве считают, что Зеленский не собирается принимать план Трампа по мирному урегулированию

The Washington Post: члены команды Зеленского считают выгодным переизбрание Трампа

Киев готов взорвать мосты через Днепр, чтобы замедлить продвижение российской армии


Цикл мероприятий ко Дню народного единства стартовал на ЗабЖД

Жители края стали активными участниками Всероссийского чемпионата по финансовой грамотности среди лиц пенсионного возраста

«Динамо» Москва — «Ростов» — 1:1. Видеообзор матча РПЛ

ЦСКА и «Спартак» огласили стартовые составы на матч 14-го тура РПЛ


Лукашенко: кинофестиваль "Лістапад" выполняет гуманитарную миссию, сближает людей и континенты

Лукашенко: Россия не планирует атаковать ЕС через Белоруссию

Лукашенко заявил, что кинофестиваль «Лістапад» сближает людей и континенты



Собянин рассказал об открытии выставки на Красной площади

Собянин: Проект «Урок с чемпионом» мотивирует детей заниматься спортом

Сергей Собянин. Главное за день

Собянин: Построенные по реновации дома потребляют вдвое меньше энергии


Зиму в Москву не пустят волны тепла: погода в ноябре 2024 для столицы и регионов России

Участники акции «Green Drive» этим летом собрали более 200 тонн мусора

Собянин: программа реновации способствует улучшению экологии Москвы

Приняли за кота: что будет со львенком, которого нашли на улице под Ростовом


Сербско-российская кинозвезда Милош Бикович - уже почти москвич

В Туле 2 ноября проходят межрегиональные соревнования по рукопашному бою

Путин выразил соболезнования из-за трагедии в Сербии

В Астраханской области, несмотря на холода, собирают урожай для крупных торговых сетей


Вечер сентября...

Лидером по наличию мусорных контейнеров стала Амурская область

Терминал сбора данных (ТСД) промышленного класса SAOTRON RT42G

Названы спикеры марафона «Знание.Первые»


Историческая хроника «Нас много держава одна» ко Дню народного единства

Под Симферополем строится мини-город от “ИнтерCтрой”

https://telegra.ph/Pod-Simferopolem-stroitsya-mini-gorod-ot-InterCtroj-10-29

Выставка-экспозиция «За веру и Отечество»


Чебурашка, Лунтик и другие мульт-герои в Кремлёвском дворце

Скандальный публицист Стомахин объявлен в розыск по новому делу

День народного единства со спортивным уклоном в нижегородском ЦУМе!

Правительство Москвы проведет онлайн-конкурс на заключение 2 офсетных контрактов












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
Надежда Петрова

Теннисная школа экс третьей ракетки мира Петровой открылась в Татарстане






Глава Щелкова проверил готовность коммунальщиков округа к первым снегопадам

Дмитриевская родительская суббота: история и традиции

ЦСКА и «Спартак» огласили стартовые составы на матч 14-го тура РПЛ

В Москве открывается новый центр национального притяжения – продолжение выставки «Россия» на ВДНХ