США на пороге нового жилищного кризиса?

Москва, 26 февраля - "Вести.Экономика" Рост ставок на долговом рынке США не прошел бесследно. Первым под удар попал рынок недвижимости, поскольку вместе с ростом доходностей по трежерис, выросли и ставки по ипотечным кредитам.

Продажи новостроек в США в январе 2018 года снизились на 7,8% по сравнению с предыдущим месяцем - до 593 тыс. домов в годовом исчислении, свидетельствуют данные министерства торговли страны. Показатель стал минимальным с августа прошлого года.

После провального декабря рынок ожидал восстановления продаж, однако этого не произошло. Между тем декабрьский показатель был пересмотрен в сторону повышения, с 625 до 643 тыс.

Аналитики в среднем ожидали увеличения показателя на 3,5% с ранее указанного уровня, до 647 тыс. Медианная цена продажи новых домов увеличилась в январе на 2,5% в годовом выражении - до $323 тыс., отмечает "Интерфакс".

При январских темпах продаж на реализацию всех новостроек в США потребовалось бы 6,1 месяца по сравнению с 5,5 месяца в декабре. Количество новостроек на американском рынке на конец января равнялось 301 тыс.

Новостройки составляют порядка 10% рынка жилья в США, однако продажи новых домов регистрируются сразу после подписания контракта, что делает их более актуальным индикатором состояния рынка.

Отметим также, двухмесячное падение продаж стало самым сильным с августа 2013 года.



Средняя цена снизилась, к слову, оказалась минимальной с октября прошлого года.

Многие эксперты предупреждали ранее, что рост ставок будет иметь прямое влияние на продажи жилья (или цены будут корректироваться) по мере снижения доступности.

Именно это мы сейчас и наблюдаем. Пока не ясно, будут ли ставки расти и дальше, во всяком случае, на рынке трежерис сейчас наблюдается коррекция, однако банки строят неутешительные прогнозы.