17% новостроек столицы обладают wellness-инфраструктурой

Эксперты компании «Метриум» подсчитали, что на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса «старой» Москвы лишь 17% проектов имеют wellness-инфраструктуру[1]: SPA, джакузи, массажные кабинеты и оздоровительные центры. Именно эти сегменты обладают максимальной обеспеченностью такими объектами.

В обзор wellness-инфраструктуры вошли только проекты бизнес- и премиум-класса. Это обусловлено тем, что в остальных сегментах объекты этой индустрии практически отсутствуют. Так, в массовых новостройках wellness-центры не открываются из-за низкого спроса и дефицита просторных коммерческих пространств. А в элитном сегменте преобладают клубные дома с ограниченным набором внутренней инфраструктуры.

В состав wellness-инфраструктуры в обзоре не входят объекты фитнес-индустрии, которые подразумевают физические нагрузки, а не отдых. В частности, к wellness-сфере относятся только рекреационные бассейны (с гидромассажем, эффектом волн, соленой водой и т.п.), а не стандартные спортивные плавательные дорожки. Отождествлять wellness и фитнес некорректно, несмотря на наличие общих черт у обоих индустрий.

Бизнес-класс

По подсчетам аналитиков «Метриум», на рынке первичного жилья бизнес-класса «старой» Москвы wellness-инфраструктура предусмотрена в 14 комплексах из 143, что составляет 9,8%.

Крупнейшие wellness-объекты на первичном рынке бизнес-класса расположены в проектах ГК «Основа»: «VERY на Ботанической», МИРАПОЛИС, Emotion, «ФизтехСити». Это комплексы с разнообразными SPA-услугами и бассейнами, при этом в ЖК «VERY на Ботанической» и «ФизтехСити» открыты семейные городские курорты собственной федеральной сети девелопера – «Термолэнд».

«По данным Global Wellness Institute, мировой рынок wellness-недвижимости оценивается в $134 млрд и показывает ежегодный рост в среднем на 7%, опережая темпы роста традиционного рынка недвижимости, – отмечает Егор Храмов, партнер ГК «Основа», руководитель команды развития «Термолэнд». – В России тренд на интеграцию wellness-объектов в девелоперские проекты также набирает популярность. У россиян всегда пользовался высоким спросом отдых у воды, а покупатели жилья сегодня все чаще стремятся также к отельному уровню сервиса. В связи с этим мы предложили свой формат городских курортов «у дома». Таким образом, наша компания активно развивает и популяризирует здоровый и активный образ жизни. 

Ключевыми особенностями комплексов «Термолэнд» являются наличие уличных зон, нескольких бассейнов и множества парных и хаммамов на самый разный вкус: от детских и кинопарных до шоу-парных и парных-юрт. В 2024 году термальные комплексы открылись в первой очереди ЖК «VERY на Ботанической» (площадь более 2,6 тыс. кв. м) и комплексе «ФизтехСити» (площадь свыше 7,7 тыс. кв. м). Здесь появилось по несколько детских и взрослых бассейнов, в том числе уникальные круглогодичные плавательные пространства под открытым небом. В «VERY на Ботанической» такой бассейн расположен на парящем мосту с видом на Новую оранжерею Ботанического сада. В других наших проектах – Emotion и МИРАПОЛИС – также запроектированы современные wellness-центры».

На первичном рынке бизнес-класса есть и другие проекты с нестандартными концепциями wellness-объектов. Так, в комплексе Sydney City от ГК «ФСК» расположен панорамный SPA-центр с видами на местный парк, напоминающий сиднейский район Барангару. В городском квартале «Ривер Парк Коломенское», реализуемом «Аеон Девелопмент» совместно с «Ферро-Строй», салон SPA-процедур совмещен с барбершопом. В составе ЖК «Мангазея на Речном» от «Мангазея Девелопмент» будет построен дом Wellness – спортивный комплекс со спа‑центром, где появятся сауны, массажные кабинеты и зоны водных процедур.

Премиум-класс

По данным «Метриум», на первичном рынке премиум-класса столицы wellness-инфраструктура представлена в 19 проектах из 61, что составляет 30,6%.

Лидером по числу wellness-зон в премиальных проектах является компания MR. Такие рекреационные пространства предусмотрены в Famous, MOD, Symphony 34, SLAVA, JOIS. Каждый wellness-центр в жилых комплексах от MR отличается оригинальным дизайном и наполнением. Например, в wellness-центре небоскреба Famous резидентам будет доступно пять оборудованных и эстетичных зон площадью более 200 кв. м, тренажерный зал, бассейн с гидромассажем, коллагенарий и аромапаровая. Расслабиться посетителям этого SPA-пространства помогут также виды из окон на Алый сад.

«Движение wellness возникло в США в 1960-е гг., – говорит Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR. – Это настоящая философия, которая включает комплекс мер по поддержанию физического и эмоционального здоровья. Водные и омолаживающие процедуры, различные виды массажа, расслабляющая гимнастика позволяют отдыхать от напряженного ритма мегаполиса и дарят великолепное самочувствие. Мы предусмотрели wellness-инфраструктуру во многих своих комплексах, потому что стремимся предоставить клиентам максимально комфортный образ жизни, основываясь в том числе на трендовых практиках».

Беспрецедентным окружением выделяются премиальные жилые комплексы Dream Towers и Dream Riva от Regions Development. В частности, в шаговой доступности от жилья девелопер создал грандиозный wellness-центр под открытым небом – самый большой в России пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club. На площади 41 тыс. кв. м расположены пять открытых бассейнов с подогревом. Вокруг них создана вся необходимая для беззаботного отдыха инфраструктура – лежаки, пляжные домики, душевые кабины, раздевалки. 

«Стратегическая цель нашей компании сделать Нагатинский полуостров максимальной привлекательной локацией, и здесь уже создан настоящий городской курорт, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Естественно, мы не могли не уделить внимание развитию водного потенциала локации. В результате на берегу Москвы-реки появились пляжный клуб, яхт-клуб, вейк-парк. Примечательно, что планируется постоянное совершенствование созданной инфраструктуры. По данным нашего опроса, 72% покупателей новостроек премиум-класса, выбирая квартиру, в первую очередь стремятся получить спокойствие и умиротворение. Wellness-объекты – один из лучших способов их достижения. Поэтому наличие подобной инфраструктуры в шаговой доступности от дома делает жилье значительно более востребованным и ликвидным, ведет к ускоренному росту цен».

На рынке премиальных новостроек есть и другие интересные wellness-центры. В комплексе Wellton Spa Residence от концерна «Крост» wellness-инфраструктура является основной доминантой. В ее состав входят бальнеолечебница (центр водных процедур) и SPA с купальнями и гейзерами, созданные по образцу курорта в Баден-Бадене. Жителям проекта доступны 250 оздоровительных и косметологических процедур. В апарт-комплексе «Звезды Арбата» от «Балтийской строительной компании» в термальном центре предусмотрены салон тайского массажа, хаммам, инфракрасная сауна, снежный душ со льдом для растирания. В кластере «Союз» от Группы «Родина» откроется центр биохакинга – превентивной медицины, направленной на сохранение клеточной молодости. Масштабный фитнес-клуб со SPA появится на первом этаже башни Queen Elizabeth Park Tower (R2) жилого квартала «Прайм Парк». В спортивно-оздоровительном центре резиденты «Прайм Парка» смогут париться в сауне и хаммаме, заниматься йогой и гимнастикой.

«Прежде для детокс- и ретрит-туров необходимо было ездить в дальнее зарубежье, так как в России наблюдался дефицит качественной wellness-инфраструктуры, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум». – Но за последние годы ситуация кардинально изменилась. В нашей стране не только сформировался большой рынок рекреационно-оздоровительных услуг, но и появилось немало жилых комплексов с профильными центрами и салонами. Наличие таких объектов является важным конкурентным преимуществом для целевой аудитории новостроек бизнес- и премиум-класса. Размещение wellness-инфраструктуры в пределах дома или рядом с ним экономит время жителей, помогает сделать оздоравливающие процедуры регулярными, а также способствует формированию соседского комьюнити».