Итоги по спросу на рынке жилья Москвы в январе
Несмотря на проблемы ипотечного рынка, в январе показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года, по наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы. В частности, число сделок с готовым жильем увеличилось в годовом выражении на 27%, а на рынке строящегося жилья – на 13%. Спрос на ипотеку немного снизился, но в целом остается высоким.
В январе 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 13% больше, чем в январе 2024 года, когда было зафиксировано 5,3 тыс. ДДУ. Относительно декабря 2024 года число соглашений снизилось на 39%, что характерно для зимнего периода, когда в первом году месяца спрос резко падает относительно последнего месяца предыдущего года. По сравнению с январем прошлых лет результаты первого месяца 2025 года выглядят неплохо: больше сделок было зафиксировано только в январе 2022 года (6,8 тыс.), тогда как во все прочие сопоставимые периоды спрос был ниже.
«Спрос на новостройки в Москве в условиях дорогой ипотеки поддерживает рассрочка, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Доля сделок по рассрочке выросла до 20-45% в зависимости от конкретного проекта в общем объеме продаж. Иногда застройщики готовы предлагать рассрочку до конца строительства. Иными словами, в целом застройщики фактически заменяют банки в качестве кредиторов и предлагают довольно мягкие условия по проценту, продолжительности отсрочки платежей и первому взносу. Скажем, в нашем проекте “Прайм Парк” покупатель может оформить рассрочку без процента».
На ипотечном рынке в январе 2025 было зарегистрировано 7,7 тыс. кредитных сделок, что на 3% меньше, чем в январе 2024 года (7,9 тыс. соглашений), и на 32% меньше, чем в декабре 2024 года, когда количество соглашений между банками и заемщиками составило 11,2 тыс. По уровню активности покупателей январь 2025 года уступил январю 2022 года (8,4 тыс. сделок) и январю 2024 года (7,9 тыс.), а все прочие сопоставимые периоды – превзошел.
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в январе 2025 года был отмечен заметный рост активности покупателей по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Было зарегистрировано 9,5 тыс. договоров купли-продажи, что на 27% больше, чем в январе 2024 года, когда было зафиксировано 7,5 тыс. сделок. Относительно декабря 2024, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 17,3 тыс. соглашений, спрос уменьшился на 45%. В целом результаты января 2025 года оказались сравнительно высокими. В первый месяц текущего года заключили больше соглашений, чем в январе 2020 (8 тыс.), 2021 (7,6 тыс.), 2022 (9,3 тыс.), 2023 (7,7 тыс.) и 2024 (7,5 тыс.), но меньше, чем в январе 2019 года (9,9 тыс.).
«Прирост сделок с готовым жильем во многом обусловлен тем, что клиенты, которые еще могут получить ипотеку по сниженным ставкам, скажем по семейной или IT-ипотеке, ориентируются на введенные в эксплуатацию новостройки, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – При этом застройщики готовы давать скидки на квартиры в готовых домах и иногда дисконт достигает 10-15% и даже больше. На вторичном рынке активно применяется схема обмена и альтернативных сделок, которая помогает избежать вовсе или максимально сократить потребность в кредите».
«Январь оказался относительно успешным месяцем для рынка жилья Москвы, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В частности, об этом свидетельствует сезонный фактор. Обычно после декабря спрос падает на 45-60%, а в 2025 году в январе спрос уменьшился на 30-40%. По абсолютным показателям первый месяц 2025 года также не выглядит хуже предыдущих лет. Все это свидетельствует об адаптации рынка к довольно непростым условиям дорогой ипотеки через инструменты рассрочки, скидок, специальных ипотечных условий. Одновременно высока активность покупателей (в основном в среднем и высоком ценовом сегменте), которые вкладываются в московское жилье с целью сбережения средств».