На первичном рынке Подмосковья дефицит многокомнатных квартир

На рынке новостроек Московской области представлено всего 3417 многокомнатных лотов[1], подсчитали аналитики ГК «Ферро-Строй». С начала года предложение жилья данного формата сократилось на 6%. Сегодня наблюдается дефицит многокомнатных вариантов: их доля в общем объеме экспозиции составляет 8%, а в спросе по ДДУ – свыше 10%.

По данным компаний «Ферро-Строй», на первичном рынке Московской области по итогам III квартала 2024 года продается 42 930 квартир и апартаментов в 217 проектах. За квартал этот показатель сократился на 0,1%, с начала года, напротив, вырос на 2,9%.

В подмосковных новостройках в продаже представлено 8777 студий (+12% с начала года), 19 220 однокомнатных лотов (+3,4%), 11 510 двухкомнатных (-1,2%), 3216 трехкомнатных (-4,1%), 201 четырехкомнатных (-30%).

Следовательно, доля студий в структуре предложения на первичном рынке Подмосковья сегодня составляет 20,4% (+1,6 п.п. с начала года), однокомнатных лотов – 44,8% (+0,2 п.п.), двухкомнатных – 26,8% (-1,1 п.п.), трехкомнатных – 7,5% (-0,5 п.п.), четырехкомнатных – 0,5% (-0,2 п.п.).

«Предложение многокомнатных квартир (три и более комнат) в новостройках Московской области за первые девять месяцев 2024 года сократилось на 6%, несмотря на рост суммарной экспозиции, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – В совокупности на долю подобных квартир и апартаментов сегодня приходится менее 8% предложения (в начале года – порядка 9%). При этом доля сделок по ДДУ с такой недвижимостью превышает 10%.

Сокращение предложения просторного жилья на первичном рынке связано с повышенным спросом в рамках семейной ипотеки. При этом большинство девелоперов, проектируя новые комплексы, ориентировались на кредиты с господдержкой, поэтому предусмотрели мало больших лотов.

Соответственно, в наиболее выгодном положении находятся застройщики, которые учли намечающиеся тренды и предложили клиентам максимально широкую линейку квартир. Например, в ЖК «Катуар» продается 44 трехкомнатных квартиры. При этом в проекте формируется разветвленная инфраструктура для семей, включающая детский сад, школу, медицинский центр и торговый комплекс».